Вопрос:
Согласно закону 10-ОЗ могу ли я оформить в собственность земельный участок за плату в размере 15 % в с/о (земли населенных пунктов) без регистрации права собственности на садовый домик, а в случае если зарегистрирую право собственности на садовый дом то выкупать буду за плату в размере 60%. Почему такая разница??? И как правильно поступить?

Ответ:

Рассмотрев Ваше обращение по разъяснению размера оплаты выкупа земельного участка, находящегося в садоводческом обществе поступившее на сайт комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, сообщаем следующее. Согласно пункту 2 статьи 32 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе приступить к использованию садовых, огородных или дачных земельных участков, за исключением строительства зданий, строений, сооружений, до возникновения права собственности на такие земельные участки или их аренды после их образования и распределения между членами соответствующего объединения на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных). В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона Кемеровской области от 07.02.2013, № 10-ОЗ «О цене земельных участков» (далее – Закон №10-ОЗ), цена земельных участков определяется в размере 15% их кадастровой стоимости при продаже: 
- земельных участков гражданам для ведения садоводства в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 5 статьи 1 Закона №10-ОЗ цена земельных участков определяется в размере 60 процентов их кадастровой стоимости при продаже:
    - земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, гражданам, являющимся собственниками таких зданий, сооружений либо помещений в них, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
Следует отметить, при определении цены земельного участка, при его выкупе без проведения торгов, следует исходить от вида разрешенного использования участка. При выкупе земельных участков для ведения садоводства, огородничества граждане не могут находиться в разном правовом положении, в зависимости от того, возведены или нет на земельном участке какие-либо строения, сооружения. Таким образом, согласно Закону № 10-ОЗ Вы вправе выкупить земельный участок за плату в размере 15% его кадастровой стоимости.  
Председатель комитета  А.А. Решетов
Согласовано: Ю.В. Рубан
Исп. Гордиенко О.В.   т.58-31-99

Распечатать ответ

Вопрос:
Прошу высказать правовую позицию комитета. В 2015 году суд установил кадастровую стоимость принадлежащего мне земельного участка в размере рыночной стоимости, данные внесены в ГКН. С 2016 года вступит в силу новая кадастровая стоимость, утвержденная решением КУГИ КО. Какая стоимость будет у участка с 01.01.2016, установленная решением суда или КУГИ КО?

Ответ:

Уважаемый Игорь Борисович!
В соответствии со ст. 24.12 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) государственная кадастровая оценка проводится не чаще чем один раз в течение трех лет и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка. В Кемеровской области массовая государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов проводилась по состоянию на 01.01.2007 года и была утверждена в 2008 году Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.11.2008 №519 и 520.  В связи с тем, что с даты по состоянию на которую была проведена предыдущая  оценка, прошло более 5 лет,  в 2014 году комитетом  принято  решение от 15.07.2014  №4-2/2672 о проведении государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов  Кемеровской области, по состоянию на 01.08.2014. Следует отметить, что в соответствии со ст.24.13 Закона об оценке государственная кадастровая оценка проводится в отношении всех объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости, в соответствии с перечнем, сформированным уполномоченным органом, не зависимо от того, устанавливалась ли в отношении объекта кадастровая стоимость в размере рыночной, или нет. Следовательно, в случае если земельный участок, принадлежащий Вам на праве собственности, вошел в указанный перечень, для него с 01.01.2016 будет действовать новая кадастровая стоимость, утвержденная решением комитета. Вместе с тем, утвержденные 25.11.2015 результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Кемеровской области могут быть оспорены Вами в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, в порядке ст.24.18 Закона об оценке.
Председатель комитета  А.А. Решетов
Согласовано: Бородич А.М.
Исп. Литвиненко С.В.
Тел.34-95-15

Распечатать ответ

Вопрос:
Какие документы необходимо собрать для получения земельного участка, для многодетной семьи с матерью одиночкой

Ответ:

Уважаемая Наталья Анатольевна!
Бланки заявлений с указанием перечня необходимых документов размещены на нашем сайте в разделе «предоставление земельных участков».
Председатель комитета  А.А. Решетов
Исп. Шмелева О.А. Тел.:58-78-14

Распечатать ответ

Вопрос:
У пробабушки имеется свидетельство, дающее право на льготы по Закону "О реабилитации жертв политических репрессий", а так же удостоверение ветерана ВОВ. 1) Имеет ли она право на получение бесплатно земли в собственность? 2) Самостоятельно она не сможет подъехать для оформления бумаг. Обязательно ли личное присутствие заявителя в этом случае?. Если "да", то могу ли я, имея доверенность, оформить все за нее?

Ответ:

Уважаемый Кирилл Эдуардович!
Право на однократное бесплатное получение участка в собственность имеют льготные категории граждан, к которым, в том числе, относятся ветераны ВОВ, а также реабилитированные лица и лица, признанные пострадавшими от политических репрессий. Гражданин может обратиться с соответствующим заявлением о предоставлении земельного участка лично либо через представителя (при наличии доверенности, оформленной надлежащим образом в соответствии с требованиями действующего законодательства).
Председатель комитета  А.А. Решетов
Исп. Шмелева О.А.
Тел.:58-78-14

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день! Скажите, что нибудь изменилось в Законе Кемеровской области от 18.07.2002 № 56-ОЗ «О предоставлении и изъятии земельных участков на территории Кемеровской области», а также утвержденном Постановлении Коллегии Администрации Кемеровской области от 06.05.2010г. №176 «Порядке бесплатного предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности Кемеровской области, а также земель государственная собственность на которые не разграничена». Конкретно меня интересует - может ли моя мама, если она Ветеран труда, получить бесплатно землю под ИЖС??? Заранее спасибо за ответ!

Ответ:

Уважаемая Ирина Юрьевна!
В соответствии с действующим областным законодательством, право на однократное бесплатное получение участка для индивидуального жилищного строительства имеют льготные категории граждан, в том числе ветераны труда. Участок для указанной цели предоставляется на период строительства индивидуального жилого дома в аренду. После завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома и государственной регистрации права собственности на него в установленном действующим законодательством порядке земельный участок, предоставленный в аренду, предоставляется бесплатно на праве собственности. Также одним из условий получения участка является проживание на территории Кемеровской области не менее 3-х лет.
Председатель комитета   А.А. Решетов
Исп. Шмелева О.А. Тел.:58-78-14

Распечатать ответ

Вопрос:
минимальные границы прилегающей территории земельного участка под зданием ( в собственности , физ лицо ) ???

Ответ:

Уважаемый Алексей Викторович!
Рассмотрев Ваше обращение от 03.12.2015, сообщаем, что границы земельного участка под зданием (в том числе прилегающей территорией) определяются при его образовании с учетом градостроительных норм и правил, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.
Председатель комитета   А.А. Решетов
Согласовано: Костарева И.В.
Исп.: Кондратова А.Н. 58-39-17

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте! Хочу продать принадлежащий мне на праве собственности земельный участок ,категория земель - земли сельхозназначения, разрешенное использование -сельскохозяйственное, вместе с нежилым зданием, расположенным на данном земельном участке. Должна ли я направить извещение в КУГИ с предложением реализовать право преимущественной покупки? Спасибо.

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваш вопрос о порядке направления извещения  земельного участка вместе с нежилым зданием из земель сельскохозяйственного назначения, сообщает следующее.
Кемеровская область при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается в соответствии со статьей 8 Федерального  закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Действие данного Федерального закона не распространяется на земельные участки  занятые зданиями, строениями, сооружениями. Таким образом извещать комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области   о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, занятый зданиями, строениями, сооружениями не требуется.
Председатель  комитета  А.А. Решетов
Исп. Васильева Л.Н. Тел.58-54-82
Согласовано: Бородич А.М.

Распечатать ответ

Вопрос:
25.11.2015г. Решением КУГИ Кемеровской области №4-2/3904 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Кемеровской области. Результаты оценки существенно отличаются от результатов, указанных ранее в проекте отчета об определении кадастровой стоимости, размещенного в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Решение вступило в законную силу 26.11.2015г. При этом орган кадастрового учета осуществляет внесение данных в государственный кадастр недвижимости в течение десяти рабочих дней (ст. 24.20 ФЗ №135-ФЗ от 29.07.1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). Кадастровая стоимость для целей, предусмотренных законодательством РФ, будет применяться с даты внесения результатов в государственный кадастр недвижимости (ст. 24.20 ФЗ №135-ФЗ). Таким образом, вероятнее всего, данные кадастровой оценки будут внесены в государственный кадастр недвижимости в декабре 2015г. и с этого момента будут использованы в целях исчисления арендной платы. Соответственно, арендаторы земельных участков в кратчайшие сроки должны иметь возможность оценить отчет об определении кадастровой стоимости и экспертное заключение с целью определения достоверности либо недостоверности сведений об объектах недвижимости, использованных при определении кадастровой стоимости. Согласно ст. 24.21 ФЗ №135-ФЗ орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, обеспечивает включение в Фонд данных государственной кадастровой оценки сведений и материалов, поступающих в такой орган в соответствии со ст.ст. 24.12.-24.18 настоящего ФЗ (решение о проведении оценки, составление отчета об определении кадастровой стоимости, экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости и т.д.), в течение пяти рабочих дней с даты их поступления. Между тем, отчет об определении кадастровой стоимости, экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости отсутствуют в Фонде данных государственной кадастровой оценки. В соответствие со ст. 24.18 ФЗ №135-ФЗ, в целях выявления основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, заявитель вправе обратиться к заказчику работ в случае, если кадастровая стоимость определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки, или в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в соответствии со ст. 24.19 ФЗ №135-ФЗ, с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. В связи с этим прошу: 1) разместить в Фонде данных государственной кадастровой оценки отчет об определении кадастровой стоимости, экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости, о чем сообщить по электронной почте

Ответ:

Уважаемая Елена Геннадьевна!
В соответствии со ст. 24.17 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) в течение трех рабочих дней с даты утверждения результатов определения кадастровой стоимости копия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости (включая сведения о датах его опубликования и вступления в силу), один экземпляр отчета об определении кадастровой стоимости, составленного в форме электронного документа, и один экземпляр положительного экспертного заключения на такой отчет, составленного в форме электронного документа, направляются заказчиком работ в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке. На основании изложенного, комитетом, в установленные Законом об оценке сроки, вышеперечисленные документы были направлены в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке        (Росреестр (г. Москва)), который в свою очередь  в соответствии со ст.24.21 Закона об оценке обеспечивает включение в фонд данных сведений и материалов, поступающих в соответствии со ст.24.12-24.18 Закона об оценке, в течение пяти рабочих дней с даты их поступления.
Председатель комитета  А.А. Решетов
Согласовано: Бородич А.М.
Исп. Литвиненко С.В. Тел. 34-95-15

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте. По состоянию на какую дату проводилась государственная кадастровая оценка, которая вступит в силу с 1 января 2016 г.? Где можно найти решения об отверждении кадастровой оценки?

Ответ:

Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов Кемеровской области проводилась по состоянию на 01.08.2014. Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов утверждены решением комитета от 25.11.2015 №4-2/3904, которое было размещено на сайте комитета в закладке «Государственная кадастровая оценка» и опубликовано в газете «Кузбасс» от 26.11.2015.
Председатель комитета   А.А. Решетов
Согласовано: Бородич А.М.
Исп. Литвиненко С.В. Тел. 34-95-15

Распечатать ответ

Вопрос:
Я проживаю со своей семьей в г. Тайга по адресу Героев 6. Дом как и земельный участок принадлежит моей матери Дроновой В.М. По границе участка протекает ручей - городская водоотводная канава,которая не чистилась много лет. очищаем мы ее своими силами, насколько это возможно. Вот уже в течении месяца вода из канавы течет на наш участок, затопило весь огород, а вчера вода появилась уже и в подполе, а там у нас все заготовки и картофель. Мы не знаем, что делать, в администрации города разводят руками, дескать что мы можем сделать , а ведь зима только началась. Я записалась на прием к и.о. главы администрации только не знаю будет ли толк. помогите найти выход из создавшейся ситуации.

Ответ:

Уважаемая  Татьяна Геннадьевна!
На Ваше обращение о затоплении земельного участка водами из городской водоотводной канавы, поступившее на сайт комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, сообщаем следующее. В соответствии с Положением о комитете, утвержденным постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 21.03.2008 № 92, разрешение данного вопроса не входит в компетенцию комитета. За разрешением данной проблемы рекомендуем Вам обратиться к коммунальным службам города Тайги.  Со своей стороны комитет направил Ваше обращение  и.о. главы города Тайги для рассмотрения по существу.    
Председатель комитета    А.А. Решетов   
Согласовано: Ю.В. Рубан
Исп. Гордиенко О.В.   т.58-31-99

Распечатать ответ