Вопрос:
Приватизация земли по многоквартирным домом.

Ответ:

Уважаемый Дмитрий Владимирович!

 

Вопросы оформления земельных участков под многоквартирными жилыми домами регламентируются Федеральным законом от 29.12.2004 №189-ФЗ  «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» (далее Закон) и иными нормативно-правовыми актами.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 16 Закона земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то в соответствии с п. 3 ст. 16 Закона, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. При этом образовать земельный участок вправе любой из собственников квартиры.

Согласно п. 5 ст. 16 Закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Следует отметить, что решение уполномоченного органа о предварительном согласовании предоставления земельного участка, либо о предоставлении земельного участка, не требуется.

 

 

Председатель Комитета О.А. Казаченко

 

Согласовано:

Панькова О.А.

 

Исполнитель:

Черняева А.Р. 36-27-19

 

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте! Около дома по адресу пр.Октябрьский, 84 (пересечение пр.Октябрьский и пр.Комсомольского) более 10 лет недостроенный подземный комплекс гаражей, который представляет опасность для детей. В какой адрес написать, чтобы либо завершили строительство, либо снесли.

Ответ:

Уважаемый Алексей Викторович!

 

В соответствии с Законом Кемеровской области от 22.12.2014 №128-ОЗ «Об отнесении полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово к полномочиям исполнительного органа государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции в сфере земельных отношений» в полномочия Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее – Комитет) входит предоставление земельных участков в г. Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно имеющейся в Комитете информации земельный участок с кадастровым номером 42:24:0201010:8328, расположенный по адресу:                       г. Кемерово, восточнее жилого дома № 15 по пр. Комсомольскому был предоставлен через торги в аренду для размещения подземных или многоэтажных гаражей. Договор аренды земельного участка расторгнут 21.07.2018.

До настоящего времени заявления о предоставлении данного земельного участка в Комитет не поступали.

По вопросу признания недостроенного объекта аварийным и его сносу Вы можете обратиться в администрацию г. Кемерово.

 

 

Председатель Комитета                                                                         О.А. Казаченко

 

 

 

Согласовано:

Шаталова Е.В.

 

Исп. Процких А.Ю.

58-39-17

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день, я Бабкин Василий Николаевич, 23.03ю1974 года рождения, проживал по адресу г. Кемерово ул.Красноармейская д.118 кв.14. Я военнослужащий Национальной гвардии, служу в Чеченской республике, для того чтобы меня поставили на жилищный учет в воинской части мне необходимо копия ордера или справку с номером ордера и что я проживал по данному адресу до 06.05.1999 года. Или подскажите куда я мог бы обратиться! С уважением Бабкин В.Н.

Ответ:

На Ваше обращение о предоставлении копии ордера или справки с номером ордера о проживании по адресу: г. Кемерово, ул. Красноармейская, д.118, кв.14, сообщаем.

Интересующий Вас документ в Комитете по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее – Комитет) отсутствует, полномочиями по учёту таких сведений Комитет не обладает.

Для получения необходимых Вам документов рекомендуем обратиться в Комитет по жилищным вопросам администрации города Кемерово                   (г. Кемерово, пр. Советский, 54) или в Управляющую компанию по месту Вашей предыдущей регистрации до 06.05.1999 года. Кроме того, для получения адресной справки о месте регистрации за определённый период можно обратиться в Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Кемеровской области (г. Кемерово, ул. Н. Островского, 13).

 

 

Председатель Комитета                                                                      О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Исп. Путилова Е.А. (Тел.:58-19-44)

 

 

 

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день,мы являемся многодетной семьей,проживаем в районе Кедровка,город Кемерово.хотели бы узнать где нам можно получить участок,Подскажите пожалуйста!

Ответ:

Уважаемая Анастасия Витальевна!

 

В настоящее время, единственной категорией граждан, которая имеет право на приобретение земельного участка  напрямую в собственность бесплатно без проведения торгов, являются граждане, имеющие трёх и более детей (п. 6 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ).

Случаи и порядок предоставления земельных участков, гражданам данной категории, определены Федеральным, областным законодательством и иными нормативными актами.

Так, в целях регулирования вопросов в сфере земельных отношений на территории Кемеровской области, принят и действует Закон от 29.12.2015 №135-ОЗ (далее – Закон).

В соответствии с данным Законом, отнесению к льготной категории подлежат граждане, имеющие трёх и более детей в возрасте до 18 лет (включая усыновлённых, приёмных, опекаемых, пасынков, и падчериц), проживающих совместно с ними, а в случае обучения их по очной форме в профессиональных образовательных организациях или образовательных организациях высшего образования – до их окончания, но не более чем до достижения ими возраста 23 лет. При этом не учитываются дети, в отношении которых эти граждане лишены родительских прав. Ещё одним из условий предоставления земельного участка по льготе является постоянное проживание граждан на территории Кемеровской области не менее 3 лет на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка.

В случае если вышеперечисленные критерии, относительно Вашей семьи, соблюдены, то в соответствии с Законом, Вы относитесь к льготной категории граждан, а именно – семья, имеющая трёх и более детей, следовательно, имеете право на приобретение желаемого земельного участка в общую собственность всех членов семьи в равных долях бесплатно без проведения торгов.

Также, вышеуказанным Законом определены случаи предоставления земельных участков в собственность бесплатно, например, для индивидуального жилищного строительства, на земельные участки, на которых расположены объекты индивидуального жилищного строительства и иные.

Алгоритм предоставления участка (по общему правилу!) выглядит следующим образом.

В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ, предоставление земельного участка носит заявительный характер. То есть, заинтересованное лицо осуществляет поиск участка с интересующими его характеристиками самостоятельно. В помощь гражданам в каждом городе/районе области созданы                т. н. «банки площадок» участков, информация о которых размещается на официальных сайтах соответствующих администраций.

Информация о свободных земельных участках г. Кемерово размещается на портале обеспечения градостроительной деятельности администрации г. Кемерово – www.mgis42.ru, а также на официальном сайте комитета – www.kugi42.ru , в разделе «предоставление земельных участков».

Далее, для рассмотрения возможности получения выбранного Вами земельного участка, необходимо обратиться с заявлением в соответствующую администрацию по месту его нахождения, воспользовавшись услугами одного из многофункциональных центров.

В соответствии со ст. 39.15 Земельного кодекса РФ, к заявлению о предварительном согласовании предоставления участка в обязательном порядке необходимо приложить схему расположения земельного участка  на кадастровом плане территории, в случае если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок. Такая схема изготавливается кадастровым инженером (по Вашему выбору).

Если земельный участок является ранее учтенным, но его границы не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства, в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в обязательном порядке, необходимо указать кадастровый номер испрашиваемого участка. Информацию о ранее учтенных участках Вы можете получить из публичной кадастровой карты Управления Росреестра.

Затем, в случае наличия положительного заключения о возможности, например, строительства дома на испрашиваемом земельном участке, при условии отсутствия прав третьих лиц, либо иных препятствующих предоставлению участка обстоятельств, уполномоченный орган предварительно согласует предоставление испрашиваемого земельного участка.

После чего необходимо будет уточнить границы участка, осуществить его постановку на государственный кадастровый учёт, получить решение о предоставлении участка и зарегистрировать право собственности на него.

Данная процедура, в случае намерения оформления земельного участка, может быть применена и к Вам.

Дополнительную информацию относительно бланков заявлений, перечня необходимых документов, блок-схем, разъясняющих процедуру предоставления участков для различных целей, Вы можете найти на официальном сайте комитета (www.kugi42.ru) в разделе «предоставление земельных участков», а также на главной странице.

 

 

 

Председатель комитета                                                                           О. А. Казаченко

 

 

 

 

 

Согласовано:

 

Анисимова О. И.

 

Исп. Ржаева Н. С. 36-14-41

 

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте. Как оформить земельный учвсток под гаражем в собственность. Из документов,-технический паспорт на гараж. Спасибо.

Ответ:

Уважаемый Александр Владимирович!

 

В ответ на Ваше обращение,  сообщаем, что согласно действующему законодательству исключительное право на оформление прав на земельный участок, на котором расположены здания, сооружения имеют собственники таких зданий, сооружений.

Исходя из информации, указанной в обращении, право собственности на гараж у Вас не зарегистрировано в установленном законодательством порядке.

В связи с чем, основания для предоставления земельного участка до регистрации права собственности на гараж отсутствуют.

Дополнительно сообщаем Вам, что согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации:

- самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

- самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица.

- право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

• если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
• если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
• если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на гараж, выстроенный на земельном участке с соблюдением вышеуказанных условий, может быть признано в судебном порядке.

 

 

Председатель Комитета О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано:

Шаталова Е.В.

 

Исполнитель:

Караев А.А.

58-39-17

Распечатать ответ

Вопрос:
Согласно представленной на Вашем сайте информации в разделе "Информация о льготах при предоставлении земельных участков" земельные участки предоставляются бесплатно в собственность работникам зарегистрированных на территории Кемеровской области государственных и муниципальных бюджетных, автономных и казенных учреждений здравоохранения, образования, физкультуры и спорта, культуры и искусства, социального обеспечения (за исключением руководителей учреждений) в случае работы в данных учреждениях в совокупности не менее 3 лет. В связи с этим прошу пояснить: 1) если я проживаю в г. Кемерово и работаю в учреждении здравоохранения, зарегистрированном на территории Кемеровской области, более 10 лет в совокупности, имею ли я право получить в собственность бесплатно земельный участок на территории Кемеровского муниципального района? 2) Имеется земельный участок на территории Кемеровского муниципального района, полностью сформированный и поставленный на кадастровый учет, однако в на сайте КУМИ Кемеровского муниципального района данный участок предлагается к продаже. Возможно ли предоставление такого земельного участка в собственность бесплатно, если я являюсь работником учреждения здравоохранения?

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса, рассмотрев Ваш вопрос о льготах при предоставлении земельного участка, сообщает следующее.

Согласно статье 1 Закона Кемеровской области от 29.12.2015 № 135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» работникам зарегистрированных на территории Кемеровской области государственных и муниципальных бюджетных, автономных и казенных учреждений здравоохранения, образования, физкультуры и спорта, культуры и искусства, социального обеспечения (за исключением руководителей учреждений) в случае работы в данных учреждениях в совокупности не менее 3 лет предоставляются в собственность бесплатно:

- земельные участки из земель населенных пунктов для приобретения прав на земельные участки, на которых расположены объекты индивидуального жилищного строительства;

- земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, огородничества, дачного строительства, личного подсобного хозяйства.

Таким образом, Вы, являясь работником зарегистрированного на территории Кемеровской области государственного учреждения здравоохранения имеете право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка на территории Кемеровского муниципального округа из земель населенных пунктов (в случае если на испрашиваемом земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, находящийся в Вашей собственности) а также земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, огородничества, дачного строительства, личного подсобного хозяйства.

 

 

Председатель Комитета                                                                          О.А.Казаченко

 

 

Исп.Бородич А.М. тел.58-36-94

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день. Мною, Семеновым Николаем Анатольевичем, были поданы на рассмотрение документы в отдел земельного имущества г. Топки Кемеровской области для приобретения земельного участка в долгосрочную аренду под жилым домом с кадастровым номером 42:35:0107011:300 еще 09.01.2020 года. Сказали, что документы будут рассматривать в течении трех недель. по истечении этого срока я позвонил что бы узнать решение,на что мне сказали что документы еще не рассматривали, сказали перезвонить через неделю. Через неделю там ссылались на то,что они переезжают и им пока некогда этим заниматься. Каждый раз на мой звонок отвечали-ждите. Уже вышли все сроки рассмотрения моего заявления. Теперь мне говорят что у них программа закрыта и будет работать только через месяц. Документы на рассмотрение до сих пор не подавали. Сколько будет продолжаться эта волокита и правомерно ли поступают сотрудники земельного отдела затягивая рассмотрение документов? И когда будет вынесено решение?

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса, рассмотрев Ваш вопрос о сроках принятия решения о предоставлении земельного участка, сообщает следующее.

Срок для подготовки проекта договора аренды земельного участка и направления его заявителю составляет 30 календарных дней с даты поступления заявления.

Раздел сайта комитета «задать вопрос» служит источником получения общей информации разъяснительного характера, относительно условий, порядка и процедур предоставления участков.

Для ответа на Ваши вопросы необходимо проведение анализа имеющихся документов и действий органа местного самоуправления на соответствие действующим нормативным правовым актам. При этом комитет не вправе давать оценку действиям органов местного самоуправления, в том числе администрации Топкинского городского поселения.

В случае если Вы считаете что действия (бездействие) администрации Топкинского городского поселения нарушают Ваши права, то можете самостоятельно в административном, обратившись в Прокуратуру г.Топки, и (или) судебном порядке оспорить данные действия (бездействие) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

 

 

 

Председатель Комитета                                                                          О.А.Казаченко

 

 

 

 

Согласовано: Костарева И.В.

 

Исп.Бородич А.М. тел.58-36-94

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте. Мы хотели бы купить земельный участок под индивидуальное строительство в Плодопитомнике через администрацию. Скажите, если такие участки, какая у них цена и как их можно купить?

Ответ:

Уважаемая Анастасия Сергеевна!

 

В первую очередь необходимо отметить, что в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков носит заявительный характер. Это означает, что первоначально гражданин должен определиться с конкретным местоположением интересующего участка и обратиться с заявлением.

Участок для индивидуального жилищного строительства может быть предоставлен в собственность/аренду (по выбору заявителя) на общих основаниях, установленных ст. 39.18 Земельного кодекса РФ (через публикацию извещения о приеме заявлений).

Порядок предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства, бланки заявлений с указанием перечня необходимых документов, способы подачи заявлений в комитет размещены на нашем сайте в разделе «предоставление земельных участков» и на главной странице.

 

Информация о земельных участках, предполагаемых к продаже, размещена на сайте организатора торгов – ГП «Фонд имущества Кузбасса» (www.kuzbassfond.ru).

 

 

Председатель комитета                                                                          О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

Исп. Панькова О.А.

58-78-14

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте. Договор аренды был оформлен на бабушку, бабушка умерла. Есть прямые наследники - 2 дочери. Я внучка. Часть земельного участка и дом у меня в собственности. Подскажите как переоформить договор аренды на меня?

Ответ:

Уважаемая Анна Сергеевна!

 

 

В рамках действующего гражданского законодательства п.2 ст.617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор.

В случае отказа наследника от вступления в договор, а также при отсутствии документов о праве наследования, договор аренды земельного участка утратит юридическую силу с даты смерти арендатора. В этом случае земельный участок может быть предоставлен на общих основаниях в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ.

 

 

 

 

 

 

 

Председатель Комитета                                                                      О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Волчкова О.В.

36 85 11

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день! Я подавал Вам заявление на приобретение Земельного участка № 3-602/1586, расположенный по улице Пожарная между домами "3Б" и "3". От Вас заявление вернулось обратно, так как нужна схема оформленная кадастровым инженером. Стоимость данной услуги 13200 рублей. Вопрос принадлежит ли кому то данный участок?

Ответ:

Уважаемый Алексей Александрович!

 

 

В первую очередь необходимо отметить, что требование к предоставлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, при подаче заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, установлены ст. 39.15 Земельного кодекса РФ.

Предоставление данной схемы не требуется в случае, если земельный участок стоит на государственном кадастровом учете (имеет кадастровый номер).

При отсутствии требуемых документов и информации, комитет обязан направить в адрес заявителя уведомление о возврате заявления.

Кроме того, для получения сведений о наличии/отсутствии прав на испрашиваемый участок необходимо направить запросы в уполномоченные органы, обладающими такой информацией.

Без сведений о кадастровом номере, конкретном местоположении участка на местности, адресе либо адресном ориентире участка направить запросы невозможно, а значит, и установить наличие/отсутствие прав иных граждан на испрашиваемый участок.

 

 

Председатель комитета                                                                          О.А. Казаченко

 

 

 

Согласовано: Костарева И.В.

 

 

 

Исп. Панькова О.А., 58-78-14

Распечатать ответ