Вопрос:
Здравствуйте! Разъясните следующую ситуацию. Отец купил жилой дом в 1985 г., после его смерти вступила в наследство его супруга в 2000 г., после смерти матери в наследство по завещанию вступает сын в 2018 г. Возможно ли предоставление земельного участка в собственность бесплатно на основании п. 4. ст. 3 137-ФЗ. Ранее земельный участок ни кому не предоставлялся.

Ответ:

В ответ на письмо от 26.09.2019, направленное с электронной почты nata.stel@mail.ru на официальный сайт комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», сообщаем следующее.

В соответствии с подпунктом 7 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 данной статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Один из таких случаев предусмотрен пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 137-ФЗ), согласно которому гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 1 Федерального закона № 137-ФЗ определено, что Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие со дня его официального опубликования (с 29.10.2001).

Исходя из содержания Вашего обращения, право на жилой дом перешло к гражданину в 2018 году в порядке наследования, а право собственности наследодателя (матери) на данный объект недвижимого имущества возникло в 2000 году, т.е. до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, возможно предоставление земельного участка в собственность бесплатно по основанию, указанному в пункте 4 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ, при обстоятельствах, содержащихся в Вашем обращении.

При этом, Вы вправе обратиться в соответствующий орган местного самоуправления (либо иной орган власти, уполномоченный на распоряжение земельным участком под домом (или на его предоставление) в соответствии со статьями 9 - 11, 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации) с заявлением о бесплатном предоставлении земельного участка под жилым домом.

 

 

 

 

        С уважением,

 председатель  комитета                                                                     О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано:

 

Ю.В. Рубан

 

Исп. Иванова Т.В.

тел.58-31-99

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте! Прошу помощи в такой ситуации. В 2005 году я купила участок в садовом обществе Черёмушки с. Кульчаны Новокузнецкого района. Купила у дедушки , участок был не приватизирован, переоформили книжки садовые в управлении и все. Из строений там был небольшой летний домик и туалет. За эти годы я облагораживала свой участок, построила домик, баньку, поставила новый забор, теплицу. В 2017 году забеспокоилась о приватизации, сделала межевание и подала документы в МФЦ. Через месяц пришёл отказ в бесплатной приватизации( основание : третье лицо) , обратилась в администрацию на Сеченова, 25. Там получила такой ответ, оказывается что в земельном есть только Черёмушки, а Черёмушки-1 и Черёмушки-2 кухня нашего правления садового. И то что нумерация дачь это не их проблема, да ещё к тому же мой номер 33 когда-то был вообще 22. В архиве выдали за 650 рублей справку, что участок33 приватизирован на Шпак. Действительно Шпак есть, но на участке33 Черёмушки-1. Собрала все справки какие возможно, за участок платила всегда. В 2018 году была инвентаризация в Черемушках, решила ещё раз подать документы в МФЦ, 11 июля этого года подала, а ответ и ныне там. Каждую неделю звоню в земельный на Сеченова, 25. Теперь найти не могут это заявление. Девушка по телефону ответила что там отказ опять, но он на подписи, Когда подпишут, не знает. А что мне делать? Осинники отключили электричество, потому что теперь оплата по договору с ними, а договор не заключишь, так как не в собственности участок. Как все это размотать? В МФЦ начальник сказала, просто инженерные карты поднять и найти на этом месте мой участок, нет дело до нас видно в администрации. Честное слово, это уже крик души, помогите разобраться. Я не мошенница, я не вор, ничего не прошу, землю свою люблю и хочу чтоб все было по закону оформлено!

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваш вопрос о порядке оформления земельного участка, сообщает следующее.

Для того чтобы дать оценку сложившейся ситуации и выработать варианты решения сложившейся проблемы необходимо провести анализ всех имеющихся документов, имеющих отношение к данному вопросу.

Органы государственной власти не вправе давать оценку действиям органов местного самоуправления. В связи с этим комитет не имеет возможности провести такой анализ, оценить действия администрации Новокузнецкого муниципального района и дать предложения по решению вопроса.

В случае если Вы считаете что действия (бездействие) администрации Новокузнецкого муниципального района нарушают Ваши права, то можете самостоятельно в судебном или административном порядке (обратившись в прокуратуру) оспорить данные действия (бездействие) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

 

 

Председатель комитета                                                                         О.А.Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Исп.Бородич А.М. тел.58-36-94 

Распечатать ответ

Вопрос:
Я купил в 2018 году баню. Она расположена на земельном участке, который был предоставлен в аренду под ИЖС. Срок аренды земельного участка у предыдущего арендатора истек три года назад. Я обратился в КУМИ с заявлением о предоставлении мне данного земельного участка в аренду сроком на 20 лет под ИЖС, без торгов, т.к я являюсь собственником объекта недвижимости (бани) расположенном на этом участке. Мне отказали, т.к. предыдущим собственником не был построен дом в течение срока аренды на который был предоставлен земельный участок. Прошу разъяснить правомерность отказа и разъяснить мне могу ли я как собственник бани взять земельный участок в аренду под строительство индивидуального жилого дома сроком на двадцать лет. Если могу. то в соответствии с каким законом. Заранее спасибо за вдумчивый и подробный ответ.

Ответ:

Уважаемый Сергей Анатольевич!

 

В первую очередь необходимо отметить, что раздел сайта комитета «задать вопрос» служит источником получения общей информации разъяснительного характера, относительно условий, порядка и процедур предоставления участков.

Действующим законодательством предусмотрен единый для всех порядок оформления земельных отношений, имеющий  четко определенный механизм, предусмотренный Земельным кодексом РФ, а также законами субъекта, в зависимости от цели использования земельного участка (индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, строительство нежилого объекта  либо иное).

Конкретные случаи рассматриваются комитетом на основании соответствующих заявлений с приложением пакета документов, после проведения правового анализа которого, возможна подготовка мотивированного ответа.

Ознакомившись с изложенными доводами, считаем необходимым разъяснить следующее.

В настоящее время, в Земельном кодексе РФ (далее – ЗК РФ) существует лишь две процедуры, предусматривающие размещение на земельных участках объектов капитального строительства.

Данные процедуры определены ст. 39.18 ЗК РФ - особенности предоставления участков для нового строительства и ст. 39.20 ЗК РФ - особенности предоставления участков, на которых расположены существующие объекты.

В данном случае земельный участок не может быть предоставлен в соответствии со ст. 39.18 ЗК РФ, так как на участке фактически располагается объект недвижимости, препятствующий использованию земельного участка для целей, указных в данной статье (причины отказа будут определены в соответствии с п. 14 ст. 39.16 ЗК РФ, Законом Кемеровской области  от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений»).

      В соответствии с п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно представленной информации, Вы являетесь собственником объекта недвижимости, следовательно, возможным вариантом оформления прав на земельный участок может быть п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

Обращаем Ваше внимание, что комитет не считает корректным  давать правовую оценку действиям КУМИ.

 

 

Председатель комитета                                                                     О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано: Костарева И.В.

 

Исп. Анисимова О.И.

Тел.:36-28-42

Распечатать ответ

Вопрос:
Прошу дать информацию о специалисте или отделе, которые могут реализовать право собственника имущества, расположенного по адресу г. Кемерово, ул.Гагарина, д. 138 (1 этаж и подвальные помещения) и входящего в состав многоквартирного дома. Для проведения общих собраний собственников, для голосования, для решения вопросов по благоустройству прилегающих территорий и текущего содержания

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области по вопросу принятия участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Кемерово, ул.Гагарина, 138, сообщает следующее.

Нежилые помещения (первый этаж и подвал) в этом здании закреплены на праве оперативного управления за государственным автономным учреждением здравоохранения Кемеровской области "Кемеровская городская клиническая поликлиника №5".

Считаем целесообразным для реализации полномочий собственника Кемеровской области выдать доверенность на представление интересов комитета представителю ГАУЗ КО КГКП №5, как правообладателю нежилых помещений и лицу непосредственно их эксплуатирующему.

 

 

 

 

Заместитель председателя комитета                                                        Е.Н. Конюхова

 

 

 

 

исп. Яковлева Е.Ю.

58-45-06

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте у меня вопрос преватезирована ли земля или нет или как узнать есть схема земельного участка дома дом на мне и на маме дом в собственности спасибо.

Ответ:

Суворову А.А.  

_______________       

На сайт

 

 

 

 

 

 

 

Уважаемый Алексей Александрович!

 

В соответствии с Законом Кемеровской области от 22.12.2014 №128-ОЗ «Об отнесении полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово к полномочиям исполнительного органа государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции в сфере земельных отношений», Законом Кемеровской области от 04.07.2002 №49-ОЗ  «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений» в полномочия комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области входит предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в г. Кемерово, а также земельных участков, находящихся в собственности Кемеровской области.

Вопросы, изложенные в настоящем обращении, не относятся к компетенции комитета.

Для получения актуальной информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, рекомендуем обратиться в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

 

 

Председатель комитета                                                                            О. А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

Исполнитель: Процких А.Ю. тел. 36-28-42

 

Распечатать ответ

Вопрос:
На основании п.п. 3 п. 5 Решения Совета народных депутатов Осинниковского городского округа № 8-МНА от 22.10.2013 г. «О земельном налоге на территории муниципального образования Осинниковский городской округ» дополнительно к налоговым льготам, предусмотренным главой 31 Налогового кодекса РФ, освобождаются от уплаты земельного налога полностью: граждане, достигшие 70-летнего возраста, в отношении принадлежащих им земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки, садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства, а так же под индивидуальные гаражи. На основании п. 2.2. Раздела 2 постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроки и условия ее уплаты» арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,01 процента в отношении земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах. Исходя из выше изложенного, применяется ли ежегодный уровень инфляция по годам и как будет производиться расчет? КС*0,01%*инфляцию?

Ответ:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваш вопрос о порядке определения арендной платы за земельные участки, сообщает следующее.

В соответствии с пп.2.2 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,01 процента в отношении земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

В данном случае коэффициент, учитывающий уровень инфляции не применяется.

 

 

 

 

Председатель комитета                                                                         О.А.Казаченко

 

 

Распечатать ответ

Вопрос:
Земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101011:148 находится в собственности у юридического лица с разрешенным использованием: коммунально-складские объекты, есть намерение присоединить соседние земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Возможно ли оформить перераспределение в соответствие со ст. 11.7 ЗК через схему расположения на кадастровом плане территории, без проекта межевания?. Ранее на данную территорию документация по планировке территории не выполнялась. Спасибо.

Ответ:

Копейкиной А.Н.

_______________       

 kopeykinaant@mail.ru

 

 

 

 

 

 

 

Рассмотрев Ваше обращение сообщаем, что.

Согласно п.1 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ перераспределение земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:

1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;

2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

4) земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 Земельного кодекса РФ, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, перераспределение земельного участка и земель в соответствии с действующим законодательством на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, возможно исключительно в случаях предусмотренных вышеуказанными п.3,4.

Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101011:148 и земель государственная собственность на которые не разграничена, в описанном Вами случае на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, не допускается.

 

Председатель комитета О.А. Казаченко

 

 

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте! Прошу предоставить мне акт сверки арендной платы по договору аренды земельного участка № 01-08-тс/14 от 01.08.2014 г. с 01.08.2018 по 31.08.2019 г.

Ответ:

Уважаемый  Сергей Владимирович!

 

 

        На Ваше обращение, поступившее на сайт комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области 09.09.2019г., сообщаем. Акт сверки по договору от 01.08.2014 №01-08-ТС/14 необходимо получить нарочно в комитете (контактный телефон 58-63-44). 

 

 

 

 

 

 

Председателя комитета                                                                 О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте, подскажите пожалуйста после выдачи земельного участка многодетной семье через какое время его можно оформить в собственность? Сначала дают в аренду? И где можно посмотреть какой пакет документов необходимо собрать именно для многодетной семьи, чтоб подать заявку? Спасибо.

Ответ:

Уважаемая Елена Сергеевна!

 

В настоящее время, единственной категорией граждан, которая имеет право на приобретение земельного участка  напрямую в собственность бесплатно без проведения торгов, являются граждане, имеющие трёх и более детей (п. 6  ст. 39.5 Земельного кодекса РФ).

        С бланком заявления и перечнем необходимых  документов по участкам, расположенным в границах г. Кемерово, Вы можете ознакомиться на сайте комитета (www.kugi42.ru)  в разделе «предоставление земельных участков».

      Направить соответствующее заявление Вы можете:

- обратившись в ГКУ «УМФЦ по Кемеровской области» (офис Центральный: ул. Кирова, 41а, офис Кировский: ул. Рекордная, 2В, офис Притомский: Пионерский бульвар, пом.1 стр.3);

- по почте.

      В случае Вашего намерения приобрести земельный участок, расположенный в другом городе/районе области, рекомендуем обратиться в соответствующую администрацию по месту нахождения участка.

 

 

Председатель комитета                                                                  О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано: Костарева И.В.

 

Исп. Анисимова О.И.

Тел.:36-28-42

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте! Между нашим предприятием ООО "Сибирьпромкомплект" и КУГИ КО был заключен договор аренды ЗУ № 02-10-Э/17 от 05.10.17. Земельный участок был предоставлен для размещения принадлежавшего ООО "Сибирьпромкомплект" здания. Арендная плата оплачена до конца сентября 2019. Здание продано нами юридическому лицу, Переход права собственности зарегистрирован 29 августа 2019. Согласно п.4.4.13. договора аренды ЗУ в случае отчуждения объекта недвижимости, для размещения которого был предоставлен земельный участок, мы обязаны направить КУГИ КО уведомление об этом. Согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ к Покупателю здания перешло право на заключение договора аренды ЗУ. ВОПРОС: Какие действия нам необходимо предпринять для расторжения договора аренды ЗУ ? На чьё имя и на какой адрес (почтовый либо электронный) необходимо отправить уведомление и какие документы к нему приложить ? По какому телефону мы можем получить консультацию по данному вопросу ? Возможна ли отправка документов через МФЦ ?

Ответ:

Уважаемая Надежда Николаевна!

 

Согласно направленной Вами на сайт комитета информации произошло отчуждение объекта недвижимости, находящегося на арендуемом                           ООО «Сибирьпромкомплект» по договору от 05.10.2017 №02-10-Э/17 земельном участке.

В данном случае применимы положения ст.35 Земельного кодекса РФ, согласно которым при переходе права собственности на объект недвижимого имущества к его новому собственнику одновременно перешли права и обязанности на земельный участок под объектом, существующие на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника объекта недвижимости, то есть по договору аренды земельного участка от 05.10.2017 №02-10-Э/17, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Таким образом, арендные отношения в рамках договора аренды земельного участка от 05.10.2017 №02-10-Э/17 прекращены с ООО «Сибирьпромкомплект» с 29.08.2019. Дополнительные действия со стороны Вашей организации производить не требуется.

 

 

 

Председатель комитета                                                                                 О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Распечатать ответ