Вопрос:
Может ли получить и если да то как, семья воспитывающая ребенка-инвалида участок под ИЖС, при условии если семья имеет квартиру площадью 44 кв.м. находящуюся под залогом в банке по причине покупки её с использованием ипотечного кредитования?

Ответ:

Предоставление земельных участков льготным категориям граждан регламентировано Законом Кемеровской области от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений». Члены семей, имеющих в своем составе ребенка-инвалида, имеют право на первоочередное приобретение земельных участков в аренду без проведения торгов для индивидуального жилищного строительства. Условием получения участка является постоянное проживание на территории Кемеровской области не менее 3-х лет на дату подачи заявления. Указанная Вами ситуация не влияет на рассмотрение заявления о предоставлении участка по льготе.
Председатель комитета  А.А. Решетов
Исп. Шмелева О.А. Тел.:58-78-14

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте,хочу выкупить земельный участок нисходящий в аренде.Участок(КАД НОМ 42:21:0206008:110 гБелово ул Ярославского 39) распологается под не жилым зданием магазина находящемся в собственности.Как я понимаю, это моё право.Но в кадастровой справке стоимости объекта недвижимости ,во всех пунктах либо прочерки, либо не установленно,сведения отсутствуют.Кто должен установить стоимость участка?

Ответ:

Уважаемый Евгений Петрович!
На момент выгрузки перечня земельных участков, подлежащих государственной кадастровой оценке из земель населенных пунктов Кемеровской области (01.08.2014), в кадастровом квартале 42:21:0206008 отсутствовали земельные участки с видом разрешенного использования «Для размещения объектов торговли». По результатам проведения государственной кадастровой оценки для таких кадастровых кварталов средний удельный показатель кадастровой стоимости не установлен (равен нулю). В связи с чем, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровыской области не может рассчитать кадастровую стоимость земельных участков в соответствии с Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской федерации от 12.08.2006 № 222 «Об утверждении методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка. Обратиться к исполнителю работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов ЗАО «Эксперт-Оценка»  за оценкой данного участка  невозможно в связи с тем, что работы по государственному контракту полностью выполнены, и проведение дополнительных работ контрактом не предусмотрено. Учитывая вышеизложенное, для целей расчета арендной платы или выкупной стоимости земельных участков, находящихся в таких кварталах, заинтересованные лица (в том числе Вы, как арендатор земельного участка), могут обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Кемеровской области (г. Кемерово, пр. Советский, 33, каб. 7, секретарь комиссии Дорофеева Екатерина Александровна, тел. 36-17-18), с заявлением  с целью установления кадастровой стоимости в размере рыночной либо обратиться с исковым заявлением в суд. При обращении в комиссию к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:
кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
Председатель комитета А.А. Решетов                                                   
Согласовано: Бородич А.М.
Исп. Литвиненко С.В. Тел.34-95-15

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте , это вопрос с посёлка Тяжинский , ул Горького 6 . Дом многоквартирный , 36 квартир , есть придомовая территория , Это кадастровый № - 42:15:0103001:947 , На придомовой территории стоят наши гаражи (и не только наши ) . Администрация поселкового совета берёт с нас аренду за землю на которой стоят наши гаражи . Разъясните нам.... 1. мы , жильцы МКД , имеем право на придомовую территорию... или нужно её оформлять в Росреестре ? 2. Если посмотреть по компьютеру наш участок - 42:15:0103001:947... то он сильно большой и находится в стороне от дома . А реальная придомовая территория не обозначена на кадастровом плане . 3. Старший по дому - 89235014053

Ответ:

На Ваше обращение, поступившее на сайт комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, сообщаем следующее.
В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента постановки земельного участка на кадастровый  учет, данный  земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома. Согласно пункта 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома возникает в силу закона одновременно с государственной регистрацией права на помещение в таком доме и не требует обязательной регистрации. Таким образом,  для возникновения права собственности на земельный участок собственникам помещений в многоквартирном доме не нужно совершать каких-либо дополнительных действий по осуществлению государственной регистрации права собственности на данный участок.  В свою очередь, возможность подтверждения права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, и отражения данных сведений в свидетельстве о государственной регистрации права и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 №765 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации…». Таким образом, если Вы желаете, чтобы возникшее в силу закона право общей долевой собственности на земельный участок было подтверждено, Вы вправе в установленном порядке обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
2. В том случае если указанные Вами гаражи располагаются в границах земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений Вашего многоквартирного дома, право сдачи имущества в аренду в силу статьи 608 Гражданского кодекса РФ принадлежит его собственникам, то есть, жильцам дома.
3. Поскольку формирование земельного участка, на котором распложен многоквартирный дом, осуществляет орган местного самоуправления, комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области не располагает информацией о межевании Вашего участка, в связи с чем, по данному вопросу Вы можете обратиться в администрацию Тяжинского городского поселения (пгт Тяжинский, ул. Советская, 2).
Председатель комитета  А. А. Решетов                          
Согласовано: Ю. В. Рубан
Исп. Н. С. Кругликова  58-41-03

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте!Мы прживаем в Кемеровском районе п.Новоискитимск .Не так давно моим отцом был приватизирован земельный участок на котором стоит наш дом,получены документы подтверждающие право собственности. Но я слышала что это право нужно еще зарегистрировать до января 2017.не могли бы вы подсказать куда нужно обратиться и с какими документами.Заранее спасибо.

Ответ:

На Ваше обращение, поступившее на сайт комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, сообщаем следующее.
С 01.12.2015 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №251-ФЗ «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статью 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», согласно которому собственникам земельных участков до 01.01.2017 необходимо встать на учет в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В соответствии с действующим законодательством, если с момента постановки земельного участка на кадастровый учет прошло пять лет, и сведения о нем не были  внесены в ЕГРП, орган кадастрового учета в течение 10 рабочих дней с момента окончания этого срока обязан  направлять сведения о данном объекте недвижимого имущества в органы местного самоуправления, которые впоследствии вправе инициировать процедуру признания такого объекта бесхозяйным. Обращаем Ваше внимание, что с 15.07.2016 года свидетельство о государственной регистрации права собственности не выдается, поэтому, если государственная регистрация права на объект недвижимости осуществляется после указанной даты, правоподтверждающим документом будет являться выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В зависимости от того, какие правоустанавливающие документы на земельный участок у Вас имеются, консультацию о перечне документов, необходимых для последующего внесения сведений о земельном участке в Единый государственный  реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно получить в МБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Кемеровского муниципального района» (т. 44-13-95).
С уважением,  председатель комитета  А. А. Решетов
Согласовано: Ю. В. Рубан
Исп. Н. С. Кругликова, 58-41-03

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О ведении в действие Жилищного кодекса РФ" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Нужно ли регистрировать право общей долевой собственности на такой земельный участок в органах Росреестра? Требуются ли какие-либо акты органов местного самоуправления о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме? В чьей собственности находится земельный участок под многоквартирным домом, если он поставлен на кадастровый учет, но никаких документов на него у собственников нет - собственников или муниципалитета?

Ответ:

На Ваше обращение, поступившее на сайт комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, сообщаем следующее.
В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома. Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на земельный участок  у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. При этом каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Статья 23 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Возможность подтверждения права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, и отражения данных сведений в свидетельстве о государственной регистрации права и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 №765 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации». Таким образом, если Вы желаете, чтобы возникшее в силу закона право общей долевой собственности на земельный участок было подтверждено, Вы вправе в установленном порядке обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
И.о. председателя комитета  Е.Н. Конюхова                          
Согласовано: Т. Н. Жимайлова
Исп. Н. С. Кругликова, 58-41-03

Распечатать ответ

Вопрос:
Возможно ли предоставление 1/2 доли земельного участка на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно членам семьи, имеющей в своем составе ребенка-инвалида, если собственником 1/2 доли дома является ребенок инвалид а собственником оставшейся 1/2 доли является посторонний человек (не родственник). Все члены семьи ребенка-нвалида мама и сестра фактически проживают (и прописаны) вместе с ребенком инвалидом. (согласно ст.1 п.2, п.п1 №135 ОЗ Земельные участки предоставляются из земель населенных пунктовна которых расположены объекты индивидуального жилищного строительства членам семей, имеющих в своем составе ребенка-инвалида. Под членами семьи в настоящем абзаце понимаются совместно проживающие родители (усыновители), их дети, в том числе дети-инвалиды)

Ответ:

Уважаемая Ольга Анатольевна!
Рассмотрев Ваше обращение о возможности предоставления ½ доли земельного участка, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства,  в собственность бесплатно членам семей, имеющих в своем составе ребенка-инвалида, поступившее на сайт комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, сообщаем следующее. Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом. Пунктом 5 данной статьи предусмотрено, что для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган. В соответствии с Законом Кемеровской области от 29.12.2015 № 135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» земельные участки предоставляются из земель населенных пунктов для приобретения прав на земельные участки, на которых расположены объекты индивидуального жилищного строительства в том числе членам семей, имеющих в своем составе ребенка-инвалида. Под членами семьи понимаются совместно проживающие родители (усыновители), их дети, в том числе дети-инвалиды. Членам семей, имеющих в своем составе ребенка-инвалида, земельный участок бесплатно предоставляется в общую собственность всех членов семьи в равных долях.    Учитывая изложенное, земельный участок может быть оформлен в собственность всех правообладателей жилого дома, при их совместном обращении в уполномоченный орган. А также Вы имеете право на приобретение доли земельного участка в собственность бесплатно, при условии последующего оформления права собственности 1/2 доли жилого дома всеми членами семьи. При этом каждый член семьи будет иметь право на долю земельного участка пропорционально доли в праве собственности на жилой дом. 
И.о. председателя комитета  Е.Н. Конюхова
Согласовано: О.А. Шмелева
Исп. Гордиенко О.В. т.58-31-99

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте!Скажите пожалуйста, согласно п.14 ст.39.11 ЗК РФ, начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка. Исходя из вышесказанного, может ли уполномоченный орган устанавливать начальную цену предмета аукциона в размере БОЛЕЕ 1,5% кадастровой стоимости и какой может быть максимальный процент?Заранее спасибо.

Ответ:

Уважаемая Наталья Александровна!
Согласно п. 14 ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом  от  29 июля 1998 года                     № 135-ФЗ  "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона. В связи с чем уполномоченный орган праве устанавливать начальную цену предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка более  полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка.
И.о. председателя комитета  Е.Н.Конюхова
Исп. Жукова Т.И. Тел.36-50-63

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте. В соответствии со ст. 1 Закона Кемеровской области от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» земельные участки предоставляются в собственность бесплатно лицам, относящимся к льготной. Я работница ФКУ "Военный комиссариата Кемеровской области" отношусь ли я в льготной категории, а именно "работникам зарегистрированных на территории Кемеровской области государственных и муниципальных бюджетных, автономных и казенных учреждений здравоохранения, образования, физкультуры и спорта, культуры и искусства, социального обеспечения (за исключением руководителей учреждений) в случае работы в данных учреждениях в совокупности не менее 3 лет". Стаж работы более 5 лет.

Ответ:

Уважаемая Ирина Александровна!
В соответствии со ст. 1 Закона Кемеровской области от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» работники ФКУ «Военный комиссариат Кемеровской области» не обладают правом на бесплатное приобретение земельного участка для индивидуального жилищного строительства.
И.о. председателя комитета  Е.Н.Конюхова
Согласовано: Бородич А.М.
Исп. Т.И.Жукова  Тел.36-50-63

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте! Я мать двух детей,жилья у нас нет.Скажите как получить землю под строительство?Напишите, пожалуйста, поэтапно, что и как мне нужно сделать и где можно будет выбрать место под строительство?

Ответ:

Уважаемая Татьяна Николаевна!
В соответствии с Земельным кодексом РФ предоставление земельных участков носит заявительный характер. Это означает, что первоначально именно Вы должны определиться с местоположением интересующего участка, после чего обратиться с  заявлением в соответствующую администрацию. Пошаговый порядок предоставления земельных участков, в том числе для индивидуального жилищного строительства, размещен на нашем сайте в разделе «предоставление земельных участков».
И.о. председателя комитета   Е.Н. Конюхова
Исп. Шмелева О.А. Тел.:58-78-14

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день! Мы семья, у нас двое детей,проживаем в заводском районе г.Кемерово пос.Комиссарово. Ведем подсобное хозяйство,в данный момент держим скотину(козы,свиньи).Хотел бы заняться сельхоз деятельностью более серьёзно и плотно. Вопрос в следующим проводятся ли гранды на развитие или может быть можно получить землю согласно фед.закона о котором много говорят,но информации очень мало. Ведь сейчас только и говорят о помощи при развитии сельского хозяйства,только по факту везде отказы или не попадание в список лиц,имеющих льготы,как тогда быть простому обывателю? Заранее спасибо

Ответ:

Уважаемый Антон Александрович!
На Ваше обращение по вопросу получения земельного участка для осуществления сельскохозяйственной деятельности комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее - комитет) сообщает следующее. В силу своей компетенции комитет не обладает полномочиями по предоставлению грандов. Относительно предоставления земельных участков информируем. Отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных действующим законодательством, земельные участки могут быть предоставлены в безвозмездное пользование (ст.39.10 Земельного кодекса РФ) или в собственность бесплатно (ст.39.5 Земельного кодекса РФ). Для предоставления земельного участка Вам следует обратиться с соответствующим заявлением в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления (в зависимости от местонахождения земельного участка) и с учетом того, каким образом Вы хотите организовать свою сельскохозяйственную деятельность, указать цель предоставления и испрашиваемое право. В п.3 ст.1 Закона Кемеровской области от 29.12.2015 № 135-ОЗ "О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений" перечислены льготные категории граждан, которым могут быть предоставлены в собственность бесплатно из земель сельскохозяйственного назначения земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кемеровской области или муниципальной собственности, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (помимо случаев, предусмотренных статьей 39.5 Земельного кодекса РФ). Предоставление земельных участков отдельным категориям граждан в собственность бесплатно, а также основания для отказа в данном предоставлении регулируются статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса РФ, с учетом особенностей предоставления земельных участков, предусмотренных пунктом 1 статьи 39.19 Земельного кодекса РФ, и положений статьи ст. 2 Закона Кемеровской области от 29.12.2015 № 135-ОЗ.  Обращаем внимание, что предоставление земельных участков отдельным категориям граждан, указанным в пункте 3 статьи 1 Закона Кемеровской области от 29.12.2015 № 135-ОЗ, в собственность бесплатно осуществляется в случае, если граждане постоянно проживают на территории Кемеровской области не менее 3 лет на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, за исключением участников Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, и членов их семей.
С уважением, и.о. председателя комитета Е.Н. Конюхова
Исп. Путилова Е.А.(58-19-44)
Согласовано: Зяблицева В.А.

Распечатать ответ