Вопрос:
Здравствуйте, я являюсь собственником гаражного бокса со встроенной ячейкой овощехранилища площадью 23,2 м2 по адресу пр-т Московский 13б пом. 10, находящегося в построенном Гаражно-строительным кооперативом «Трансмиссия» ИНН 4207041233, на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0201004:283 площадью 2999,87м2 кадастровой стоимостью 7 254 096.20рублей. Для принятия решения об обращении в КУГИ заключения договора аренды на долю на указанном земельном участке или обращения за выкупом доли земельного участка прошу Вас дать: 1. Порядок и определение стоимости арендной платы за пользование доли в на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0201004:283, если мой гаражный бокс 23,2м2 2. порядок и стоимость выкупа доли в земельном участке с кадастровым номером 42:24:0201004:283 при наличии права собственности на гаражный бокс площадью 23,2 м2 по адресу пр-т Московский 13б пом. 10, на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0201004:283 3. Действуют ли положения пункта 2.14. ПОСТАНОВЛЕНИЕ КОЛЛЕГИЯ АДМИНИСТРАЦИИ КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ №62 от от 27 февраля 2008 г., определяющие размер арендной платы 350рублей в год в отношении доли земельного участка, занимаемого гаражом, собственником которого я являюсь по основаниям, указанным выше Дополнительно сообщаю, что в нашей семье три ребенка. Благодарю за ответ на столь широкий вопрос, требующий верной информации в принятии решения

Ответ:

Уважаемая Татьяна Игоревна!

 

В соответствии с п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п.2 ст.39.20 Земельного кодекса РФ  в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить и помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п.5 ст.39.20 Земельного кодекса РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения, помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган (комитет).

Согласно п.6 ст.39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Для заключения договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 42:24:0201004:283, Вы как собственник гаражного бокса и ячейки овощехранилища (нежилых помещений), можете самостоятельно обратиться в комитет с заявлением о предоставлении земельного участка без проведения торгов (бланк прилагается).

Для приобретения земельного участка в собственность, все собственники помещений должны единовременно (совместно) обратиться в комитет с заявлением о предоставлении земельного участка без торгов.

 Цена выкупа земельного участка в соответствии с Законом Кемеровской области от 07.02.2013 №10-ОЗ  «О цене земельных участков» стоимость выкупа земельного участка для граждан составляет 60% от кадастровой стоимости земельного участка.

Цена выкупа земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201004:283, для граждан составляет 4 352 457,72 рублей.

Размер долей каждого собственника помещения в праве общей собственности на земельном участке, рассчитывается соразмерно (пропорционально) долям в праве на здание, сооружение.

В настоящее время площадь здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0201004:283 в комитете отсутствует, в связи с чем рассчитать конкретную долю и цену ее выкупа в рамках рассмотрения указанного обращения не представляется возможным.

По вопросу определения размера арендной платы по договору аренды сообщаем.

В соответствии с п.2.14 Порядка определения размера арендной платы…, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 №62, с учетом изменений (далее – Порядок) при расчете арендной платы за использование земельных участков под объектами гаражного назначения для личного пользования граждан по договорам аренды, заключенным с гаражными кооперативами, а также по договорам аренды, заключенным с собственниками гаражей, арендная плата рассчитывается в соответствии с данным Порядком (п.2.8), но не может быть менее 300 рублей и более 350 рублей за один гараж в год.

Порядок не предусматривает полное освобождение от внесения арендной платы ни в каких случаях.

При установлении платы по договору аренды земельного участка, предоставленного для размещения гаража, уже применяется льготный порядок расчета размера арендной платы.

Согласно пп.17 п.8 ст.39.8 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных данным пунктом.

В соответствии с п.12 ст.39.8 Земельного кодекса РФ при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных п.8 ст.39.8 Земельного кодекса РФ. Таким образом, в заявлении о предоставлении земельного участка в аренду должен быть указан срок аренды.

 

 

 

Председатель комитета                                                                                 О.А. Казаченко

 

 

 

 

Исполнитель: Н.Г. Бородина, тел. 58-02-59

Распечатать ответ

Вопрос:
Как рассчитывать арендную плату за пользование земельным участком с 01.01.2019 года.

Ответ:

Уважаемая Анастасия Сергеевна!

 

Расчет арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без торгов, производится арендодателем в соответствии с положениями Порядка определения размера арендной платы, утвержденного уполномоченным органом.

В связи с изложенным, рекомендуем обратиться непосредственно к арендодателю.

 

 

Председатель комитета                                                                        О.А.Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Яшина И.Н., 36-85-11

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте, интересует возможность приобретения земельного участка на ул. Совхозная по соседству с 33а. Земельный участок не обслужен и не имеет кадастрового номера. На данном участке возможно построить производственно-торговое помещение аналогично постройке по адресу Совхозная 33а?

Ответ:

          По данным автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, в соответствии с Правилами землепользования и застройки в г. Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от № 75, территория смежная с земельным участком по адресу ул. Совхозная, 33а, расположена в территориальной зоне улично-дорожной сети (ИТ3).

        Градостроительными регламентами данной территориальной зоны не предусмотрено строительство производственно-торгового помещения.

         На сайте комитета www.kugi42.ru в разделе «Предоставление земельных участков» - «Списки земельных участков г. Кемерово для предоставления по результатам проведения торгов для коммерческих целей» Вы можете посмотреть перечень образованных земельных участков для предоставления в аренду по результатам проведения аукциона.

          В случае Вашей заинтересованности в предоставлении в аренду по результатам проведения торгов одного земельных участков из данного списка, Вы можете подать в комитет заявление о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка через МАУ «МФЦ» по одному из адресов: г. Кемерово, Пионерский бульвар, 3, ул. Кирова, 41а, ул. Рекордная, 2в с приложением документов указанных в заявлении. 

 

 

Председатель комитета О.А. Казаченко

 

 

Согласовано:

Костарева И.В.

 

Исполнитель:

Ценева Е.В.

58-39-17

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте! Подскажите, имеем ли мы право, как многодетная семья на получение земельного участка в собственность бесплатно. Я в браке, один ребенок от предыдущего брака и 2 совместных ребенка. Обращались в КУМИ и получили отказ, так как супруг (как член нашей семьи) ранее (в 2016 году) воспользовался правом на бесплатное предоставление земельного участка под жилым домом.

Ответ:

                                       Уважаемая Татьяна Александровна!

 

Согласно Земельному кодексу РФ, ст. 3 Закона Кемеровской области               от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» граждане, имеющие трех и более детей (родители, усыновители, приемные родители, опекуны), имеют право приобрести в собственность земельный участок бесплатно для целей индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества, дачного строительства, личного подсобного хозяйства.

При соблюдении указанных в вышеназванном Законе критериев, Вы, как гражданин, имеющий трех и более детей, имеете право на приобретение в собственность земельного участка.

Обращаем Ваше внимание, что согласно ст. 39.19 Земельного кодекса РФ,  если гражданин имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно по нескольким основаниям, указанным в п.п.6,7                      ст. 39.5 Земельного кодекса РФ, этот гражданин вправе получить бесплатно в собственность земельный участок по одному из указанных оснований. Следовательно, у Вашего супруга отсутствует право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка.

 

 

Председатель комитета                                                                   О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано: Джулай Е.А.

 

Исп. Анисимова О.И.

Тел.:36-28-42

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день. Договор 14-0917 от 22.11.2004г (соглашение С114-0917 от 16.01.09, 18.03.15) Подскажите сумму арендной платы, сроки и реквизиты оплаты Спасибо

Ответ:

Уважаемая Евгения Юрьевна!

 

Договор аренды от 22.11.2004 №14-0917 (соглашение С114-0917 от 16.01.2009) с Рудковской Евгенией Юрьевной не заключался. Вышеуказанный договор заключен с юридическим лицом. Доверенность на представление интересов юридического лица в комитете Вами не представлена. 

Таким образом, Ваше заявление не может быть рассмотрено комитетом.

 

 

 

Председатель комитета                                                                        О.А.Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Исп.: Мамзер Д.Ю. 36-68-85

Согласовано:

О.В.Волчкова

И.Н.Яшина гласовано

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый День!Мы являемся многодетной семьей,хотим построить дом.Подскажите пжл какие льготы в данной сфере имеет многодетная семья и что для этого необходимо.Заранее спасибо.

Ответ:

Уважаемая Елена Евгеньевна!

 

Согласно Земельному кодексу РФ, ст. 3 Закона Кемеровской области               от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» граждане, имеющие трех и более детей (родители, усыновители, приемные родители, опекуны), имеют право приобрести в собственность земельный участок бесплатно для целей индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества, дачного строительства, личного подсобного хозяйства.

Правом обладают граждане, имеющие трех и более детей в возрасте                   до 18 лет (включая усыновленных, приемных, опекаемых, пасынков и падчериц), проживающих совместно с ними, а в случае обучения их по очной форме обучения в профессиональных образовательных организациях или образовательных организациях высшего образования – до их окончания, но не более чем до достижения ими возраста 23 лет.

Предоставление земельных участков в собственность бесплатно осуществляется, если вышеуказанные граждане проживают постоянно в Кемеровской области не менее 3 лет на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка.

Процедура предоставления земельных участков носит исключительно заявительный характер, то есть Вы должны обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании, либо о предоставлении конкретного земельного участка.

С бланком заявления и перечнем необходимых  документов по участкам, расположенным в границах г. Кемерово, Вы можете ознакомиться на сайте комитета (www.kugi42.ru)  в разделе «предоставление земельных участков».

Обращаем Ваше внимание, что на территории Кемеровской области существует возмещение гражданам затрат связанных с оформлением прав на земельные участки.

Регулируется такая компенсация Законом Кемеровской области №181-ОЗ                          от 27.12.2007 «О предоставлении гражданам компенсации затрат, связанных с оформлением прав на земельные участки для индивидуального жилищного строительства» и Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 24.03.2008 №98 «Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления гражданам компенсации затрат, связанных с оформлением прав на земельные участки для индивидуального жилищного строительства».

Согласно вышеуказанным нормам, компенсация понесенных затрат, связанных с оформлением прав на земельные участки для индивидуального жилищного строительства, предоставляется в том числе, многодетным семьям в отношении которых после 01.01.2007 года было принято решение уполномоченного органа исполнительной власти Кемеровской области или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, понесшим затраты на выполнение топографической съемки, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и кадастровых работ.

 

 

Председатель комитета                                                                   О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Исп. Анисимова О.И.

Тел.:36-28-42

Распечатать ответ

Вопрос:
ИМЕЮ ЛИ ПРАВО ПРОВЕСТИ МЕЖЕВАНИЕ И С ЧЕГО НАЧАТЬ? КВАРТИРА В БАРАКЕ - РУДНИЧНЫЙ РАЙОН, ДОМ ОПРЕДЕЛЁН КАК АВАРИЙНЫЙ, ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИ СОГЛАСИЕ И УЧАСТИЕ СОБСТВЕННИКОВ ДР. КВАРТИР, ОДНА ИЗ КВАРТИР НЕ ПРИВАТИЗИРОВАННАЯ, ЭТА УСЛУГА ПЛАТНАЯ ИЛИ НЕТ, ЕСЛИ ПЛАТНАЯ ТО ОТ ЧЕГО ЗАВИСИТ СТОИМОСТЬ? К КОМУ ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ЭТОЙ УСЛУГОЙ

Ответ:

В соответствии с Законом Кемеровской области от 22.12.2014  №128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений», к компетенции комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области относятся вопросы распоряжения земельными участками, которые расположены в                г. Кемерово.Проведение межевания не входит в компетенцию комитета.Для решения вопроса по существу рекомендуем обратиться в межевую организацию по Вашему выбору.

Председатель комитета О.А. Казаченко













Согласовано: Джулай Е.А.Исполнитель: Процких А.Ю.36-28-42

Распечатать ответ

Вопрос:
01.08.2014г. земельный участок с кадастровым номером 42:27:0104005:490, расположенный по адресу: 652150, РФ, Кемеровская область, г. Мариинск, ул. Рабочая, 35 (далее - земельный участок) вошел в перечень объектов подлежащих государственной кадастровой оценке с вышеуказанными характеристиками. Кадастровая стоимость земельного участка определенна в рамках проведения работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Кемеровской области и утверждена решением КУГИ Кемеровской области от 25.11.2015 г. № 4-2/3904 в размере 2942354,21 руб. Данная стоимость внесена в государственный кадастр недвижимости 31.12.2015 г. ЗАО "Эксперт-Оценка", являясь исполнителем работ по государственной кадастровой оценке отнес данный земельный участок к 5 группе видов разрешенного использования земель населенных пунктов «земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания». Однако, бытовое обслуживание и бытовое назначение это диаметрально разные понятия. Резюмируя изложенное, Прошу пояснить, - в связи с чем (на основании какого документа) установлена категория «под объектами бытового назначения» - что означает категория «под объектами бытового назначения» (со ссылками на подтверждающий документ)? - на каком основании исполнитель отнес земельный участок к неверной категории и какая категория должна быть установлена? Скан-образ ответа с приложением подтверждающих документов предоставить на эл.почту expert-mar@mail.ru в течение 3х дней с момента получения настоящего обращения. Оригинал ответа предоставить по адресу: ул. Вокзальная, д.24, кв. 21, г. Мариинск, Кемеровская область, 652150 в течение 10 дней с момента получения настоящего обращения.

Ответ:

Уважаемая Анастасия Сергеевна!

 

Расчет арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без торгов, производится арендодателем в соответствии с положениями Порядка определения размера арендной платы, утвержденного уполномоченным органом.

В связи с изложенным, рекомендуем обратиться непосредственно к арендодателю.

 

 

Председатель комитета                                                                        О.А.Казаченко

 

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста порядок списания и необходимый пакет документов для списания библиотечного фонда с балансового и забалансового учета.

Ответ:

Уважаемая Алена Анатольевна!

 

На Ваше обращение сообщаем, что порядок списания государственного имущества, эксплуатация которого невозможна, установлен административным регламентом комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, утвержденным распоряжением                          от 26.06.2012 № 2-2/2548-р. Текст регламента приведен на сайте www.kugi42.ru, в разделе «Государственные услуги» - «Согласование списания государственного имущества Кемеровской области, дальнейшая эксплуатация которого невозможна».

При формировании пакета документов для списания государственного имущества необходимо руководствоваться требованиями п. 2.6 указанного регламента.

 

Заместитель председателя комитета                                              Е.Н. Конюхова

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Исполнитель: Мясникова М.В.

58-30-62

Распечатать ответ

Вопрос:
Мы платим налоги на землю как физ. Лица, Тулеев давал льготы о том что СНТ налоги не платят, но в этом году нам сказали, что Цивелев отменил эти льготы и налог нам насчитали на всю землю СНТ, у многих приватизирована земля и они получаются платят двойной налог? Правда ли что отменили льготы? Если да, то как теперь рассчитывать налог? За минусом приватизированых или они теперь будут двойной налог платить?

Ответ:

 

Уважаемая Мария Павловна!

 

В соответствии со ст. 387 Налогового кодекса Российской Федерации земельный налог устанавливается Налоговым кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, т.е. Советами народных депутатов того муниципального образования, где расположен земельный участок, а не Губернатором Кемеровской области.

Налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Налоговая база определяется как его кадастровая стоимость и может быть уменьшена для некоторых категорий налогоплательщиков. Размер налоговой ставки для плательщиков земельного налога устанавливается решением совета народных депутатов и не может быть выше 0,3 процента от кадастровой стоимости для садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства.

Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет налогоплательщиками - физическими лицами, исчисляется налоговыми органами.

С учетом изложенного за разъяснениями относительно размера земельного налога и порядка его расчета необходимо обращаться в налоговый орган по месту нахождения земельного участка.

 

С уважением,

председатель комитета                                                                 О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

Исполнитель

Рубан Ю.В.

58 48 52

 

 

Распечатать ответ