Вопрос:
Здравствуйте! Уже вам писал, возможно затерялся мой вопрос. Подскажите пожалуйста порядок изменения вида пользования земельным участком с ( многоквартирного) на индивидуальное жилищное строительство, какие документы нужно предоставить, да и вообще что нужно для этого изменения сделать? Спасибо за уделённое время.

Ответ:

       Вопросы градостроительного зонирования, территориального планирования, утверждения правил землепользования и застройки, проектов межевания территорий, в соответствии с Федеральным законом РФ                         от 06.10.2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» - это вопросы местного значения. В связи с чем, рекомендуем обратиться в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово по адресу:  г. Кемерово, ул. Красная, 9.

 

И.о. председателя комитета                                                            Е.Н. Конюхова

 исп. Анисимова О.И.

Тел.:36-28-42

Распечатать ответ

Вопрос:
Интересует следующий вопрос. В семье от первого брака у женщины двое детей, от второго брака третий ребенок. Со вторым мужем брак зарегистрирован, проживает семья и прописана по одному адресу. Под материнский капитал семья купила дом, долевая собственность по 1/5 доли в праве. хотят оформить земельный участок под домом в собственность бесплатно в соответствии с Законом Кемеровской области от 29.12.2015 № 135 «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений». Статья 3 данного закона содержит разночтения: Случаи предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей, в собственность бесплатно 1. Граждане, имеющие трех и более детей (родители, усыновители, приемные родители, опекуны), имеют право приобрести в собственность земельные участки бесплатно. Правом, предусмотренным абзацем первым настоящего пункта, обладают граждане, имеющие трех и более детей в возрасте до 18 лет (включая усыновленных, приемных, опекаемых, пасынков и падчериц), проживающих совместно с ними, а в случае обучения их по очной форме обучения в профессиональных образовательных организациях или образовательных организациях высшего образования – до их окончания, но не более чем до достижения ими возраста 23 лет. в первом абзаце указаны (родители, усыновители, приемные родители, опекуны), но не указаны мачеха и отчим, во втором абзаце указаны дети (усыновленные, приемные, пасынки и падчерицы). Вопрос: имеет ли право отчим, который имеет одного родного ребенка получить земельный участок в долевую собственность 1/5 доли тоже бесплатно???

Ответ:

Уважаемая Снежана Викторовна!

 

     Да, при условии соблюдений всех требований, указанных в  ст. 3, 4 Закона Кемеровской области от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений».

 

И.о. председателя комитета                                                            Е.Н. Конюхова

 

 исп. Анисимова О.И.

Тел.:36-28-42

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день. Столкнулся со следующей сложностью: при попытке взять в аренду участок под ИЖС по льготе (инвалид 2гр.) одним из путей его нужно выбрать на кадастровой карте в свободной от частной собственности местности и оформить схему на выбранный участок, которая стоит в среднем 10 000 рублей. Далее актуальным встает отказ на право его арендовать по ряду причин: собственность, не оформленная должным образом в кадастровой палате и не отмеченная на карте, собственность, оформленная и не вошедшая в обновление на кадастровой карте, невозможность размещения участка в силу проходящих коммуникаций, иные соображения комитета и прочее… Вопросы: - Почему не пойти обратным путем и сначала не устанавливать право 3-их лиц на землю?! Но этой информацией якобы изначально почему-то никто не обладает, но в то же время в рамках 30-ти дневнего рассмотрения возможности аренды вся информация открывается, ведь все это уточняется уж точно не по координатам на схеме, если таковых для данного участка нет в данный момент?! Почему сразу не учесть расположение коммуникаций, которое отображено на генплане и не является сложной операцией? - В каких законах, федеральных и местных, прописан именно такой порядок согласования земельных участков, который требует финансового участия человека, без того относящегося к льготной категории населения. Желающего воспользоваться законным и бесплатным правом аренды участка и в то же время быть готовым до бесконечности оплачивать схемы на занятые и неотмеченные на карте участки?

Ответ:

 

 

 

Уважаемый Константин Дмитриевич!

 

Отвечая на поставленные Вами вопросы, в частности «…В каких законах федеральных и местных, прописан именно такой порядок согласования земельных участков, который требует финансового участия человека, без того относящегося к льготной категории населения. Желающего воспользоваться законным и бесплатным правом аренды участка и в то же время быть готовым до бесконечности оплачивать схемы на занятые и неотмеченные на карте участки?», считаем необходимым дать следующие пояснения.

Во-первых, статус гражданина, а именно – инвалид II группы, в соответствии с Законом Кемеровской области от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений», относит его к льготной категории, такой гражданин имеет право на первоочередное приобретение земельного участка.

При этом, в соответствии с вышеуказанным Законом и пп. 14 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, с гражданами имеющими право на первоочередное приобретение земельных участков заключается договор аренды.

Говоря иными словами, льгота заключается не в возможности бесплатного приобретения участка, а в приобретении его без проведения торгов.

Во-вторых. Подготовка схем, их формат, порядок и условия их предоставления, а также земельных участков, не являются требованиями комитета, эти требования установлены Законодательством РФ, в том числе Земельным кодексом РФ.

Комитет, в свою очередь, являясь исполнительным органом государственной власти, в том числе субъектом, осуществляющим управление и распоряжение земельными участками, обязан исполнять вышеуказанные требования.

Их законное исполнение подлежит контролю госорганов и муниципалитетов по всей территории Российской Федерации и распространяется на всех граждан страны.

Таким образом, комитет не имеет правовой возможности «…пойти обратным путем…», делая исключения для Вас, так как это будет являться нарушением действующего законодательства.

В-третьих. Комитет в своей работе действует в рамках строго определенного регламента.

Так, в рамках государственной услуги – «предварительное согласование предоставления/предоставление земельного участка», комитет, в том числе в порядке межведомственного взаимодействия, направляет запросы в различные уполномоченные органы. Затем проводит  аккумулирование соответствующих ответов, с целью выяснения наличия либо отсутствия прав иных лиц, подготовки заключения о возможности предоставления испрашиваемого земельного участка.

И уже в рамках рассмотрения поданного заявления, проводит соответствующую работу, и в установленный Земельным законодательством срок, предоставляет заявителю результат государственной услуги.

То есть, по большому счету, функция комитета (в разрезе разбираемых с Вами вопросов) заключается в упрощении алгоритма предоставления участков, равно как и в юридически грамотном обеспечении данного процесса. Ведь выполнить данную работу Вам, как гражданину, будет если не невозможно, то проблематично и долгосрочно.

В связи с изложенным комментируем Ваши цитаты:

-«… право 3-их лиц…этой информацией якобы изначально почему-то никто не обладает…» - действительно, такой информацией комитет не располагает, ею обладают иные организации, не связанные с государственной услугой «предоставление земельных участков»,

-«В рамках тридцатидневного рассмотрения возможности аренды вся информация открывается» - да, действительно, комитет проводит свою работу согласно Законодательству в тридцатидневный срок, однако, законодательно не запрещено заявителю проводить такую работу самостоятельно, в желаемый для Вас срок,

-«это уточняется уж точно не по координатам на схеме...» - смеем Вас переубедить: «Точно по координатам!»,

-«почему сразу не учесть расположение коммуникаций…не является сложной операцией...» данная «операция» не сложна, она – невозможна,

-«…отказ…по причине…соображения комитета» - еще раз оговоримся, что комитет в своей работе руководствуется Законодательством РФ, следовательно, любого рода итоги государственных услуг являются обоснованными и законными!

Подводя итоги вышесказанному, поясняем. Алгоритм и условия предварительного согласования предоставления/предоставления участков, определен Законодательством РФ. Он идентичен для всех граждан страны. Ознакомиться с ним более подробно возможно на нашем сайте в разделе «предоставление земельных участков». Также отметим, что сложностей он вызывать не должен, так как каждая его стадия сопровождается письменными и устными пояснениями и рекомендациями Комитета.

 

  И. о. председателя комитета                                                                           Е. Н. Конюхова

 Согласовано: Анисимова О. И.

 Исполнитель: Ржаева Н. С. тел. 36-14-41

     Согласовано: Анисимова О. И.

Исполнитель: Ржаева Н. С. тел. 36-14-41

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте, хотела бы узнать конкретнее, куда необходимо обратится и с какими документами для приобретения земельного участка и леса для строительства собственого, частного жилья!? В администрации сказали: - мы токими вопросами не занимаемся! Подскажите пожалуйста, что делать,куда идти!?

Ответ:

       В соответствии с Законом Кемеровской области от 22.12.2014              №128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений» к компетенции комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области относятся вопросы предоставления земельных участков, расположенных в г. Кемерово,

      С бланком заявления и перечнем необходимых  документов по участкам, расположенным в границах г. Кемерово, Вы можете ознакомиться на сайте комитета (www.kugi42.ru)  в разделе «предоставление земельных участков».

      Направить соответствующее заявление Вы можете:

- обратившись в МАУ «МФЦ г. Кемерово» (офис Центральный:          ул. Кирова, 41а, офис Кировский: ул. Рекордная, 2В, офис Притомский: Пионерский бульвар, 3);

- по почте.

      Дополнительно сообщаем, что в случае Вашего намерения приобрести земельный участок, расположенный в другом городе/районе области, рекомендуем обратиться в соответствующую администрацию по месту нахождения участка.

  И.о. председателя комитета                                                            Е.Н. Конюхова

 

  Исп. Анисимова О.И.

Тел.:36-28-42

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте! Хотел взять в аренду земельный участок под индивидуальное строительство на котором стоял двухквартирный дом, но участок не могут предоставить по причине того что, данный участок предназначен под многоквартирный жилой дом. Объясните пожалуйста, что нужно сделать что бы изменить вид разрешённого использования этого участка?

Ответ:

       Вопросы градостроительного зонирования, территориального планирования, утверждения правил землепользования и застройки, проектов межевания территорий, в соответствии с Федеральным законом РФ                         от 06.10.2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» - это вопросы местного значения. В связи с чем, рекомендуем обратиться в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово по адресу:  г. Кемерово, ул. Красная, 9.

  И.о. председателя комитета                                                            Е.Н. Конюхова

  исп. Анисимова О.И.

Тел.:36-28-42

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте. Поясните: - на основании какого регламентирующего документа определена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:27:0104005:490, отраженная ? - какую формулу использовали при определении кад.стоимости?

Ответ:

Уважаемая Анастасия Владимировна!

 

Рассмотрев Ваше обращение, поступившее на сайт комитета, по вопросу кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 42:27:0104005:490,   сообщаем следующее.

В соответствии со ст. 24.12 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) государственная кадастровая оценка проводится не чаще чем один раз в течение трех лет и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

В Кемеровской области массовая государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов проводилась по состоянию на 01.08.2014 года и была утверждена решением комитета от 25.11.2015 №4-2/3904.

В соответствии со ст.24.13 Закона об оценке государственная кадастровая оценка проводится в отношении всех объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости, в соответствии с перечнем, сформированным уполномоченным органом.

Земельный участок с кадастровым номером 42:27:0104005:490 вошел в указанный перечень, и был оценен подрядчиком ЗАО «Эксперт-Оценка», отобранным в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

Кадастровая стоимость земель населенных пунктов определяется независимым оценщиком в соответствии с Методическими указаниями, утвержденными Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 № 39 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов на основе построения статистических моделей в следующем порядке:

- определение состава факторов стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов;

- сбор сведений о значениях факторов стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов;

- группировка земельных участков в составе земель населенных пунктов;

- сбор рыночной информации о земельных участках и иных объектах недвижимости;

- построение статистической модели расчета кадастровой стоимости земельных участков (функциональной зависимости стоимости земельных участков от факторов стоимости) в составе земель населенных пунктов;

- расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов.

Построение статистических моделей осуществляется в специальном программном комплексе, который имеется исключительно у оценщиков. У комитета, как у заказчика государственной кадастровой оценки, данного программного комплекса нет.

В связи с чем, дать разъяснения о математических расчетах кадастровой стоимости на основании вышеназванных статистических моделей не представляется возможным.

 

 

 

И.о. председателя комитета                                                                 Е.Н. Конюхова      

 

 

 

 

 

Исп. Литвиненко С.В.

Тел.34-95-15

Распечатать ответ

Вопрос:
Просим рассмотреть возможность получения в аренду, либо в собственность Следующих помещений: 1. Механический Цех по адресу г. Новокузнецк, ул. 375 КМ. строение 30 на территории «РЖД строй»; 2. Заброшенные здания на территории Поликлиники Новокузнецкой клинической психиатрической больницы по адресу г. Новокузнецк, ул. малая 6.; 3. Недостроенное здание рядом с земельным участком с кадастровым номером: 42:09:0331001:7.

Ответ:

Уважаемый Михаил Викторович!

 

         На Ваше обращение на сайт комитета  от 09.08.2018 сообщаем.

         Здание механического цеха, расположенное  по адресу: г. Новокузнецк, ул. 375 КМ на территории «РЖД строй», не является имуществом государственной собственности Кемеровской области.

  Недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Новокузнецк,  ул. Малая, 6, является государственной собственностью Кемеровской области и закреплено на праве оперативного управления за ГБУЗ КО "Новокузнецкая клиническая психиатрическая больница" для осуществления основной деятельности учреждения.

  Временно неиспользуемое в основной деятельности учреждения  имущество может быть  передано в аренду.

  Решение о передаче в аренду такого имущества изначально  принимает арендодатель (в данном случае ГБУЗ КО "Новокузнецкая клиническая психиатрическая больница").

  Комитет, как собственник имущества, согласовывает балансодержателю  передачу государственного имущества в аренду в соответствии с нормами действующего законодательства.

         Поэтому по вопросу заключения договора аренды по указанному адресу Вам необходимо обратиться к арендодателю - ГБУЗ КО "Новокузнецкая клиническая психиатрическая больница"                                   (г. Новокузнецк, ул. Малая, 6, тел.: 8-384-3-37-58-98).

         В отношении недостроенного здания, расположенного рядом с земельным участком с кадастровым номером: 42:09:0331001:7, сообщаем, что, исходя из представленной Вами информации, определить адрес и принадлежность к областной собственности интересующего Вас объекта не представляется возможным.

 

 

И.о. председателя комитета                                                           Е. Н. Конюхова

 

 

Исп. Шубина С. Н.

Тел.: 58-42-96  Согласовано: Волчкова О. В.

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте! Решением Кемеровского областного суда от 27.02.2018 г. кадастровая стоимость участка с кадастровым номером 42:27:0104005:490 изменена. Будут ли вноситься изменения в решение решением комитета от 25.11.2015 №4-2/3904?

Ответ:

Рассмотрев Ваше обращение, сообщаем.

При установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной на основании решения суда внесение изменений в решение комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 25.11.2015 № 4-2/3904 не требуется.

 

 

 

И.о. председателя комитета                                                                Е.Н. Конюхова

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано:

Литвиненко С.В.

 

 

 

 

 

Исп. Кравченко Ю.Н.

тел. 36-44-26

Распечатать ответ

Вопрос:
Обратилась многодетная семья за получением з/у в собственность бесплатно, один ребенок достиг 18 лет, в данный момент находится на срочной службе в армии. Приравнивается ли служба в армии к очной форме обучения до 23-х лет?

Ответ:

Нет.

 

 

И. о. председателя комитета                                                                Е. Н. Конюхова

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано: Анисимова О. И.

 

Исполнитель: Ржаева Н. С. тел. 36-14-41

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у вас можно узнать настоящего собственника заброшенного здания в г. Новокузнецке по адресу Энтузиастов 10?

Ответ:

Уважаемый Андрей Михайлович!

 

На Ваше обращение сообщаем, что здание, расположенное по адресу: г.Новокузнецк, ул.Энтузиастов, д.10, не является государственной собственностью Кемеровской области (не учитывается в реестре государственного имущества Кемеровской области). Сведениями о собственнике комитет не располагает.

Для получения информации о зарегистрированных правах собственности на объект по указанному адресу,  рекомендуем Вам обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области по адресу: 650991, г. Кемерово, пр-т Октябрьский, 3г.

 

 

 

 

И.о.председателя комитета                                                                    Е.Н.Конюхова

 

 

 

 

 

 

 

Исп. Яковлева Е.Ю.

58-45-06

Распечатать ответ