Вопрос:
Здравствуйте!Я с семьей приехал в Кемерово по программе переселения соотечественников ,выбрали участок заросший деревьями ,заваленный мусором,нанял кадастрового инженера.Соседи увидели обрадовались что хоть теперь не будут собираться наркоманы на этом участке!Сдал документы через МФЦ полтора месяца рассматривали и результат ,отказ ,так как среднеэтажная застроика!Двадцать лет участки эти стоят их там три не кому не нужные,и почему не могут выдать ?На сайте не дождешься !К кому обратиться ,спасибо!

Ответ:

Уважаемый Андрей Николаевич!В первую очередь необходимо отметить, что в полномочия комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области входят вопросы предоставления земельных участков, т.е. принятие соответствующих решений, основанных на полученной информации от уполномоченных органов.Заключение о возможности предоставления участка для испрашиваемой гражданином цели, с учетом Правил землепользования и застройки, градостроительных норм и правил, подготавливает администрация города Кемерово, куда Вы и можете обратиться для получения соответствующих разъяснений относительно нахождения испрашиваемого Вами участка в территориальной зоне, где индивидуальное жилищное строительство не предусмотрено.
И.о. председателя комитета  Е.Н. Конюхова
Исп. Шмелева О.А.Тел.:58-78-14

Распечатать ответ

Вопрос:
На основании Распоряжения Администрации Прокопьевского муниципального района от 27.07.2011г. со мной был заключен договор аренды земельного участка. Предметом договора является предоставление земельного участка (0,15га, земли населенных пунктов) для индивидуального жилищного строительства. В 2016 году на указанном земельном участке был возведен жилой дом и объекты надворного строительства. Также был осуществлен вызов техника БТИ, получены необходимые документы. Год ввода в эксплуатацию жилого дома 2016. Объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) был зарегистрирован на основании договора аренды земельного участка от 27.07.2011г. о чем была выдана выписка из ЕГРП. В настоящее время имеется необходимость получения участка земли, на котором возведен дом, в собственность. Вопрос: какова стоимость перевода земельного участка в собственность? На основании каких документов определяется стоимость выкупа земельного участка? Стоимость земельного участка в 2016г?

Ответ:

Рассмотрев Ваше обращение, по вопросу  выкупной стоимости земельного участка, занятого жилым домом и расположенного на землях населенных пунктов, сообщаем.Законом Кемеровской области № 89-ОЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Кемеровской области в сфере земельных отношений» внесены изменения в Закон Кемеровской области от 07.02.3013              № 10-ОЗ «О порядке определения цены и оплаты земельных участков».  Закон Кемеровской области «О порядке определения цены и оплаты земельных участков» устанавливается порядок определения цены земельных участков при продаже без проведения торгов. В частности в соответствии с п.5 ст.1 данного Закона цена земельных участков определяется в размере 60 процентов от их кадастровой стоимости при продаже земельных участков, на которых расположены жилые дома гражданам, которые являются собственниками жилых домов. Кадастровая стоимость указана в кадастровом паспорте испрашиваемого к выкупу земельного участка. Кадастровый паспорт по запросу заявителя выдается филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области. Из Вашего обращения следует, что земельный участок предоставлен Вам по договору аренды земельного участка на основании распоряжения администрации Прокопьевского муниципального района.Таким образом, порядок, процедуру и состав документов для выкупа земельного участка под домом Вам необходимо уточнить у арендодателя либо в администрации соответствующего сельского поселения, на территории которого размещен земельный участок.
Председатель комитета       А.А. Решетов
Согласовано:Бородич А.М.Исп. Жукова Т.И.Тел.36-50-63

Распечатать ответ

Вопрос:
Мы проживаем по ул. Коперная, за нашими земельными участками находится НСТ «Рудничное», где начались работы по прокладке линии электропередач. По слухам на этом месте планируется строительство дачного поселка. Просим ответить, под что на самом деле планируется использовать эти земли.

Ответ:

Уважаемая Валентина Анатольевна!Для того, чтобы ответить на поставленный Вами вопрос необходимо знать конкретный адрес интересующего участка (например,                            ул. Коперная, дом №2) либо адресный ориентир территории (например,                 ул. Коперная, северо-западнее дома №2), а также располагать картографическим материалом местности.При этом следует отметить, что полномочиями по планировке и застройке территории, а также по проведению муниципального земельного контроля (на предмет законности использования участка) на территории города обладает администрация города Кемерово.В связи с изложенным, рекомендуем Вам обратиться с соответствующим запросом и документами в адрес Главы города Кемерово И.В. Середюка.
И.о. председателя комитета      Е.Н. Конюхова
Исп. Шмелева О.А.Тел.:58-78-14

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте Подскажите пожалуйста где можно получить схему расположения земельного участка.

Ответ:

Уважаемый Евгений Михайлович!
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории изготавливается кадастровым инженером (по Вашему выбору).
И.о. председателя комитета    Е.Н. Конюхова
Исп. Шмелева О.А.Тел.:58-78-14

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день. В настоящее время муж является собственником жилого дома. Земля под ним находится в аренде. Я являюсь работником в сфере здравоохранения. ( Общий стаж более 7 лет в Кемеровской области). Согласно закона Кемеровской области от 29.12.2015 N 135-ОЗ положена ли мне льгота по приобретению земельного участка. Если да то, на кого должен быть оформлен объект индивидуального жилищного строительства.

Ответ:

В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких участках.При этом  согласно статьи 1 Закона Кемеровской области от 29.12.2015               № 135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» земельные участки, на которых расположены объекты индивидуального жилищного строительства, предоставляются в собственность бесплатно лицам, относящимся к льготной категории.По смыслу Вашего запроса, правообладателем жилого дома является Ваш супруг. Следовательно, он имеет исключительное право на приобретение земельного участка, на котором расположен жилой дом.
В случае если Ваш муж имеет льготу, указанную в перечне в названной статье Закона Кемеровской области № 135-ОЗ, он вправе обращаться с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором размещен жилой дом, в  собственность бесплатно.  При этом если собственник  жилого дома не относится к льготной категории, то в соответствии с пунктом 5 статьи 1 Закона Кемеровской области от 07.02.3013 № 10-ОЗ «О порядке определения цены и оплаты земельных участков» при продаже земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, цена земельных участков определяется в размере 60 процентов от их кадастровой стоимости.
Председатель комитета       А.А. Решетов
Согласовано:Бородич А.М.Исп. Жукова Т.И.36-50-63

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте.я хочу приобрести участок под и.ж.с. правильно ли я понимаю. что для начала надо обратиться в архитектуру горда где можно выбрать свободный участок для данной цели. а уже после отправлять вам заявление о предоставлении данного участка под и.ж.с.

Ответ:

Уважаемый Евгений Васильевич!
В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ предоставление участков носит заявительный характер, в связи с чем выбрать земельный участок Вы должны самостоятельно.  После поступления заявления и требуемого пакета документов уполномоченный орган, в рамках межведомственного взаимодействия, направит запросы для выявления наличия/отсутствия прав иных лиц и установления возможности использования участка для испрашиваемой цели (в том числе и в архитектуру). Подробно ознакомиться с порядком предоставления земельных участков, в том числе для индивидуального жилищного строительства, возможно на нашем сайте в разделе «предоставление земельных участков». Дополнительно сообщаю, что в помощь гражданам в каждом городе/районе области созданы т.н. «банки площадок» участков, информация о которых размещается на официальных сайтах соответствующих администраций.
И.о. председателя комитета Е.Н. Конюхова
Исп. Шмелева О.А. Тел.:58-78-14

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день! Подскажите. Проверив свой расчет на соответствие порядку, утвержденному постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47, я обнаружил, сто приведенная формула расчета содержит измененный коэффициент Кв, учитывающий вид использования, измененным постановлением от 29.04.2016 № 168. Постановлением постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 29.04.2016 № 168 в подпунктах 5.1, 5.3, 5.5-5.8, 5.10, 5.13, 5.17-5.19, 5.22 пункта 5 были внесены изменения, однако в соответствии с абз. 4, п. 4 Постановления постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 29.04.2016 № 168 изменившим данный коэффициент, действия распространяются на правоотношения, возникшие с 01.01.2016г. Договор аренды земельного участка, а значит и правоотношения между истцом и ответчиком, действуют с 06.10.2015г., коээфициент Кв, должен остаться без изменения на весь период до момента заключения нового договора аренды земельного участка.

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваш вопрос о порядке изменения арендной платы за земельные участки, сообщает следующее. В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Таким образом, размер арендной платы может быть изменен не чаще одного раза в год, т.е. не ранее чем 07.10.2016.
И.о.председателя комитета  Е.Н.Конюхова
Исп.Бородич А.М. тел.58-36-94   

Распечатать ответ

Вопрос:
На основании кадастрового паспорта земельного участка (земельный участок образован 25.08.2016) кадастровая стоимость определена в 2016г., а значит применение коэффициента инфляции учитывающего все коэффициенты начиная с 2010 года противоречит принципам, установленным постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582. Либо для решения данного противоречия в Порядок включен пункт 2.9.1, применение Кпр. В моем случае, в случае отсутствии у земельного участка кадастровой стоимости в 2015 году (тк постановка на кад. учет 25.08.2016г.) то в соответствии с п. 2.8 Порядка необходимо рассчитать Кпр по УПКС 2015года.

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваш вопрос о порядке определения арендной платы за земельные участки, сообщает следующее. Применяемый для расчета арендной платы за землю коэффициент Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, утвержден и подлежит применению в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области». Коэффициент, учитывающий уровень инфляции (Ки) устанавливается ежегодно и не превышает прогнозный уровень инфляции, устанавливаемый Министерством экономического развития России и предусмотренный федеральным бюджетом на очередной год. Инфляция - это повышение общего (среднего) уровня цен с течением времени. Она характеризуется общим индексом инфляции - индексом изменения общего (среднего) уровня цен в стране и уровнями цен на отдельные виды товаров, работ и услуг. Арендная плата - это цена, уплачиваемая за использование земельного участка, и она подлежит увеличению в связи с инфляцией так же как остальные цены на товары и услуги. Кроме коэффициента, учитывающего уровень инфляции Порядком определения размера арендной платы также предусмотрен коэффициент перехода (Кпр), который введен для того, чтобы сгладить процесс перехода от старой кадастровой стоимости земельных участков к новой кадастровой стоимости. В первую очередь это необходимо было сделать в интересах граждан и предпринимателей, чтобы ограничить резкий рост арендной платы. Поэтому в соответствии с п.2.9.1 Порядка при заключении договоров аренды, дополнительных соглашений к договорам аренды, направлении уведомлений об изменении размера арендной платы, выполнении расчетов арендной платы в отношении земельных участков из земель населенных пунктов, в случае если размер арендной платы, рассчитанный по результатам государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Кемеровской области, утвержденной решением комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 25.11.2015 № 4-2/3904, превышает более чем в 1,129 раза размер арендной платы, рассчитанный в 2015 году от кадастровой стоимости, при расчете арендной платы применяется коэффициент перехода, рассчитанный по формуле:
Кпр = КС1 / КС2, где:
КС1 - кадастровая стоимость, действующая до 26.11.2015;
КС2 - кадастровая стоимость, утвержденная решением комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 25.11.2015 N 4-2/3904.
Данный коэффициент перехода подлежит применению также в отношении новых земельных участков. При этом КС1 необходимо определять по формуле:
КС = УПКСЗ х S, где:
УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земель (в данном случае, действующий до 26.11.2015);
S - площадь земельного участка или площадь доли земельного участка.
Таким образом, если арендная плата, рассчитанная в 2016 году на основании кадастровой стоимости, намного превышает уровень арендной платы в 2015 году, то в этом случае предусмотрено ограничение, согласно которому рост арендной платы составит 1,129 раза, что соответствует уровню инфляции только за 2016 год. Аналогичная ситуация со снижением арендной платы: если арендная плата, рассчитанная в 2016 году на основании кадастровой стоимости, намного меньше уровня арендной платы в 2015 году, то в этом случае предусмотрено ограничение этого снижения. Эта мера необходима для того, чтобы сохранить уровень дохода бюджета, не допустить его обвала, для выполнения финансирования бюджетных обязательств. Указанные коэффициенты Ки и Кпр применяются одновременно во взаимосвязи друг с другом и направлены на регулирование размера арендной платы за земельные участки для соблюдения баланса в как в интересах арендаторов так и местных бюджетов. 
И.о.председателя комитета Е.Н.Конюхова
Исп.Бородич А.М. тел.58-36-94   

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте, имею земельный участок 14 соток, из них 10 соток находятся в собственности, принадлежащие мне по договору дарения родителей, а 4 сотки не оформлены никак. Земельный участок под объектом недвижимости - жилой дом в собственности родителей, у меня на него договор наследования. Можно ли оформить и эти 4 сотки в собственность и сколько это будет стоить или правильнее оформить аренду. Дело в том, что ровно за этим земельным участком еще 4 сотки земли в моей собственности (садовое товарищество). Заранее благодарю.

Ответ:

Уважаемая Валентина Анатольевна!
Согласно ст. 39.28 Земельного кодекса РФ существуют случаи перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности («прирезка»), для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства. Однако в рассматриваемом случае для подготовки мотивированного ответа по вопросу оформления конкретного земельного участка, рекомендуем обратиться в администрацию по месту его нахождения, с приложением соответствующих документов. Направить в Ваш адрес мотивированные пояснения либо рекомендации станет возможным исключительно после проведения правового анализа представленных документов.
И.о. председателя комитета  Е.Н. Конюхова
Согласовано: Шмелева О.А.
Исп. Тулаева М. В.  36-28-42

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте подскажите где можно посмотреть свободные участки.

Ответ:

В первую очередь необходимо отметить, что предоставление земельных участков носит заявительный характер. Это означает, что первоначально именно Вы должны определиться с конкретным местоположением интересующего участка и обратиться с заявлением в соответствующую администрацию. После поступления заявления уполномоченный орган направит необходимые запросы для установления возможности использования участка для индивидуального жилищного строительства, а также для выявления наличия/отсутствия прав иных граждан. Для оказания гражданам содействия в поиске участков в каждом городе/районе области созданы т.н. «банки площадок» участков. Информация является общедоступной и размещается на официальных сайтах администраций. В городе Кемерово – это портал обеспечения градостроительной деятельности администрации города Кемерово – www.mgis42.ru.
И.о. председателя комитета  Е.Н. Конюхова
Исп. Шмелева О.А. Тел.:58-78-14

Распечатать ответ