Вопрос:
Здравствуйте, я являюсь инвалидом 2 гр. обратилась в КУМИ г. Полысаево для предоставления земельного участка под ИЖС на территории города, мне отказали в принятии заявления на получение земельного участка и постановление на очередь мотивируя тем, что нет свободных участков, скажите пожалуйста, правомерно ли с меня не взяли заявление об постановки на очередь на получение земельного участка под ИЖС? Я нашла заброшенный участок на территории г. Полысаево на котором лет 10-15 не производятся работы ( со слов соседей ), в КУМИ мне ответили , что с такими участками не работаю. Куда мне обратиться по поводу пустующего участка?

Ответ:

Категории граждан, имеющих право на бесплатное приобретение земельных участков, установлены Законом Кемеровской области от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений». В случае если Вы относитесь к одной из указанных категорий граждан, то Вы имеете право на бесплатное приобретение земельного участка для указанных в законе целей. В настоящее время, в соответствии с действующим законодательством, процедуры предоставления земельных участков для различных целей носят заявительный характер. Для поиска участка Вы можете воспользоваться интернет ресурсами публичной кадастровой карты Управления Росреестра http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/    или любым картографическим ресурсом http://isogd42.ru/, https://www.google.ru/maps, http://maps.yandex.ru/ и т.д.  Кроме того, информацию о свободных земельных участках любого города/района Кемеровской области, Вы можете получить на сайте соответствующих администраций городов/районов области. Иных вариантов выбора и получения участка для индивидуального жилищного строительства законодательно не предусмотрено. Права на земельный участок можно уточнить, обратившись в Управление Росреестра по Кемеровской области. После выбора земельного участка, в случае если он свободен от прав, Вам необходимо обратиться с заявлением в соответствующую администрацию города/района, на территории которой он расположен. В случае если у Вас не приняли заявление, без мотивированного основания, Вы вправе самостоятельно обратиться в прокуратуру за защитой своих прав. 
Председатель комитета  А.А. Решетов
Согласовано: Бородич А.М.
Исп. Жукова Т.И. Тел.36-50-63

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, моё жилье ( в собственности ) признано не природным для проживания и я уже 5 лет живу на квартире, сейчас хозяин дома в котором я живу умер документы в собственность у него небыли сделаны он был там только прописан.Это жильё выдавалось его родителям так как они работали в этом посёлке. Могу ли я претендовать на это жильё,ведь моё признано не природным для проживания,и куда мне обратиться?

Ответ:

Уважаемая Юлия Петровна!
В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предоставляется по договорам социального найма малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат   (статья 57 ЖК РФ). Таким образом, для рассмотрения возможности заключения договора социального найма на занимаемое Вами жилое помещение необходимо встать на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Порядок принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях предусмотрен статьей 52 Жилищного кодекса РФ. На основании изложенного для рассмотрения вопроса по существу рекомендуем обратиться в администрацию муниципального образования, в котором Вы проживаете.
Председатель комитета  А.А. Решетов
исп. Н.К. Свиркова тел. 58-41-03

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день. Мною ранее был задан вопрос:подскажите пожалуйста, как можно оформить земельные участки под 2-х квартирным жилым домом. У людей документы-основания: договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, объект права - квартира. В доме два разных входа, определены у каждого свои зем. участки, огорожены забором. Но по документам - квартиры. Получен Ответ: Ваше обращение, направленное на официальный сайт комитета, рассмотрено. По существу поставленного вопроса сообщаем, что в соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. В соответствии с действующим Градостроительным законодательством РФ такой объект, как квартира нельзя однозначно определить как отдельно стоящий объект недвижимости (здание, строение, сооружение), а значит нельзя применить ст. ст. 39.17, 39.20 Земельного кодекса РФ. Согласно п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность гражданам, являющимся собственниками квартир в многоквартирном доме. При этом решение комитета о предоставлении земельного участка в собственность не требуется. Так все таки как же нам оформить людям в аренду землю, если у одного человека документы на квартиру 1 и закреплена за ним площадь земли 4 сотки, а у второй половины (кв.2) три собственника квартиры и земли тоже 4 сотки. По Вашему разъяснению выходит, что люди должны отмежевать весь земельный участок, сделать протокол общего собрания всех собственников и протоколом определить сколько будет земли каждому владельцу квартиры. И оформляют они уже не в аренду, а в собственность???

Ответ:

Ваше обращение, направленное на официальный сайт комитета, рассмотрено. Повторно поясняем, что согласно п. 5 ст. 16 Федерального закона  от 29.12.2004г №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность гражданам, являющимся  собственниками квартир в многоквартирном доме. Данный закон не предусматривает оформления земельного участка под многоквартирными домами в аренду.
Председатель комитета  А.А. Решетов
Согласовано: Шмелева О.А.
Исп. Тулаева М. В. 36-28-42

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте, хотим приобрести участок. Он находится в бессрочной аренде у продавца. Может ли он продавать? И смогу ли я потом перевести участок в собственность? Нужно ли будет его выкупать у государства ещё раз? Город Новокузнецк.

Ответ:

Совершение действий по приобретению земельного участка, находящегося в аренде у иного лица, Вам необходимо уточнять у арендодателя-собственника данного земельного участка.
Председатель комитета   А.А.Решетов
Согласовано: Бородич А.М.
Исп. Жукова Т.И. Тел.36-44-26

Распечатать ответ

Вопрос:
Желаю переоформить земельный участок на невестку в виде сделки купля продажа . Росреестр без вашего отказа на приобретение земли, сделку не проводит . Прошу в письменной форме ответить желаете ли вы приобрести земельный участок находившейся по адресу Кемеровская обл. Юргинский р-он ОКХ"Прогресс" общая площадь 88000кв.м. ,Кодастровый номер :42:17:0102040:600 . находящееся в собственности у Морозова Алексея Григорьевича 13,04,1935г.р.паспорт 3202№ 6019280 выдан 01,08,2002г. зарегистрирован по адресу Юргинский район с. Поперечное ул. Октябрьская 42. На основании свидетельства о гос.регистрации права от. 24 апреля 2014 года 42АД №593392. письменный ответ ожидаю на адрес кемеровская обл. юргинский район с. поперечное ул. октябрьская 52 тл. 89505971581

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваш вопрос о порядке направления уведомления о продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, сообщает следующее. Раздел сайта комитета «задать вопрос» служит источником получения информации разъяснительного характера и не является способом приема извещений и заявлений граждан. В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федеральный закон от 24.07.2002  № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Таким образом, письменное извещение о намерении продать земельный участок Вам необходимо отправить в Коллегию Администрации Кемеровской области по адресу: г.Кемерово, пр.Советский, 62.
Председатель  комитета  А.А. Решетов
Исп. Васильева Л.Н. Тел.58-54-82  

Распечатать ответ

Вопрос:
У нас сертификат многодетной семьи где и как мы можем взять землю под строительство дома.

Ответ:

Уважаемый Алексей Юрьевич!
В первую очередь необходимо отметить, что предоставление земельных участков льготным категориям граждан регламентировано Законом Кемеровской области от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений». Согласно вышеуказанному Закону граждане, имеющие трех и более детей (родители, усыновители, приемные родители, опекуны), имеют право приобрести в собственность земельные участки бесплатно, в том числе, для целей индивидуального жилищного строительства. Вышеуказанным правом обладают граждане, имеющие трех и более детей в возрасте до 18 лет (включая усыновленных, приемных, опекаемых, пасынков и падчериц), проживающих совместно с ними, а в случае обучения их по очной форме обучения в профессиональных образовательных организациях или образовательных организациях высшего образования - до их окончания, но не более чем до достижения ими возраста 23 лет. При этом не учитываются дети, в отношении которых эти граждане лишены родительских прав или ограничены в родительских правах. Предоставление гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков в собственность бесплатно осуществляется, если они проживают постоянно в Кемеровской области не менее 3 лет на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка. Земельные участки гражданам, имеющим трех и более детей, предоставляются в собственность бесплатно на всей территории Кемеровской области независимо от места их проживания.
В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков носит заявительный характер. Это означает, что первоначально именно Вы должны определиться с конкретным местоположением интересующего Вас участка и обратиться с заявлением в соответствующую администрацию. Для рассмотрения возможности получения земельного участка, расположенного в городе Кемерово, необходимо обратиться с заявлением и необходимым пакетом документов в комитет по управлению госимуществом Кемеровской области.
Бланки заявлений с указанием перечня необходимых документов,  способы подачи заявлений размещены на официальном сайте комитета в разделе «предоставление земельных участков», а также на главной странице.
Председатель комитета  А.А. Решетов
Исп. Шмелева О.А. Тел.:58-78-14

Распечатать ответ

Вопрос:
подскажите пожалуйста, как можно оформить земельные участки под 2-х квартирным жилым домом. У людей документы-основания: договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, объект права - квартира. В доме два разных входа, определены у каждого свои зем. участки, огорожены забором. Но по документам - квартиры.

Ответ:

Ваше обращение, направленное на официальный сайт комитета, рассмотрено. По существу поставленного вопроса сообщаем, что в соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. В соответствии с действующим Градостроительным законодательством РФ такой объект, как квартира нельзя однозначно определить как отдельно стоящий объект недвижимости (здание, строение, сооружение), а значит нельзя применить ст. ст. 39.17, 39.20 Земельного кодекса РФ. Согласно п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность гражданам, являющимся  собственниками квартир в многоквартирном доме. При этом решение комитета о предоставлении земельного участка в собственность не требуется.
Председатель комитета  А.А. Решетов
Согласовано: Шмелева О.А.
Исп. Тулаева М. В. 36-28-42

Распечатать ответ

Вопрос:
Как мне взять в аренду земельный участок под огород и постройки бани (или без таковой) на этом участке? Живу в жр Ягуновский . Интересующий меня земельный участок находится во дворе жилого многоквартирного дома на заброшенной территории. Участок примерно размером 1 сотка.

Ответ:

Уважаемая Алена Владимировна!
Ваше обращение, направленное на официальный сайт комитета, рассмотрено.
В первую очередь необходимо отметить, что официальный сайт комитета служит источником получения общей информации разъяснительного характера относительно порядка и процедур предоставления земельных участков, в соответствии с Земельным кодексом РФ. В соответствии с Законом Кемеровской области от 22.12.2014 №128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в г. Кемерово, входит в полномочия комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области.
В соответствии с Земельным кодексом РФ земельные участки могут быть предоставлены для следующих целей:
-индивидуальное жилищное строительство;
-ведение личного подсобного хозяйства;
-садоводства;
-дачного хозяйства;
-перераспределение (увеличение площади земельного участка, находящегося в собственность гражданина) и др.
В зависимости от цели использования участка Земельное законодательство предусматривает различные процедуры и порядок предоставления земельных участков. Для решения вопроса по существа, Вам необходимо первоначально определиться с целью использования испрашиваемого земельного участка, после чего обратиться с соответствующим заявлением и документами в комитет. С бланком заявления и перечнем необходимых документов Вы можете ознакомиться на сайте комитета (http://www.kugi42.ru) в разделе «предоставление земельных участков», либо обратиться в МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Кемерово» расположенные по адресам:
-г. Кемерово, ул. Кирова, 41а;
-г. Кемерово, Пионерский бульвар, 3;
-г. Кемерово, ул. Рекордная, 2г.
После поступления заявления комитет сможет направить все необходимые запросы о возможности предоставления Вам испрашиваемого земельного участка.
Дополнительно сообщаем, что с  01 марта 2015г. внесены изменения в Земельный кодекс РФ, согласно которым ст. 34 (предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством, в том числе и для посадки однолетних и многолетних культур) исключена, в связи с чем, предоставление земельных участков в рамках данной процедуры (в аренду / в собственность) невозможно. Однако, согласно п.3 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014г. №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01.03.2015г.,  в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона органом государственной власти или органом местного самоуправления утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории в целях его предоставления для целей, не связанных со строительством и (или) с эксплуатацией зданий, сооружений, предоставление такого земельного участка осуществляется в соответствии со статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), но не позднее 1 января 2018 года.
Председатель комитета  А.А. Решетов
Согласовано: Шмелева О.А.
Исп. Тулаева М. В.  36-28-42

Распечатать ответ

Вопрос:
В одном из учебных корпусов раньше располагалось общежитие на 5 этаже. В связи с чем в свидетельстве о государственной регистрации было написано жилое помещение. В настоящее время общежития нет и на всех этажах учебного корпуса проводятся занятия. Как перевести объект в разряд нежилое помещение? (объект находится в оперативном управлении)

Ответ:

В соответствии со ст. 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения  в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо  в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Решение о переводе жилых помещений, находящихся в собственности Кемеровской области, в нежилые принимает Коллегия Администрации Кемеровской области. Для принятия такого решения балансодержателю имущества необходимо обратиться в комитет с соответствующим ходатайством.
Председатель комитета  А.А. Решетов
Согласовано: Ю.В. Рубан
Исп. Н.К. Свиркова, тел. 58-41-03

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте,в 2016г я купила объект незавершенного строительства (ИЖС), у предыдушего собственника (он относился к льготной категориина) на данный земельный участок был заключен договор аренды на 10 лет. На какой срок со мной должны заключить договор аренды земельного участка под объектом незавершеннного строительства, договор со старым собственником расторгнут.

Ответ:

В соответствии с п.21 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» земельный участок в Вашем случае может быть предоставлен Вам в аренду без проведения торгов однократно на три года для завершения строительства. Предоставление земельного участка по окончании трехлетнего срока договора аренды и незавершении строительства регламентируется пп.2 п.5 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.
Председатель комитета  А.А. Решетов 
Согласовано Волчкова О.В.
Яшина И.Н., 36-85-11

Распечатать ответ