Вопрос:
Здравствуйте! Земля в аренде под ИЖС более 8 лет,дом построен оформлен в собственность. Могу ли я оформить землю в собственность без выкупа земли (60% от кадастровой стоимости). Читала,что если земля в аренде более 5 лет и используется по назначению можно оформить по льготной программе. К льготной категории граждан не отношусь. Спасибо.

Ответ:

Уважаемая Валентина Владимировна!
Согласно ст. 1 Закона Кемеровской области от 07.02.2013г. №10-ОЗ «О порядке определения цены и оплаты земельных участков» для граждан, являющихся собственниками индивидуальных жилых домов, расположенных на приобретаемых земельных участках, цена выкупа земельного участка устанавливается в размере 60 процентов кадастровой стоимости земельного участка.        Случаи предоставления земельных участков в собственность бесплатно определены ст. 39.5 Земельного кодекса РФ.В частности, предоставление земельных участков в собственность бесплатно, при расположении на земельном участке жилого дома, находящегося в собственности, возможно исключительно в случаях:- отнесения собственника жилого дома к льготной категории граждан, установленной Законом Кемеровской области от 29.12.2015 № 135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений»;- возникновения права собственности на жилой дом, в соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.Указанного Вами случая бесплатного предоставления земельного участка Земельным кодексом РФ не предусмотрено.


Председатель комитета О.А. Казаченко

Согласовано:Панькова О.А.
Костарева И.В.
Исполнитель: Черняева А.Р.36-27-19

Распечатать ответ

Вопрос:
Возможно ли предоставить земельный участок находящийся под жилым домом в собственность бесплатно на основании от 25.10.2001 п. 4 ст. 3 №137 ФЗ , гражданину Борейша А.В.получивший право на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Борейша Л.И. от 7.10.2012г.; Борейша Л.И. получила право на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Лушникова В.И. от 14.01.2010 и на основании решения Осинникоговского городского суда Кемеровской области от 28.10.2011г.; Лушников В.И. получил право на жилой дом на основании договора купли-продажи дома.

Ответ:

Уважаемая Юлия Вадимовна!

 

В ответ на Ваше письмо от 05.02.2020, направленное с электронной почты prokkumi@mail.ru на официальный сайт комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее – комитет) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», сообщаем следующее.

В соответствии с подпунктом 7 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 данной статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Один из таких случаев предусмотрен пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 137-ФЗ), согласно которому гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 1 Федерального закона № 137-ФЗ определено, что Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие со дня его официального опубликования (с 29.10.2001).

Исходя из содержания Вашего обращения, право на жилой дом возникло у наследодателя (Борейша Л.И.) в 2010 году, т.е. после вступления Земельного кодекса Российской Федерации в законную силу.

Впоследствии право собственности на жилой дом перешло в порядке наследования Борейша А.В.

На основании вышеизложенного, учитывая объем информации, указанный в Вашем обращении,  предоставление земельного участка в собственность бесплатно по основанию, указанному в пункте 4 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ, не представляется возможным.

Вместе с тем, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении или об отказе в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно гражданину Борейша А.В. по основаниям, указанным в пункте 4 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ, возможно после всестороннего и полного изучения обстоятельств и пакета документов, представленных заявителем по данному вопросу.

 

 

 

        С уважением,

 председатель  комитета                                                                     О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано:

Ю.В. Рубан

 

Н.С. Кругликова

 

Исп. Иванова Т.В.,

тел.58-31-99

Распечатать ответ

Вопрос:
Я, Турусов Александр Александрович, являюсь главой КФХ. Меня заинтересовал земельный участок с кадастровым номером 42:06:0000000:0426. В списке земель свободных от прав он под номером 503.Я хотел бы уточнить границы этого участка.Если устроит я хотел бы взять его полностью в аренду. Спасибо. И извиняюсь за предыдущий вопрос не полностью сформулированный.

Ответ:

 

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваше обращение от 05.02.2020 №4-6/1369 о предоставлении сведений о земельном участке, сообщает.

Сведениями о месторасположении и границах земельного участка с кадастровым номером 42:06:0000000:0426, декларированной площадью 8603700 кв.м. комитет не располагает. Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, по вопросу уточнения границ земельного участка Вы можете обратиться за консультацией к кадастровому инженеру.

 

 

Председатель комитета                                                                        О.А. Казаченко                                  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано:

Костарева И.В.

Бородич А.М.

 

 

 

 

Ермоленко Ю. И. 58-54-82

 

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день. Я, Турусов Александр Александрович, являюсь главой КФХ .Меня заинтересовал земельный участок с кадастровым номером 42:06:0000000:0426.

Ответ:

 

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваше обращение от 05.02.2020 №4-6/1369 о предоставлении сведений о земельном участке, сообщает.

Сведениями о месторасположении и границах земельного участка с кадастровым номером 42:06:0000000:0426, декларированной площадью 8603700 кв.м. комитет не располагает. Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, по вопросу уточнения границ земельного участка Вы можете обратиться за консультацией к кадастровому инженеру.

 

 

Председатель комитета                                                                        О.А. Казаченко                                  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано:

Костарева И.В.

Бородич А.М.

 

 

 

 

Ермоленко Ю. И. 58-54-82

 

Распечатать ответ

Вопрос:
Я член СНТ и мой земельный участок расположенный в границах СНТ находится у меня в собственности.Как я могу оформить в собственность участок прилегающий к моему но находящийся за границами СНТ?Категория земель "земли сельскохозяйственного назначения-садоводство".Подскажите пожалуйста алгоритм моих действий.

Ответ:

 

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваше обращение о порядке предоставления земельного участка сельскохозяйственного назначения, сообщает следующее.

В случае если Вы заинтересованы в оформлении земельного участка  Вам необходимо подать заявление о предоставлении земельного участка (если границы земельного участка установлены) или о предварительном согласовании предоставления земельного участка (если земельный участок не стоит на кадастровом учете или границы земельного участка не установлены).

Бланки заявлений, с перечнем необходимых документов, пошаговая последовательность действий по оформлению земельных участков из земель, находящихся в собственности Кемеровской области (административные процедуры по предоставлению земельных участков без проведения торгов) размещены на официальном сайте комитета kugi42.ru. Заявление и перечень необходимых документов, указанных в нем можно направить почтой или подать в ГКУ «УМФЦ по Кемеровской области».

 

 

 

 

И.о. председателя комитета                                                           Е.Н. Конюхова

 

 

Согласовано:

Костарева И.В.

Бородич А.М.

 

 

 

Ермоленко Ю.И. 58-54-82

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте. В 2019 я родила третьего ребенка,сегодня прочитала статью,что многодетным семьям можно вместо земли получить компенсацию деньгами. Действует у нас в Кемерово этот закон? Заранее спасибо.

Ответ:

Уважаемая Елена Владимировна!

 

В настоящее время, единственной категорией граждан, которая имеет право на приобретение земельного участка  напрямую в собственность бесплатно без проведения торгов, являются граждане, имеющие трёх и более детей (п. 6 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ).

Случаи и порядок предоставления земельных участков, гражданам данной категории, определены Федеральным, областным законодательством и иными нормативными актами.

Так, в целях регулирования вопросов в сфере земельных отношений на территории Кемеровской области, принят и действует Закон от 29.12.2015 №135-ОЗ (далее – Закон).

В соответствии с данным Законом, отнесению к льготной категории подлежат граждане, имеющие трёх и более детей в возрасте до 18 лет (включая усыновлённых, приёмных, опекаемых, пасынков, и падчериц), проживающих совместно с ними, а в случае обучения их по очной форме в профессиональных образовательных организациях или образовательных организациях высшего образования – до их окончания, но не более чем до достижения ими возраста 23 лет. При этом не учитываются дети, в отношении которых эти граждане лишены родительских прав. Ещё одним из условий предоставления земельного участка по льготе является постоянное проживание граждан на территории Кемеровской области не менее 3 лет на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка.

В случае если вышеперечисленные критерии, относительно Вашей семьи, соблюдены, то в соответствии с Законом, Вы относитесь к льготной категории граждан, а именно – семья, имеющая трёх и более детей, следовательно, имеете право на приобретение желаемого земельного участка в общую собственность всех членов семьи в равных долях бесплатно без проведения торгов.

Также считаем необходимым довести до Вашего сведения, что на территории Кемеровской области существует такой вид компенсации, как возмещение гражданам затрат связанных с оформлением прав на земельные участки.

Регулируется такая компенсация Законом Кемеровской области №181-ОЗ от 27.12.2007 «О предоставлении гражданам компенсации затрат, связанных с оформлением прав на земельные участки для индивидуального жилищного строительства» и Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 24.03.2008 №98 «Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления гражданам компенсации затрат, связанных с оформлением прав на земельные участки для индивидуального жилищного строительства».

Согласно вышеуказанным нормам, компенсация понесенных затрат, связанных с оформлением прав на земельные участки для индивидуального жилищного строительства, предоставляется в том числе, многодетным семьям в отношении которых после 01.01.2007 года было принято решение уполномоченного органа исполнительной власти Кемеровской области или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, понесшим затраты на выполнение топографической съемки, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и кадастровых работ.

Данная компенсация уникальна для Российской Федерации и действует исключительно на территории Кемеровской области.

Выплата же денежных компенсаций, вместо предоставления на безвозмездной основе земельного участка для целей индивидуального жилищного строительства, как указано Вами, на территории Кемеровской области не предусмотрена.

 

 

 

 

 

Председатель комитета                                                                           О. А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано:

Костарева И. В.

Анисимова О. И.

 

Исп. Ржаева Н. С. 36-14-41

 

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте, хочу получить участок как многодетная семья. Скажите, где можно выбрать, и с чего начать?

Ответ:

Уважаемая Ксения Александровна!

 

В настоящее время, единственной категорией граждан, которая имеет право на приобретение земельного участка  напрямую в собственность бесплатно без проведения торгов, являются граждане, имеющие трёх и более детей (п. 6 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ).

Случаи и порядок предоставления земельных участков, гражданам данной категории, определены Федеральным, областным законодательством и иными нормативными актами.

Так, в целях регулирования вопросов в сфере земельных отношений на территории Кемеровской области, принят и действует Закон от 29.12.2015 №135-ОЗ (далее – Закон).

В соответствии с данным Законом, отнесению к льготной категории подлежат граждане, имеющие трёх и более детей в возрасте до 18 лет (включая усыновлённых, приёмных, опекаемых, пасынков, и падчериц), проживающих совместно с ними, а в случае обучения их по очной форме в профессиональных образовательных организациях или образовательных организациях высшего образования – до их окончания, но не более чем до достижения ими возраста 23 лет. При этом не учитываются дети, в отношении которых эти граждане лишены родительских прав. Ещё одним из условий предоставления земельного участка по льготе является постоянное проживание граждан на территории Кемеровской области не менее 3 лет на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка.

В случае если вышеперечисленные критерии, относительно Вашей семьи, соблюдены, то в соответствии с Законом, Вы относитесь к льготной категории граждан, а именно – семья, имеющая трёх и более детей, следовательно, имеете право на приобретение желаемого земельного участка в общую собственность всех членов семьи в равных долях бесплатно без проведения торгов.

Также, вышеуказанным Законом определены случаи предоставления земельных участков в собственность бесплатно, например, для индивидуального жилищного строительства, на земельные участки, на которых расположены объекты индивидуального жилищного строительства и иные.

Алгоритм предоставления участка (по общему правилу!) выглядит следующим образом.

В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ, предоставление земельного участка носит заявительный характер. То есть, заинтересованное лицо осуществляет поиск участка с интересующими его характеристиками самостоятельно. В помощь гражданам в каждом городе/районе области созданы                т. н. «банки площадок» участков, информация о которых размещается на официальных сайтах соответствующих администраций.

Информация о свободных земельных участках г. Кемерово размещается на портале обеспечения градостроительной деятельности администрации г. Кемерово – www.mgis42.ru, а также на официальном сайте комитета – www.kugi42.ru , в разделе «предоставление земельных участков».

Далее, для рассмотрения возможности получения выбранного Вами земельного участка, необходимо обратиться с заявлением в соответствующую администрацию по месту его нахождения, воспользовавшись услугами одного из многофункциональных центров.

В соответствии со ст. 39.15 Земельного кодекса РФ, к заявлению о предварительном согласовании предоставления участка в обязательном порядке необходимо приложить схему расположения земельного участка  на кадастровом плане территории, в случае если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок. Такая схема изготавливается кадастровым инженером (по Вашему выбору).

Если земельный участок является ранее учтенным, но его границы не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства, в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в обязательном порядке, необходимо указать кадастровый номер испрашиваемого участка. Информацию о ранее учтенных участках Вы можете получить из публичной кадастровой карты Управления Росреестра.

Затем, в случае наличия положительного заключения о возможности, например, строительства дома на испрашиваемом земельном участке, при условии отсутствия прав третьих лиц, либо иных препятствующих предоставлению участка обстоятельств, уполномоченный орган предварительно согласует предоставление испрашиваемого земельного участка.

После чего необходимо будет уточнить границы участка, осуществить его постановку на государственный кадастровый учёт, получить решение о предоставлении участка и зарегистрировать право собственности на него.

Данная процедура, в случае намерения оформления земельного участка, может быть применена и к Вам.

Дополнительную информацию относительно бланков заявлений, перечня необходимых документов, блок-схем, разъясняющих процедуру предоставления участков для различных целей, Вы можете найти на официальном сайте комитета (www.kugi42.ru) в разделе «предоставление земельных участков», а также на главной странице.

 

 

Председатель комитета                                                                           О. А. Казаченко

 

 

Согласовано:

Костарева И. В.

Анисимова О. И.

Исп. Ржаева Н. С. 36-14-41

Распечатать ответ

Вопрос:
Прошу сообщить в чьей собственности находится нежилой технический домик ( литер С кадастровый №896/3/0:1001/с/1396/5 расположенный на территории аэропорта г.Кемерово В соответствии со 209 ГК РФ собственник имущества вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом в том числе отчуждать свое имущество в собственность иным лицам Почему в этом домике без прописки и без документов проживает гражданин Гончаренко А.И.? Когда это помещение было передано ему в собственность?

Ответ:

 

Уважаемая Клавдия Николаевна!

 

На Ваш вопрос относительно прав на объекты недвижимого имущества комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее – КУГИ КО) сообщает.

Указанное Вами имущество собственностью Кемеровской области не является. Сведения о его правообладателе возможно получить в уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральном органе исполнительной власти, который в соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляет государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

На территории Кузбасса - Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу (адрес: 650991, г. Кемерово, пр-т Октябрьский, д. 3-Г,  телефон: 8(3842)52-48-00, контактный e-mail: 42_upr@rosreestr.ru)

 

 

С уважением,

и.о. председателя комитета                                                         Е.Н. Конюхова

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Кругликова Н.С.

583199

Распечатать ответ

Вопрос:
Можем ли мы получить земельный участок по программе переселения?

Ответ:

Уважаемая Алена Андреевна!

 

Законом Кемеровской области от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» (Далее – Закон) определены категории граждан, имеющих право на первоочередное приобретение земельного участка в аренду без торгов для индивидуального жилищного строительства.

Среди прочего данным Законом определены такие категории как:

-участники Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, и члены их семей, переселяющиеся совместно с ними на постоянное место жительства в Кемеровскую область;

-граждане, переселяемые из жилых домов, находящихся на подработанных территориях угольных месторождений, в случае их отказа от социальной выплаты, предусмотренной действующим законодательством;

-граждане, переселяемые из жилых домов, находящихся на территориях, в отношении которых органами местного самоуправления принято решение о развитии застроенных территорий, взамен земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Дополнительно сообщаем, что указанные лица могут однократно приобрести земельный участок, занятый жилым домом в собственность бесплатно.

 

 

Председатель комитета                                                                  О. А. Казаченко

 

Согласовано:

Костарева И. В.

Панькова О. А.

 

Исп. Ржаева Н. С. 36-14-41

Распечатать ответ

Вопрос:
ЗДРАВСТВУЙТЕ, ХОТЕЛИ ВЫКУПИТЬ ЗЕМЛЮ.ОКАЗАЛОСЬ 60% ОТ КАДАСТРА. ЭТО ЖЕ НЕ ПОДЪЕМНЫЕ ДЕНЬГИ ДЛЯ ЛЮДЕЙ. КОГДА БУДЕТ ДЕШЕВЛЕ? У НАС ЖЕ НЕ ЭЛИТНЫЕ ПОСЕЛКИ МОСКВЫ.??? .

Ответ:

Уважаемая Наталья Владимировна!

 

В ответ на Ваше письмо от 24.01.2020, направленное с электронной почты rudnikovy@mail.ru на официальный сайт комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее – комитет) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», сообщаем следующее.

Согласно п.5 ст.1 Закона Кемеровской области от 07.02.2013 № 10-ОЗ «О цене земельных участков», цена продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности Кемеровской области, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов, определяется в размере 60 процентов их кадастровой стоимости, при продаже указанных земельных участков, если на них расположены здания, сооружения, гражданам, являющимся собственниками таких зданий, сооружений либо помещений в них, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при продаже гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - выкупная цена).

В настоящее время вопрос о возможности снижения выкупной цены вышеуказанных земельных участков и размере такого снижения находится на обсуждении в уполномоченных органах государственной власти Кемеровской области - Кузбасса, а также подготовлен соответствующий законопроект, который проходит процедуру согласования.

 

 

        С уважением,

 председатель  комитета                                                                     О.А. Казаченко

 

 

 

Согласовано:

 

Ю.В. Рубан

 

Исп. Иванова Т.В.,

тел.58-31-99

Распечатать ответ