Вопрос:
Здравствуйте! Хочу продать принадлежащий мне на праве собственности земельный участок ,категория земель - земли сельхозназначения, разрешенное использование -сельскохозяйственное, вместе с нежилым зданием, расположенным на данном земельном участке. Должна ли я направить извещение в КУГИ с предложением реализовать право преимущественной покупки? Спасибо.

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваш вопрос о порядке направления извещения  земельного участка вместе с нежилым зданием из земель сельскохозяйственного назначения, сообщает следующее.
Кемеровская область при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается в соответствии со статьей 8 Федерального  закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Действие данного Федерального закона не распространяется на земельные участки  занятые зданиями, строениями, сооружениями. Таким образом извещать комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области   о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, занятый зданиями, строениями, сооружениями не требуется.
Председатель  комитета  А.А. Решетов
Исп. Васильева Л.Н. Тел.58-54-82
Согласовано: Бородич А.М.

Распечатать ответ

Вопрос:
25.11.2015г. Решением КУГИ Кемеровской области №4-2/3904 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Кемеровской области. Результаты оценки существенно отличаются от результатов, указанных ранее в проекте отчета об определении кадастровой стоимости, размещенного в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Решение вступило в законную силу 26.11.2015г. При этом орган кадастрового учета осуществляет внесение данных в государственный кадастр недвижимости в течение десяти рабочих дней (ст. 24.20 ФЗ №135-ФЗ от 29.07.1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). Кадастровая стоимость для целей, предусмотренных законодательством РФ, будет применяться с даты внесения результатов в государственный кадастр недвижимости (ст. 24.20 ФЗ №135-ФЗ). Таким образом, вероятнее всего, данные кадастровой оценки будут внесены в государственный кадастр недвижимости в декабре 2015г. и с этого момента будут использованы в целях исчисления арендной платы. Соответственно, арендаторы земельных участков в кратчайшие сроки должны иметь возможность оценить отчет об определении кадастровой стоимости и экспертное заключение с целью определения достоверности либо недостоверности сведений об объектах недвижимости, использованных при определении кадастровой стоимости. Согласно ст. 24.21 ФЗ №135-ФЗ орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, обеспечивает включение в Фонд данных государственной кадастровой оценки сведений и материалов, поступающих в такой орган в соответствии со ст.ст. 24.12.-24.18 настоящего ФЗ (решение о проведении оценки, составление отчета об определении кадастровой стоимости, экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости и т.д.), в течение пяти рабочих дней с даты их поступления. Между тем, отчет об определении кадастровой стоимости, экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости отсутствуют в Фонде данных государственной кадастровой оценки. В соответствие со ст. 24.18 ФЗ №135-ФЗ, в целях выявления основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, заявитель вправе обратиться к заказчику работ в случае, если кадастровая стоимость определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки, или в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в соответствии со ст. 24.19 ФЗ №135-ФЗ, с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. В связи с этим прошу: 1) разместить в Фонде данных государственной кадастровой оценки отчет об определении кадастровой стоимости, экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости, о чем сообщить по электронной почте

Ответ:

Уважаемая Елена Геннадьевна!
В соответствии со ст. 24.17 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) в течение трех рабочих дней с даты утверждения результатов определения кадастровой стоимости копия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости (включая сведения о датах его опубликования и вступления в силу), один экземпляр отчета об определении кадастровой стоимости, составленного в форме электронного документа, и один экземпляр положительного экспертного заключения на такой отчет, составленного в форме электронного документа, направляются заказчиком работ в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке. На основании изложенного, комитетом, в установленные Законом об оценке сроки, вышеперечисленные документы были направлены в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке        (Росреестр (г. Москва)), который в свою очередь  в соответствии со ст.24.21 Закона об оценке обеспечивает включение в фонд данных сведений и материалов, поступающих в соответствии со ст.24.12-24.18 Закона об оценке, в течение пяти рабочих дней с даты их поступления.
Председатель комитета  А.А. Решетов
Согласовано: Бородич А.М.
Исп. Литвиненко С.В. Тел. 34-95-15

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте. По состоянию на какую дату проводилась государственная кадастровая оценка, которая вступит в силу с 1 января 2016 г.? Где можно найти решения об отверждении кадастровой оценки?

Ответ:

Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов Кемеровской области проводилась по состоянию на 01.08.2014. Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов утверждены решением комитета от 25.11.2015 №4-2/3904, которое было размещено на сайте комитета в закладке «Государственная кадастровая оценка» и опубликовано в газете «Кузбасс» от 26.11.2015.
Председатель комитета   А.А. Решетов
Согласовано: Бородич А.М.
Исп. Литвиненко С.В. Тел. 34-95-15

Распечатать ответ

Вопрос:
Я проживаю со своей семьей в г. Тайга по адресу Героев 6. Дом как и земельный участок принадлежит моей матери Дроновой В.М. По границе участка протекает ручей - городская водоотводная канава,которая не чистилась много лет. очищаем мы ее своими силами, насколько это возможно. Вот уже в течении месяца вода из канавы течет на наш участок, затопило весь огород, а вчера вода появилась уже и в подполе, а там у нас все заготовки и картофель. Мы не знаем, что делать, в администрации города разводят руками, дескать что мы можем сделать , а ведь зима только началась. Я записалась на прием к и.о. главы администрации только не знаю будет ли толк. помогите найти выход из создавшейся ситуации.

Ответ:

Уважаемая  Татьяна Геннадьевна!
На Ваше обращение о затоплении земельного участка водами из городской водоотводной канавы, поступившее на сайт комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, сообщаем следующее. В соответствии с Положением о комитете, утвержденным постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 21.03.2008 № 92, разрешение данного вопроса не входит в компетенцию комитета. За разрешением данной проблемы рекомендуем Вам обратиться к коммунальным службам города Тайги.  Со своей стороны комитет направил Ваше обращение  и.о. главы города Тайги для рассмотрения по существу.    
Председатель комитета    А.А. Решетов   
Согласовано: Ю.В. Рубан
Исп. Гордиенко О.В.   т.58-31-99

Распечатать ответ

Вопрос:
как получить землю под ижс ,по программе молодая семья, в Кемерово ?

Ответ:

Уважаемый Роман Александрович!
В городе Кемерово программы  «молодая семья» не существует. Предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства возможно в общем порядке предусмотренном ст. 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации. В случае Вашей заинтересованности в получении земельного участка, Вам необходимо обратиться в комитет с соответствующим заявлением. Бланки заявлений с указанием перечня необходимых документов, а также способы подачи заявлений, размещены на сайте комитета.
Председатель комитета  А.А. Решетов
Согласовано: Шмелева О.А.
Исп. Чашкина И.В. Тел. 58-65-51

Распечатать ответ

Вопрос:
Решением Арбитражного суда Кемеовской области от 08.07.2014г. установлена кадастровая стоимость принадлежавшего обществу земельного участка 42:30:0201005:9 в размере 889 000 рублей. Почему при плановой переоценке участка Вами игнорируется решение суда и установливается стоимость участка 18911842,95 рублей. Какие факторы повлияли на удорожание рыночной стоимости в несколько раз.

Ответ:

Уважаемый Владимир Иванович!
В соответствии со ст. 24.12 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) государственная кадастровая оценка проводится не чаще чем один раз в течение трех лет и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка. В Кемеровской области массовая государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов проводилась по состоянию на 01.01.2007 года и была утверждена в 2008 году Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.11.2008 №519 и 520.  В связи с тем, что с даты по состоянию на которую была проведена предыдущая  оценка, прошло более 5 лет,  в 2014 году комитетом  принято  решение от 15.07.2014  №4-2/2672 о проведении государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов  Кемеровской области, по состоянию на 01.08.2014. Следует отметить, что в соответствии со ст.24.13 Закона об оценке государственная кадастровая оценка проводится в отношении всех объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости, в соответствии с перечнем, сформированным уполномоченным органом. Работы по государственной кадастровой оценке проводились исполнителем, отобранным в соответствии с законодательством РФ о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, в соответствии с Законом об оценке, Федеральными стандартами оценки и иными нормативными правовыми актами.
Утвержденные 25.11.2015 результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Кемеровской области могут быть оспорены Вами в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, в порядке ст.24.18 Закона об оценке.
Председатель комитета   А.А. Решетов
Согласовано: Бородич А.М.
Исп. Литвиненко С.В. Тел.34-95-15

Распечатать ответ

Вопрос:
Глубокоуважаемая администрация! Речь пойдет о садовом участке "Урожай"№143 (143А). Я, в начале 2010 года продала этот участок, тогда он носил кадастровый номер:42:24:0101053:0089, покупатель приватизировал его и уже 08.10.2010 года на основании решения №3-2/4676 Комитета по управлению государственным имуществом КО получил свидетельство о государственной регистрации права на этот же участок, но уже под адресом "Урожай" 143А, с кадастровым номером: 42:24:0101053:769, на ту же самую землю, без изменения границ. Вопрос: Когда я могу получить у Вас выписку о том, что ранее купленный мною земельный участок претерпел такие кадастровые изменения? Или выписку о том, что СДТ "Урожай"№143, кад.номер 42:24:0101053:0089 В 2010 ГОДУ БЫЛ УПРАЗНЕН.

Ответ:

Уважаемая Наталья Владимировна!
Ваше обращение, направленное на официальный сайт комитета, рассмотрено. В первую очередь необходимо отметить, что до 01.03.2015 порядок предоставления земельных участков для ведения садоводства регламентировался Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». В рамках рассмотрения заявления с приложением необходимых документов на основании упомянутого Вами решения от 07.10.2010 №3-2/4676, земельный участок в СНТ «Урожай» №143а, площадью 398 кв.м., был предоставлен иному гражданину. Участия в формировании/межевании/постановке на государственный кадастровый учет вышеуказанного земельного участка комитет не принимал, поскольку данные действия не относятся к полномочиям комитета. Согласно электронному документообороту иных заявлений о предоставлении вышеуказанного земельного участка, а также участка №143 в СНТ «Урожай» в комитет не поступало, следовательно, решений о предоставлении иному лицу не принималось. По сведениям Управления Россреестра земельные участки № 143, № 143а, являются самостоятельными с кадастровыми номерами 42:24:0101053:0089                     (300кв.м.), 42:24:0101053:769 (398 кв.м.), соответственно. На данные земельные участки зарегистрированы права граждан, в том числе Вами на земельный участок № 143. Получить информацию «о кадастровых изменениях либо упразднении участков», как указанно в Вашем обращении, Вы можете в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области                              (ул. Тухачевского, 21), в компетенцию которого входят вопросы государственного кадастрового учета земельных участков.
Председатель комитета   А. А. Решетов
Согласовано: Шмелева О.А.
Исп. Тулаева М. В. 36-28-42

Распечатать ответ

Вопрос:
Приватизацией нашего земельного участка занималось садовое общество. Нас изначально ввели в заблуждение. Замер произвели без нашего присутствия, замерили проезжую часть и пол участка. Сказали приватизируйте пока так, а потом доприватизируем оставшиеся пол участка. При обращении в КУГИ приходит отказ в доприватизации. Почему у нас забрали обманным путем пол участка и что можно посадить на проезжей части. Как исключить теперь из приватизации проезжую часть, а приватизировать весь участок? Можно ли обратиться в суд?

Ответ:

Уважаемый Илья Олегович!
Ваше обращение, направленное на официальный сайт комитета, рассмотрено. Ранее, а именно 16.10.2015, в Ваш адрес было направлено мотивированное письмо № 3-6-10/1114. Дополнительно сообщаю, что споры по границам земельных участков разрешаются в судебном порядке.
Председатель комитета    А. А. Решетов
Согласовано: Шмелева О.А.
Исп. Тулаева М. В.
36-28-42

Распечатать ответ

Вопрос:
Каким образом предоставляется в аренду земельный участок юридическому лицу под проезд, если он фактически не является сквозным(тупиковый) и общего пользования, и расположен между офисом и парковкой, принадлежащими данному юридическому лицу? Проездом пользуются только работники организации.

Ответ:

В ответ на Ваше обращение, сообщаем. В соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельных участков заключаются на торгах, проводимых в форме аукциона, при условии возможности его предоставления для указанной цели, после выполненных работ по его образованию. Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка проводится в порядке, установленном статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации. Также в соответствии со ст. 39.25 Земельного кодекса РФ проезд возможно оформить посредством заключения соглашения об установлении сервитута – права ограниченного пользования чужим участком. Процедура предоставления земельного участка носит заявительный характер. Заявление Вы можете подать: МАУ "МФЦ г. Кемерово" (г. Кемерово, ул. Кирова, 41а); Почтой России, приложив к заявлению схему расположения испрашиваемого земельного участка.
Председатель комитета    А.А. Решетов
Согласовано: И.В. Костарева
Исп. Е.В. Шаталова Тел.: 58-65-51

Распечатать ответ

Вопрос:
Сколько процентов от кадастровой стоимости будет стоить земельный участок под ведение огородничества, если этот участок расположен рядом с участком под жилым домом (прирезка)?

Ответ:

Уважаемая Александра Андреевна!
Выкупная стоимость земельного участка для ведения огородничества будет зависеть от процедуры его предоставления и испрашиваемого вида права.
 Понятие «прирезка» современное законодательство не содержит.
Для приобретения смежного земельного участка возможны следующие варианты предоставления:
- в порядке, предусмотренном статьей 34 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014г №171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"), если органом государственной власти или органом местного самоуправления утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории в целях его предоставления для целей, не связанных со строительством либо данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете. Стоимость участка, в данном случае будет зависеть от испрашиваемого вида права (собственность, аренда).
- в порядке перераспределения, предусмотренном статьей 39.29 Земельного кодекса РФ.  В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ допускается перераспределение земельных участков, находящихся в государственной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.
В данном случае размер платы определяется как 15 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, образованного в результате перераспределения, рассчитанной пропорционально площади части такого участка, подлежащей передаче в частную собственность.
Председатель комитета   А. А. Решетов
Согласовано: Шмелева О.А.
Исполнитель: Чашкина И.В. 58-65-51

Распечатать ответ