Вопрос:
В границах населённого пункта пгт Тисуль построен на фундаменте капитальный гараж, оформленный в собственность. Земельный участок под гаражем находится в аренде. КУМИ Тисульского муниципального округа предлагает выкупить земельный участок под гараж за 60% от кадастровой стоимости земельного участка. Однако, в соответствии с областным законом Кемеровской области номер 10-ОЗ от 07.02.2013 в третьем абзаце п. 3 ст.1 указано что цена земельных участков определяется в размере 25% их кадастровой стоимости. Прошу разъяснить, какими нормативно-правовыми актами руководствуется комитет по управлению имуществом при продаже земельных участков для размещения гаражей.

Ответ:

Уважаемая Марина Геннадьевна!

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса, рассмотрев Ваш вопрос о цене земельного участка, сообщает следующее.  

Выкупная цена земельного участка определяется в соответствии с Законом Кемеровской области от 07.02.2013 № 10-ОЗ «О порядке определения цены и оплаты земельных участков»  и определяется в размере:

- 25 процентов их кадастровой стоимости при продаже земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, размещения гаражей для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства в границах населенного пункта, ведения садоводства гражданам, являющимся собственниками зданий, сооружений, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на приобретаемом земельном участке;

- 60 процентов их кадастровой стоимости при продаже земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, иным не указанным в абзаце четвертом пункта 3 статьи 2 Закона Кемеровской области от 07.02.2013 № 10-ОЗ, гражданам, являющимся собственниками таких зданий, сооружений либо помещений в них, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации

Таким образом, если гараж возведен в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и находится в собственности гражданина, то этот гражданин может выкупить земельный участок по цене равной 25 процентов от его кадастровой стоимости. В ином случае, гражданин может выкупить земельный участок по цене 60 процентов от его кадастровой стоимости.

При продаже земельных участков, предоставленных для размещения гаражей Комитет руководствуется следующими нормативно-правовыми актами: Земельным кодексом РФ, Административным регламентом Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса по предоставлению государственной услуги «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности Кемеровской области - Кузбасса», утвержденным приказом Комитета от 25.12.2020 № 4-2/2297-п, Законом Кемеровской области от 07.02.2013 № 10-ОЗ «О порядке определения цены и оплаты земельных участков» и т.д.

Кроме того, в случае если гараж возведен до 2004 года, то предоставление земельного участка в рамках «гаражной амнистии» в собственность осуществляется бесплатно. Ознакомиться с порядком оформления гаража и земельного участка по «гаражной амнистии» можно на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/).

 

Председатель Комитета                                                                                        О.А.Казаченко

 

Исп.Бородич.А.М. тел.58-36-94

Распечатать ответ

Вопрос:
Положен ли участок ветерану труда и если положен, то на каких условиях и какая процедура предусмотрена

Ответ:

Уважаемая Мария Юрьевна!

 

На территории Кузбасса предоставление земельных участков льготным категориям граждан регламентировано Законом Кемеровской области                          от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений».

Гражданин – ветеран труда, имеет право на однократное получение земельного участка:

 из земель населенных пунктов:

- в собственность бесплатно, для приобретения прав на земельный участок, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства, находящийся в собственности такого гражданина;

- в аренду без проведения торгов, для целей индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

Предоставление осуществляется в случае, если гражданин постоянно проживает на территории Кемеровской области - Кузбасса не менее 3 лет на дату подачи заявления.

из земель сельскохозяйственного назначения:

- для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества.

Процедура предоставления регламентирована Земельным кодексом РФ и зависит от цели использования земельного участка.

Для рассмотрения возможности приобретения земельного участка, расположенного в городе Кемерово, необходимо обращаться в адрес Комитета.

Бланки заявлений с указанием перечня необходимых документов, образцы заполнения размещены на сайте Комитета (www.kugi42.ru).

Подавать заявления возможно почтой либо через ГАУ «УМФЦ Кузбасса».

Если участок расположен в другом городе/районе Кузбасса заявление необходимо направить в соответствующую администрацию.

 

Председатель Комитета                                                                      О.А. Казаченко

 

 

Согласовано: Костарева И.В.

 

Исп. Панькова О.А. Тел. 58-78-14

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте, в ноябре 2021 года отправили вам письмо с предложением о выкупе земельного участка с кадастровым номером 42:09:0312003:10, скажите какие сроки для ответа, и в какой стадии находится решение нашего вопроса?

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса, рассмотрев Ваше обращение о сроках рассмотрения извещения намерении продать земельный участок, направленное на официальный сайт Комитета, сообщает следующее.

          В адрес Комитета поступило Ваше извещение от 10.12.2021                                                      №4-6/21913 о намерении продать земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный в Новокузнецком районе, с кадастровым номером 42:09:0312003:10, площадью 7,2965 га, по цене 3 000 000 рублей.

  Извещение было рассмотрено на заседании комиссии, созданной Постановлением Губернатора Кемеровской области от 03.12.2008 №62-пг «О создании комиссии по рассмотрению вопросов о целесообразности приобретения земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в собственность Кемеровской области - Кузбасса», по результатам которого принято решение о нецелесообразности приобретения, принадлежащего Вам земельного участка в областную собственность. О принятом решении Комитет сообщил Вам письмом от 30.12.2021 №4-12/2383, направленным по адресу, указанному в извещении.

 

 

 

Председатель Комитета                                                                           О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

Исп. Васильева Л.Н.

 

 

 

 

Распечатать ответ

Вопрос:
Планируем продать дом по адресу Кемеровская область, город Кемерово, улица Кишиневская, дом 18, с кадастровым номером 42:24:0101044:3333 Банк требует от нас справку что земельный участок по этому адресу никому не принадлежит, не предоставлялся и не передавался. Ответ просьба предоставить в электронном виде и продублировать в бумажном виде с печатью и росписью обязательно. 892351805522 тел. для связи

Ответ:

Уважаемый Юрий Михайлович!

 

На Ваш запрос, поступивший в Комитет 28.01.2022, сообщаем.

Земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101044:2075, расположенный по адресу: г.Кемерово, Кишиневская ул., 18 Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области - Кузбасса на праве аренды не предоставлялся, договор аренды не заключался.

 

 

 

 

Председатель Комитета                                                                       О.А. Казаченко                                                                          

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано:  О.В.Волчкова

Исполнитель: Д.Н.Желнова

Телефон: 36-68-85

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте, подскажите ,пожалуйста кадастровую стоимость здания гаража по адресу : Кемеровская область ,г Белово ул Механическая 1Б ,кадастровый номер 42:21:0115007:100,находящегося у нас на балансе. И входит ли оно в перечень объектов, облагаемых налогом на имущество по кадастровой стоимости. С уважением Кузнецова Н.П.

Ответ:

Уважаемая Надежда Павловна!

 

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса сообщает, что согласно общедоступной справочной информации по объектам недвижимости в режиме online на сайте Росреестра (rosreestr.ru) здание, расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Белово, ул. Механическая, д.1б, с кадастровым номером 42:21:0115007:100, имеет кадастровую стоимость 17 736 138,78 руб.

В соответствии с распоряжением Администрации Правительства Кузбасса от 21 декабря 2021 г. № 27-ра «Об определении на 2022 год перечня объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость» вышеуказанный объект недвижимости в утвержденный перечень не входит.

 

 

 

 

Заместитель председателя Комитета                                                 Е.Н. Конюхова

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Исп. Яковлева Е.Ю.

58-45-06

Распечатать ответ

Вопрос:
Присоединение участка земли к уже существующему, Подскажите какое заявление нужно оформить? как физическое лицо?

Ответ:

           Уважаемый Сергей!

 

     В ответ на Ваше обращение сообщаем, что действующим законодательством «присоединение земельного участка» не предусмотрено.

     Однако, возможным вариантом может стать перераспределение земельных участков. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков определены ст. 39.28 Земельного кодекса РФ.

      Стоит отметить, что конкретные случаи рассматриваются Комитетом на основании соответствующих заявлений с приложением пакета документов, после проведения правового анализа которого, возможна подготовка мотивированного ответа.

 

 

Председатель Комитета                                                                        О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано: Костарева И.В.

 

Исполнитель: Анисимова О.И.

36-28-42

Распечатать ответ

Вопрос:
В связи со сносом гаража семье нужно купить ячейку для хранения овощей. По адресу Марковцева 3 нашли подходящий вариант. Кооператив "Погребок-Н". Председатель Зырянова Людмила Владимировна. С ее слов кооператив имеет Устав и стоит на учете в ИМНС. Годовые взносы собирает председатель. Ячейки для продажи предлагает она же. А вот про земельный участок и кадастровую оценку информации не дает. Юридические документы на покупку отсутствуют. Само овощехранилище зарегистрировано на ее домашний адрес. Объект кооператива по адресу не обозначен и не зарегистрирован. Мой вопрос: к чему приведет покупка такой собственности.

Ответ:

Уважаемая Ирина Васильевна!

В ответ на Ваше письмо от 24.01.2022 по вопросу приобретения прав на ячейку овощехранилища у кооператива «Погребок-Н», направленное с электронной почты 79505991141 на официальный сайт Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее – Комитет) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», сообщаем следующее.

В соответствии с Положением о Комитете по управлению государственным имуществом Кузбасса, утвержденным постановлением Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 11.03.2020 № 120, Комитет осуществляет управление и распоряжение в установленном законодательством порядке и в соответствии с предоставленными полномочиями объектами государственной собственности Кемеровской области – Кузбасса, управление и распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности Кемеровской области - Кузбасса, а также предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово.

На основании изложенного, полномочия по оформлению прав на объекты недвижимого имущества граждан, приобретаемые ими по договорам (соглашениям) с иными юридическими лицами, а также полномочия по предоставлению сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества в отношении других правообладателей (граждан, юридических лиц) у Комитета отсутствуют.

Вместе с тем, согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Кроме того, в соответствии со статьями 218, 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании вышеизложенного, в случае если предполагаемые Вами к покупке объекты являются недвижимыми вещами, то их приобретение должно оформляться в письменной форме (договором), а переход прав подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Также с учетом обстоятельств, изложенных в Вашем письме, сообщаем,  что в соответствии с Федеральным законом от 08.05.1996 № 41-ФЗ                            «О производственных кооперативах» членами (участниками) кооператива могут быть граждане Российской Федерации, внесшие установленный уставом кооператива паевой взнос, достигшие возраста шестнадцати лет. Размер и порядок внесения паевого взноса определяются уставом кооператива.

При этом, имущество кооператива образуется за счет паевых взносов членов кооператива, предусмотренных его уставом, прибыли от собственной деятельности, кредитов, имущества, переданного в дар физическими и юридическими лицами, иных допускаемых законодательством источников.

Имущество, находящееся в собственности кооператива, делится на паи его членов в соответствии с уставом кооператива. Член кооператива вправе передать свой пай или его часть другому члену кооператива, если иное не предусмотрено уставом кооператива, а также гражданину, не являющемуся членом кооператива, с согласия такого кооператива. Передача членом кооператива пая влечет за собой прекращение членства в кооперативе.

Кроме того, согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

 

 

 

        С уважением,

председатель  Комитета                                                                      О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Исп. Иванова Т.В.,

 тел.58-41-03

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день, подскажите, для оформления прав на жилой дом и земельный участок, требуется историческая справка на земельный участок, можно ли ее заказать у вас?

Ответ:

                                            Уважаемая Елена Сергеевна!

 

 

В соответствии с Законом Кемеровской области от 22.12.2014 №128-ОЗ «Об отнесении полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово к полномочиям исполнительного органа государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции в сфере земельных отношений» в полномочия Комитета входит предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории  г. Кемерово.

Выдача исторической справки на земельный участок в полномочия Комитета  не входит.

 

 

Председатель Комитета О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Исполнитель:

Ложкина Е.А.

362719

 

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте, подскажите на каком сетевом ресурсе возможно скачать данный перечень, а также реквизиты документа.Об определении Перечня объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, на 2021 год

Ответ:

 

В ответ на Ваше письмо от 17.01.2022 о перечне объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, направленное с электронной почты shevchenko_75_83@mail.ru на официальный сайт Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее – Комитет) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», сообщаем следующее.

В соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее – перечень), а также размещает перечень на своем официальном сайте или на официальном сайте субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Положениями части 2 статьи 2 Закона Кемеровской области – Кузбасса  от 26.11.2003 № 60-ОЗ «О налоге на имущество организаций» установлено, что полномочия уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в пункте 7 статьи 378.2 НК РФ, осуществляет Администрация Правительства Кузбасса.

Таким образом, полномочия по определению объектов недвижимого имущества для включения в перечень, не относятся к компетенции Комитета, а входят в число функций Администрации Правительства Кузбасса.

В свою очередь, осуществление мер по формированию перечня возложено на комитет по развитию региональных систем Администрации Правительства Кузбасса.

На основании изложенного, в целях решения вопросов, изложенных в Вашем письме, Вы вправе обратиться в вышеуказанный уполномоченный орган, а также ознакомиться с перечнем на сайте «Электронный бюллетень Правительства Кемеровской области – Кузбасса» - www.bulleten-kuzbass.ru                        в информационно-телекоммуникационной сети Интернет».

 

 

         С уважением,

председатель Комитета                                                                     О.А. Казаченко

 

 

Исп. Скворцова О.А.,

т. 58-31-99

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте.Мы многодетные,есть ребенок-инвалид.Хотели бы получить земельный участок.Но я нигде не могу найти списки доступных участков.В мфц сказали самим искать,как это возможно?На сайте тоже неполучается сориентироваться..Прошу предоставить списки свободных участков в пределах города Кемерово и пригороде города Кемерово на указаную мною электронную почту, если таковые имеются!А так же обьяснить где в дальнейшем самостоятельно искать эти списки?

Ответ:

Случаи и порядок предоставления земельных участков, в том числе гражданам, имеющим трёх и более детей, определены Федеральным, областным законодательством и иными нормативными актами. Так, в целях регулирования вопросов в сфере земельных отношений на территории Кемеровской области, принят и действует Закон от 29.12.2015 №135-ОЗ (далее – Закон).

В соответствии с данным Законом, граждане, имеющие трех и более совместно проживающих с ними детей (включая усыновленных, приемных, опекаемых, пасынков и падчериц) в возрасте до 18 лет, а в случае их обучения в общеобразовательных организациях - в возрасте до 18 лет включительно, в профессиональных образовательных организациях по очной форме обучения, образовательных организациях высшего образования по очной форме обучения - до их окончания, но не более чем до достижения ими возраста 23 лет, имеют право приобрести в собственность бесплатно земельные участки для целей индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества.

Предоставление гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков в собственность бесплатно осуществляется, если они проживают постоянно в Кемеровской области - Кузбассе не менее 3 лет на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка. В случае совместного проживания граждан (родителей, усыновителей, приемных родителей, опекунов), имеющих трех и более детей (включая усыновленных, приемных, опекаемых, пасынков и падчериц), земельный участок предоставляется в общую собственность таких граждан и их детей в равных долях. В случае раздельного проживания граждан (родителей, усыновителей, приемных родителей, опекунов), имеющих трех и более детей (включая усыновленных, приемных, опекаемых, пасынков и падчериц), земельный участок предоставляется в общую собственность в равных долях детям и тому из граждан (родителей, усыновителей, приемных родителей, опекунов), с которым они проживают.

Если вышеперечисленные критерии, относительно Вашей семьи, соблюдены, то в соответствии с Законом, Вы относитесь к льготной категории граждан, а именно – семья, имеющая трёх и более детей, следовательно, имеете право на приобретение земельного участка в общую собственность всех членов семьи в равных долях бесплатно без проведения торгов.

Также, согласно ст. 2-1 Закона, правом на первоочередное приобретение земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства без проведения торгов обладают члены семей, имеющих в составе ребенка-инвалида.

Обращаем Ваше внимание, что согласно п. 1 ст. 39.19 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по вышеуказанным основаниям, осуществляется однократно. Если гражданин имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно по нескольким основаниям, то этот гражданин вправе получить бесплатно в собственность земельный участок по одному из указанных оснований.

Далее необходимо понимать, что в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ, предоставление земельного участка носит заявительный характер. То есть, заинтересованное лицо осуществляет поиск участка с интересующими его характеристиками самостоятельно. В помощь гражданам в каждом городе/районе области созданы т. н. «банки площадок» участков, информация о которых размещается на официальных сайтах соответствующих администраций.

Информация о свободных земельных участках г. Кемерово размещается на официальном сайте комитета – www.kugi42.ru, в разделе «предоставление земельных участков». Списки земельных участков в г. Кемерово - http://www.kugi42.ru/document-628.html и http://www.kugi42.ru/document-629.html .

Информация о свободных земельных участках, например, Кемеровского муниципального района размещается на официальном сайте комитета - www.kemzem.ru .

Далее, для рассмотрения возможности получения выбранного Вами земельного участка, необходимо обратиться в Комитет с соответствующим заявлением, воспользовавшись услугами одного из многофункциональных центров. Также направление заявления установленного образца с приложением необходимых документов возможно осуществить посредством почтового отправления.

 

 

 

 

 

Председатель Комитета                                                                                            О. А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Костарева И. В.

 

Панькова О. А.

 

Исп. Кочеткова М. А. 36-14-41

 

 

 

 

 

Распечатать ответ