Вопрос:
Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации. Мне, как физическому лицу, по праву собственности принадлежат три гаража, находящиеся в Калтанском городском округе. На каждый гараж выдано отдельное свидетельство о собственности, в каждом из которых указана площадь 86 кв. м. В свидетельстве о собственности данные гаражи называются помещения №1, №2 и т.д. Находятся эти гаражи в едином здании ( как обычные гаражные блоки), всего их 10 штук, принадлежат пяти разным людям (физ. лицам). У нас заключен общий договор аренды земельного участка на пятерых арендаторов, у кого-то в собственности один гараж, у кого-то три. Общая площадь земельного участка, указанная в договоре 2464 кв.м. На протяжении нескольких лет мы пытаемся сделать межевание и отделить лишнюю площадь, т. к. в эти 2464 кв. м помимо гаражей входит и дорога общего пользования и другая территория, но МКУ УМИ Калтанского городского округа всеми возможными способами не дает это нам сделать : то на протяжении трех лет безрезультатно исправляется кадастровая ошибка; то не соблюдаются сроки реагирования на заявления; то меняются специалисты, а новые оказываются некомпетентны в решении вопросов; то теряются наши документы! , а находятся только после того, как мы обещаем коллективно идти на прием к главе КГО и жаловаться в прокуратуру на бездействие должностных лиц и т.д. и т.п.). Одна из причин, по которой нам в этом отказывают следующая. По словам специалистов МКУ УМИ КГО мы не сможем сделать межевание до тех пор, пока в св-ве о собственности мы через суд не заменим слово «помещение» на слово «часть здания» или «гараж», т. к. под помещениями земля не делится. ПЕРВЫЙ ВОПРОС: соответствует ли это действительности? А пока при расчете арендной платы для того, чтобы в нашем случае определить площадь доли земельного участка , за которую взимается арендная плата, МКУ УМИ КГО применяют формулу Sд=Sч/Sзд х Sзу. С этой формулой на данном этапе мы согласны. Но при расчете самой арендной платы МКУ УМИ КГО применяет коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка Кв в размере 0.0855, который в Постановлении Коллегии Администрации КО от 29.04.2016г №168 Приложение №4 определен как коэффициент для индивидуальных гаражей площадью свыше 100 кв.м. Естественно, при применении данного коэффициента арендная плата за землю увеличилась в разы! Что в период сложной экономической ситуации оказалась неподъёмной ношей для людей (причем среди арендаторов есть пенсионер). Мы считаем, что в нашем случае должен применяться коэффициент Кв 0,0257 коэффициент для индивидуальных гаражей площадью от 30 до 100 кв.м, т.к. наши гаражи площадью менее 100 кв. м, что видно из свидетельств о праве собственности. Отсюда ВОПРОС: Какой Коэффициент Кв должен применяться в нашем случае?

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваш вопрос о расчете арендной платы за земельный участок, сообщает следующее.
Без замены в свидетельстве о регистрации права слова «помещение» на слово «часть здания» или «гараж» Вы можете сделать межевание и отделить от земельного участка дорогу общего пользования и другую неиспользуемую территорию. При этом на отделяемой территории не должно располагаться здание (гаражи) эта территория не должна быть необходима для эксплуатации этого здания. При определении размера арендной платы за земельный участок на котором расположены гаражи площадью 86 кв.м. подлежит применению коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (Кв) на территории городского округа Калтана равный 0,0257.
Председатель комитета  А.А.Решетов
Исп.Бородич А.М. тел.58-36-94

Распечатать ответ

Вопрос:
Что такое проект договора аренды земельного участка?

Ответ:

Проект договора аренды земельного участка это предлагаемое к подписанию соглашение между арендодателем и арендатором, в котором содержатся условия заключения договора: предмет договора, права и обязанности сторон, размер арендной платы, порядок оплаты и расторжения договора.
Председатель комитета   А.А. Решетов 
Согласовано Волчкова О.В.
Яшина И.Н., 36-85-11

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте, мне бы хотелось взять в аренду земельный участок в черте города под ИЖС. Насколько мне известно новые участки пока не нарезают и будет это не скоро. Могу ли я взять в аренду заброшенный участок? Что для этого требуется? Какой ход действий и с чего нужно начинать, куда обратиться?

Ответ:

Уважаемая Александра Александровна!
В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков носит заявительный характер. Это означает, что первоначально Вы должны определиться с конкретным местоположением интересующего Вас участка и обратиться с заявлением. В соответствии со ст. 39.15 Земельного кодекса РФ к заявлению о предварительном согласовании предоставления участка в обязательном порядке прикладывается схема расположения земельного участка  на кадастровом плане территории, в случае если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок.Для рассмотрения возможности получения земельного участка, расположенного в городе Кемерово, необходимо обратиться с заявлением и необходимым пакетом документов в комитет по управлению госимуществом Кемеровской области.Бланки заявлений с указанием перечня необходимых документов,  способы подачи заявлений и блок-схемы, разъясняющие процедуру предоставления участков, размещены на официальном сайте комитета в разделе «предоставление земельных участков», а также на главной странице.После поступления заявления комитетом будут направлены необходимые запросы для установления возможности предоставления участка.
Председатель комитета     А.А. Решетов
Исп. Шмелева О.А.Тел.:58-78-14

Распечатать ответ

Вопрос:
Как и где я могу узнать статус земли , право собственности на дом есть, а с землёй непонятно.

Ответ:

Уважаемый Алексей Анатольевич!
В соответствии с Законом Кемеровской области от 22.12.2014                    №128-ОЗ к полномочиям комитета относятся вопросы предоставления земельных участков города Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена, в порядке, предусмотренном Земельным              кодексом РФ.Для получения информации относительно наличия/отсутствия права собственности на земельный участок Вам необходимо обратиться в Управление Росреестра по Кемеровской области, в компетенцию которого входит регистрация прав на объекты недвижимости.При этом следует отметить, что учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области, правопреемником которого является Управление Росреестра по Кемеровской области, приступило к проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.1998.До начала работы вышеназванного учреждения регистрацию прав осуществляли иные органы.
Для получения информации относительно выделения земельного участка до вышеуказанной даты Вам необходимо обратиться в соответствующие архивы (областной/городской/районный).
Председатель комитета   А.А. Решетов
Исп. Шмелева О.А.Тел.:58-78-14

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день! Подскажите пожалуйста процесс перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности, энергетики..............

Ответ:

C информацией о содержании ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и составе прилагаемых к нему документов в отношении земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Кемеровской области, Вы можете ознакомиться на официальном сайте комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области в разделе «информация»: Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 18.12.2015 №418 «О реализации на территории Кемеровской области Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»  (http://kugi42.ru/downloads/file-1450759991-23.pdf).
Председатель  комитета       А.А.Решетов
Согласовано: Бородич А.М.Исп. Жукова Т.И.тел.36-50-63

Распечатать ответ

Вопрос:
Я оформляю земельный участок в городе Кемерово (решение комитета 3-2/1971 от 25.10.16), но сейчас мое здоровье ухудшилось и я хочу передать права по льготе земельный участок своей сестре Орловой Л.П. (2-я группа инвалидности). Подскажите как мне передать этот земельный участок моей сестре для дальнейшего оформления права собственности для ИЖС?

Ответ:

Уважаемый Андрей Андреевич!
В соответствии с действующим земельным законодательством не предусмотрена передача права (по льготе) иному лицу.В случае если Вы не можете или не желаете оформлять предварительно согласованный Вам земельный участок, тогда Вы можете отказаться от него, написав соответствующее заявление.В дальнейшем земельный участок будет предоставлен иному заинтересованному лицу в порядке предусмотренном Земельным кодексом РФ.
Председатель комитета   А.А. Решетов
            Согласовано: Шмелева О.А.     Исп. Щеглова Е.А.Тел.: 58-65-51

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день.В связи с ликвидацией отделения филиала Кемеровского НИИ сельского хозяйства по адресу 652584 Кемеровская обл. Ленинск-Кузнецкий р-н, пос. Мирный. Хочу узнать каким образом можно взять в аренду 300-400 га земли. Я являюсь ИП глава КФХ с 1998года. ИНН 423600022990 ОГРНИП304421208200114.Ответ можно отправить по SMS на номер 8-903-048-94-50

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области,  рассмотрев Ваш вопрос, сообщает следующее.На официальном сайте комитета kugi42.ru в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в разделе Главная » Предоставление земельных участков » Предоставление земельных участков, находящихся в собственности Кемеровской области » Пошаговая последовательность действий по оформлению земельного участка из земель, находящихся в собственности Кемеровской области (административные процедуры по предоставлению земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности) размещена последовательность действий при оформлении земельного участка из земель, находящихся в собственности Кемеровской области, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.
Председатель комитета    А. А. Решетов       
Согласовано: Бородич А.М.Исп. Шарнина А.А.Тел. (384-2) 36-42-65

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день. Как можно записаться на прием к Начальнику управления распоряжения земельными участками Кемеровской области Бородич Анне Михайловне

Ответ:

Уважаемый Иван Николаевич!

Информацию о личном приёме руководителей подразделений комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области вы можете получить по телефону 36-53-30.

Председатель комитета    А.А. Решетов

Согласовано:Бородич А.М.Исп. Жукова Т.И.Тел.36-50-63

Распечатать ответ

Вопрос:
Скажите пожалуйста на какой срок я имею право оформить земельный участок в садовом обществе для ведения садоводства???Разве только на три года??

Ответ:

В настоящее время Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрены процедуры предоставления земельных участков гражданам, являющимся членами существующих садовых некоммерческих организаций (далее - СНТ), так и вновь созданным СНТ, также гражданам, не являющимся членами СНТ (предоставление земельных участков в индивидуальном порядке). Из текста Вашего вопроса не представляется возможным определить о каком именно случае идет речь, а значит, мотивированно ответить на поставленный вопрос невозможно.
Председатель комитета  А.А. Решетов
Согласовано: Шмелева О.А.
Исп. Щеглова Е.А.Тел.: 58-65-51

Распечатать ответ

Вопрос:
Какие документы необходимы для оформления земельного участка в аренду под огородничество?

Ответ:

С 01 марта 2015 года в Земельный кодекс РФ внесены изменения, согласно которым статья 34 (предоставление участков для целей, не связанных со строительством, в том числе и для ведения огородничества) исключена, в связи с чем предоставление участков в рамках данной процедуры (в аренду/в собственность) невозможно. Однако, в соответствии с п.3 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014г. №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона органом государственной власти или органом местного самоуправления утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории в целях его предоставления для целей, не связанных со строительством, предоставление такого земельного участка осуществляется в соответствии со статьей 34 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014г №171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"), но не позднее 01.03.2018г.
Председатель комитета  А.А. Решетов
Согласовано: Шмелева О.А.
Исп. Щеглова Е.А.Тел.: 58-65-51

Распечатать ответ