Виртуальная приемная

В этом разделе вы можете задать вопрос специалистам Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области. Мы ответим на него наиболее полно, компетентно и в короткие сроки.

Перед тем, как задать вопрос, пожалуйста, ознакомтесь с уже опубликованными вопросами.

Поля обязательные для заполнения отмечены звёздочкой.

Выберите субъект

Ваше сообщение успешно отправлено. Наши специалисты ответят на него в установленные законом сроки.

Вопросы

Автор вопроса —  Крутикова Оксана Руслановна.
Вопрос поступил 22 марта 2018 в 16:48.
Тема: Строительство
Ответ дан 27 марта 2018.
Подробнее
Вопрос:
Мне был предоставлен договор аренды земельного участка под ИЖС сроком на 5 лет в 2012 году через аукцион.Так же было выдано разрешение на строительство сроком на 10 лет до 2023 года. На сегодняшний день срок договора аренды истек, имею ли я право перезаключить договор аренды, без проведения торгов для завершения строительства, на основании разрешения на строительство или у меня есть другие основания для заключения договора?

Ответ:

Уважаемая Оксана Руслановна!

 

         В соответствии с п.21 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями                 39.14-39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

 

 

Председатель комитета                                                                          А.А. Решетов

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано: Волчкова О.В.

Яшина И.Н., 36-85-11



Распечатать ответ


***

Автор вопроса —  Фатеева Н.Н..
Вопрос поступил 22 марта 2018 в 14:37.
Тема: Приобретение земельного участка
Ответ дан 28 марта 2018.
Подробнее
Вопрос:
Прошу разъяснить порядок приобретения земельного участка в Кемеровской области (Яйский район), предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства и переданного в аренду юридическому лицу , по истечении трех лет с момента заключения договора аренды. По какой цене? Пошаговый порядок действий.

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваш вопрос о порядке оформления земельного участка сообщает следующее.

В соответствии с пп.9 п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.

Цена земельного участка в данном случае определяется как 100% от кадастровой стоимости.

Для того чтобы начать процедуру предоставления земельного участка от арендатора в комитет должно поступить заявление о предоставлении земельного участка без проведения торгов.

На сайте комитета по адресу: http://www.kugi42.ru/document-401.html Вы можете ознакомиться с пошаговой последовательностью действий по оформлению земельного участка из земель, находящихся в собственности Кемеровской области (административные процедуры по предоставлению земельных участков без проведения торгов). Поскольку земельный участок стоит на кадастровом учете, начинать оформление необходимо с шага 6, при этом если границы земельного участка не установлены арендатор должен до подачи заявления за свой счет обеспечить установление границ земельного участка.

 

 

Председатель комитета                                                                                       А.А.Решетов

 

 

Исп.Бородич А.М. тел.58-36-94

 



Распечатать ответ


***

Автор вопроса —  Орлова Татьяна Ивановна.
Вопрос поступил 22 марта 2018 в 11:05.
Тема: Расчет арендной платы
Ответ дан 27 марта 2018.
Подробнее
Вопрос:
Являюсь арендатором земельного участка. Кадастровая стоимость с 01.01.2016г. стала составлять 4,5 млн.руб., арендная плата в 2017 году составила 128 тыс.руб.(было применение коэффициента Кпр). Мной была произведена переоценка кадастровой стоимости, кадастровая стоимость составила 845000 руб. Обратился в комитет о перерасчете арендной платы исходя из новой кадастровой стоимости, однако получил расчет 128 тыс. руб. (кадастровая новая 845 000 руб. Кпр опять применен, соответственно арендная плата за 2017 год не изменилась. Пояснили что в соответствии с постановлением № 47 от 05.02.2017 (редакция от 05.06.2017 N 271) 2.9.2. При заключении договоров аренды, дополнительных соглашений к договорам аренды, направлении уведомлений об изменении размера арендной платы, выполнении расчетов арендной платы в отношении земельных участков из земель населенных пунктов, в случае если размер арендной платы, рассчитанный на основании стоимости земель населенных пунктов, меньше более чем в 1,058 раза размера арендной платы, рассчитанного в 2016 году на основании кадастровой стоимости, то при расчете арендной платы применяется коэффициент перехода, рассчитанный по формуле: Кпр = КС1 * 1,6695 / КС2, где: КС1 - кадастровая стоимость, действующая до 26.11.2015; КС2 - кадастровая стоимость, действующая на 01.01.2017. Правильно ли применение коэффициента Кпр в случае уменьшения кадастровой стоимости? Как должна быть рассчитана арендная плата если уменьшил кадастровую?

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваше вопрос о порядке определения арендной платы за земельные участки, сообщает следующее.

В случае если кадастровая стоимость земельного участка была установлена по решению суда, то коэффициент перехода, установленный пунктами 2.9.1-2.9.4 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 должен применяться.

 

 

 

 

 

Председатель комитета                                                                           А.А.Решетов

 

 

 

 

 

 

 

Исп.Бородич А.М. тел.58-36-94          



Распечатать ответ


***

Автор вопроса —  Шаймарданова Ксения Сергеевна.
Вопрос поступил 21 марта 2018 в 11:08.
Тема: Земля многодетным семьям
Ответ дан 25 марта 2018.
Подробнее
Вопрос:
Здравствуйте! Скажите пожалуйста какие нужны документы для получения земельного участка, как многодетная семья? Какие участки есть свободные на данный момент? И возможно ли получить денежную выплату вместо участка и какие нужны документы для этого? Заранее спасибо.

Ответ:

                                       Уважаемая Ксения Сергеевна!

 

Согласно Земельного кодекса РФ, ст. 3 Закона Кемеровской области               от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» граждане, имеющие трех и более детей (родители, усыновители, приемные родители, опекуны), имеют право приобрести в собственность земельный участок бесплатно для целей индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества, дачного строительства, личного подсобного хозяйства.

Правом обладают граждане, имеющие трех и более детей в возрасте                   до 18 лет (включая усыновленных, приемных, опекаемых, пасынков и падчериц), проживающих совместно с ними, а в случае обучения их по очной форме обучения в профессиональных образовательных организациях или образовательных организациях высшего образования – до их окончания, но не более чем до достижения ими возраста 23 лет.

Предоставление земельных участков в собственность бесплатно осуществляется, если вышеуказанные граждане проживают постоянно в Кемеровской области не менее 3 лет на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка.

Процедура предоставления земельных участков носит исключительно заявительный характер, то есть Вы должны обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании, либо о предоставлении конкретного земельного участка.

С заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка необходимо представить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая будет соответствовать требованиям приказа Минэкономразвития РФ от 27.11.2014 №762 (в случае если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок), либо указать кадастровый номер испрашиваемого земельного участка, в случае, если границы такого участка подлежат уточнению.

В заявлении о предоставлении земельного участка без проведения торгов достаточно указать кадастровый номер земельного участка (в случае если границы земельного участка установлены по результатам межевания).

С бланком заявления и перечнем необходимых  документов по участкам, расположенным в границах г. Кемерово, Вы можете ознакомиться на сайте комитета (www.kugi42.ru)  в разделе «предоставление земельных участков».

Вариантами получения земельного участка для индивидуального жилищного строительства в соответствии с земельным законодательством являются:

1) Поиск и выбор интересующего земельного участка необходимо осуществить самостоятельно, после чего обратиться с заявлением в соответствующую администрацию.

2) Для оказания гражданам содействия в поиске земельных участков, созданы так называемые «банки площадок». Информацию о свободных земельных участках г. Кемерово Вы можете получить на портале обеспечения градостроительной деятельности администрации г. Кемерово – www.mgis42.ru. Аналогичная информация размещена на сайтах других городов/районов области.

3) Также возможно ознакомиться с Распоряжением Коллегии Администрации Кемеровской области  от 29.03.2013 №275-р «Об утверждении плана мероприятий («дорожной карты») по инфраструктурному обустройству земельных участков, подлежащих предоставлению для жилищного строительства семьям, имеющим трех и более детей», а также с Распоряжением Коллегии Администрации Кемеровской области от 01.07.2013 №500-р «Об утверждении перечня земельных участков, подлежащих предоставлению семьям, имеющих трех и более детей».

Направить заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного в городе Кемерово, Вы можете:

- обратившись в МАУ «МФЦ г. Кемерово» (офис Центральный:          ул. Кирова, 41а, офис Кировский: ул. Рекордная, 2В, офис Притомский: Пионерский бульвар, 3);

- по почте.

         Необходимо отметить, что «денежные выплаты  вместо земельного участка» не предусмотрены действующим законодательством.

 

Председатель комитета                                                                      А.А. Решетов

 

 

 

 

Согласовано: Щеглова Е.А.

 

Исп. Анисимова О.И.

Тел.:36-28-42



Распечатать ответ


***

Автор вопроса —  Прибылов Александр евгеньевич.
Вопрос поступил 20 марта 2018 в 17:45.
Тема: Преобретение земли
Ответ дан 25 марта 2017.
Подробнее
Вопрос:
Добрый день,Я проживаю в рудничном Районе в частном секторе,уже 10 лет хожу мимо участка земли,без забора,и каких либо строений,хотелось бы взять его в аренду и построить дом,что для этого необходимо,на кадастровой карте нет ни границ, ни собственника? Заранее благодарен!!

Ответ:

 

В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ предоставление участков носит заявительный характер.

Для рассмотрения возможности получения земельного участка, расположенного в городе Кемерово, необходимо обратиться с заявлением в комитет по управлению госимуществом Кемеровской области, воспользовавшись услугами одного из многофункциональных центров.

Бланки заявлений с указанием перечня необходимых документов, способы подачи заявлений и блок-схемы, разъясняющие процедуру предоставления участков, также размещены на официальном сайте комитета (www.kugi42.ru) в разделе «предоставление земельных участков», а также на главной странице.

В соответствии со ст. 39.15 Земельного кодекса РФ, к заявлению о предварительном согласовании предоставления участка в обязательном порядке прикладывается схема расположения земельного участка  на кадастровом плане территории, в случае если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории изготавливается кадастровым инженером (по Вашему выбору).

Если земельный участок является ранее учтенным, но его границы не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства, в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в обязательном порядке, необходимо указать кадастровый номер испрашиваемого участка.

Информацию о ранее учтенных участках Вы можете получить из публичной кадастровой карты Управления Росреестра.

 

 

 

Председатель комитета                                                                                      А. А. Решетов

 

 

 

 

Согласовано: Шмелева О. А.

 

Исполнитель: Ржаева Н. С. тел. 36-14-41



Распечатать ответ


***

Автор вопроса —  Табаков Сергей Анатольевич.
Вопрос поступил 15 марта 2018 в 17:40.
Тема: аренда земель
Ответ дан 18 марта 2018.
Подробнее
Вопрос:
Добрый день. Подскажите, между пос.Промышленновский и село андревка стоят долгое время пустые поля. Где узнать, можно ли их арендовать и под какой вид с\х?

Ответ:

 

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваш вопрос земельных участках, сообщает следующее.

Земельные участки, расположенные между пос.Промышленновский и с.Андреевка не находятся в собственности Кемеровской области, распоряжение данными земельными участками не входит в компетенцию комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области..

В связи с этим для получения информации о возможности арендовать эти земельные участки Вы можете обратиться в комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района, расположенный по адресу: г.Кемерово, пр.Ленина, 5.

 

 

 

 

 

Председатель комитета                                                                             А.А.Решетов

 

 



Распечатать ответ


***

Автор вопроса —  Крутикова Оксана Руслановна.
Вопрос поступил 13 марта 2018 в 10:44.
Тема: Аренда земли
Ответ дан 16 марта 2018.
Подробнее
Вопрос:
Добрый день могу ли я как собственник здание, рассчитать аренду земли на основании рыночно обоснованного размера величины арендной платы, определяемого в соответствии с законодательством Российской федерации об оценочной деятельности, а не на основании кадастрового паспорта?

Ответ:

Уважаемая Оксана Руслановна!

 

При предоставлении земельных участков в аренду без торгов (в том числе под зданием), расчет арендной платы производится арендодателем в соответствии положениями Порядка определения размера арендной платы, утвержденного уполномоченным органом.

 

 

Председатель комитета                                                                          А.А. Решетов

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Яшина И.Н., 36-85-11



Распечатать ответ


***

Автор вопроса —  Красногирев Юрий.
Вопрос поступил 12 марта 2018 в 16:14.
Тема: расторжение договора дарения
Ответ дан 16 марта 2018.
Подробнее
Вопрос:
Здравствуйте, хотел бы узнать процедуру расторжения договора дарения. Дело в том, что, я заключил договор дарения земельного пая, (я - одаряемый), и при подаче декларации мне насчитали налог в размере 35290 т.е. 13% от кадастровой стоимости. Доход от этого пая я не имею. Можно ли как то иначе оформить этот пай в собственность, может быть оформить договор купли-продажи, а договор - дарения расторгнуть? Декларация ещё не подана в ФНС.

Ответ:

Уважаемый Юрий!

 

На Ваше обращение, поступившее на сайт комитета, сообщаем.

Комитет в соответствии с Положением о комитете по управлению государственным имуществом Кемеровской области, утвержденным Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 21.03.2008 № 92, осуществляет полномочия по распоряжению государственным имуществом Кемеровской области, а также отдельные полномочия в сфере земельных отношений, и правомочен на разъяснение законодательства и практики его применения исключительно в отношении государственного имущества и земельных участков, находящихся в собственности Кемеровской области.

Для решения Вашего вопроса по существу рекомендуем обратиться в любую юридическую консультацию по месту жительства.

 

 

 

Председатель комитета                                                                                   А.А. Решетов

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Исп. Н.К. Свиркова

58-41-03



Распечатать ответ


***

Автор вопроса —  Кульман В.В..
Вопрос поступил 05 марта 2018 в 16:53.
Тема: Ответ на жалобу
Ответ дан 07 марта 2018.
Подробнее
Вопрос:
Здравствуйте ! 1) Прошу разъяснить поподробнее, ответ на мою жалобу от 12.02.2018 4-5-02/497 которую переслали из Администрации Кемеровской области к-31-4126 от 05.02.2018, кто дает оценку органам местного самоуправления если не органы государственной власти ? 2) Правильно ли переслали данную жалобу в Ваш адрес или она была не верно адресована

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваш вопрос о порядке рассмотрения обращения, сообщает следующее.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» письменное обращение, содержащее вопросы, решение которых не входит в компетенцию данных государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица, направляется в течение семи дней со дня регистрации в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов. При этом запрещается направлять жалобу на рассмотрение в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу, решение или действие (бездействие) которых обжалуется.

Давать оценку действиям органов местного самоуправления может суд и прокуратура.

Ваше обращение было неверно направлено в комитет.

 

 

 

 

Председатель комитета                                                                             А.А.Решетов

 



Распечатать ответ


***

Автор вопроса —  Иванова Юлия.
Вопрос поступил 04 марта 2018 в 19:00.
Тема: Выкуп земли в собственность
Ответ дан 12 марта 2018.
Подробнее
Вопрос:
У меня дом в собственности а земля в аренде.Я хочу купить землю в собственность .Сколько земли я могу выкупить в собственность и по какой цене есть ли скидки.

Ответ:

        В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ  исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков в собственность бесплатно осуществляется, в том числе, в случае предоставления:

- земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пп.6);

- земельного участка иным не указанным в пп.6 вышеуказанной статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации (пп.7).

Таким нормативно-правовым актом является Закон Кемеровской области от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений». Статьей 1 данного Закона установлены случаи  предоставления земельных участков отдельным категориям граждан в собственность бесплатно, в том числе из земель населенных пунктов под объектами индивидуального жилищного строительства.

Помимо этого, в соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона  от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

В случае если вышеуказанные критерии для бесплатного приобретения в собственность земельного участка не соблюдены, то исходя из ст. 1 Закона Кемеровской области от 07.02.2013г. №10-ОЗ «О порядке определения цены и оплаты земельных участков» цена выкупа земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, гражданам определяется в размере  60 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно п. 3  ст. 33 Постановления Кемеровского городского совета народных депутатов от 24.11.2006 № 75 «Об утверждении правил землепользования и застройки в городе Кемерово», утверждены предельные максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам под жилыми домами, а также  для ведения личного подсобного хозяйства – 1500 кв.м.

Необходимо отметить, что конкретные случаи рассматриваются комитетом на основании соответствующих заявлений с приложением пакета документов, после проведения правового анализа которого, возможна подготовка мотивированного ответа.

 

 

Председатель комитета                                                                                            А.А. Решетов

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано: Щеглова Е.А.

 

Исп. Анисимова О.И.

Тел.:36-28-42



Распечатать ответ


***