Вопрос:
Здравствуйте! У меня земля находится в аренде под домом . По документам на ней располагается небольшой домик, но по факту он сгорел и рядом с ним я построила большой новый дом. Документами пока пользуюсь на маленький дом( прописка). Как мне ввести дом в эксплуатацию?

Ответ:

Уважаемая Ольга Александровна!
На Ваш вопрос о введении дома в эксплуатацию сообщаем.
До момента осуществления каких-либо действий, связанных с реконструкцией объекта недвижимости или строительство нового объекта, в органах местного самоуправления необходимо получить соответствующие разрешения. Без таких документов объект будет являться самовольной постройкой со всеми вытекающими правовыми последствиями: лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, не вправе распоряжаться - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка может быть снесена за счет лица, осуществившего ее строительство. Более того, за самовольное строительство без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил предусмотрена административная ответственность. Признать право на самовольную постройку возможно исключительно в судебном порядке.
Одним из вариантов оформления самовольной постройки может быть регистрация права собственности в порядке «дачной амнистии». Но для этого в соответствии с требованиями ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр) необходимо представить:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
При этом документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (до 1 марта 2018 года вместо разрешения на ввод в эксплуатацию возможно представить декларацию об объекте недвижимости), а правоустанавливающим документом на земельный участок – долгосрочный (на срок более года) договор аренды. Таким образом, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке возможно при наличии долгосрочного договора аренды земельного участка, предоставленного для целей индивидуального жилищного строительства.
Председатель комитета      А.А. Решетов
Рубан Ю.В.
58 48 52

Распечатать ответ

Вопрос:
Поясните какие будут мои действия, если я приобретаю здания у Гос.предприятия, которые оформлены в собственность (есть свидетельства о гос.регистрации), а земельный участок под ними не оформлен никак (нет не договора аренды, не свидетельства о гос.регистрации). Кадастровый номер участку присвоен, межевание проведено (на кадастровой карте он есть).

Ответ:

Уважаемая Вероника Игоревна!
В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В связи с этим после приобретения здания, Вы можете  обратиться в уполномоченный орган (комитет или орган местного самоуправления) с заявлением о предоставлении земельного участка без проведения торгов (бланк заявления в разделе «Предоставление земельных участков)  в порядке, предусмотренном ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, приложив к нему следующие документы:
1.    Документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на здание, сооружение либо помещение, если право на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в ЕГРП;
2.    Документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на испрашиваемый земельный участок, если право на такой земельный участок не зарегистрировано в ЕГРП;
3.    Сообщение заявителя, содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием их кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров;
4.    Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением  обращается представитель заявителя.
Председатель комитета    А.А. Решетов
Согласовано: Костарева И.В.
Исп. Кондратова А.Н. тел.58-39-17

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день. Мы хотели взять земельный участок в 50га под посев зерновых, участок относится к области . Возможно ли это и куда обратиться.

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваш вопрос о предоставлении земельных участков, сообщает следующее. Для оформления земельного участка, находящегося в собственности Кемеровской области, заявление необходимо подавать в комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области.
Бланки заявлений размещены на официальном сайте комитета по адресу http://www.kugi42.ru/document-274.html.
Председатель комитета  А.А.Решетов
Исп.Бородич А.М. тел.58-36-94

Распечатать ответ

Вопрос:
день добрый!я хочу получить землю для подсобного личного хозяйства и строительства.где есть свободные участки?...

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваш вопрос о предоставлении земельных участков, сообщает следующее. На сайте комитета в разделе «Свободные от прав земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Кемеровской области» (http://www.kugi42.ru/document-93.html) размещены земельные участки, которые могут быть предоставлены для сельскохозяйственного производства, создания и расширения крестьянских (фермерских) хозяйств, ведения личного подсобного хозяйства. С «банком свободных территорий сельхозназначения» можно на портале земельно-имущественных услуг Кемеровского района в разделе «Площадки для КФХ и ЛПХ» (http://zemkemr.ru/ploshhadki_kfx_lpx).  Получить информацию о землях в других муниципальных образованиях Кемеровской области можно обратившись в администрации этих муниципальных образований.
Председатель комитета  А.А.Решетов
Исп.Бородич А.М. тел.58-36-94

Распечатать ответ

Вопрос:
Скажите пожалуйста, на чье имя пишется заявление с просьбой предоставление 2,5 га земли для ведения ЛПХ

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваш вопрос о предоставлении земельных участков, сообщает следующее. Для оформления земельного участка, находящегося в собственности Кемеровской области, заявление необходимо подавать в комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области.
Бланки заявлений размещены на официальном сайте комитета по адресу http://www.kugi42.ru/document-274.html.
Председатель комитета  А.А. Решетов
Исп.Бородич А.М. тел.58-36-94

Распечатать ответ

Вопрос:
Какова процедура получения земельного участка для гаражно строительного кооператива? Где возможно посмотреть свободные участки земли? На сколько лет оформляется аренда и как с течением времени может меняться её стоимость либо она фиксируется на весь период договора аренды?

Ответ:

Уважаемый Антон Михайлович!
В соответствии с Земельным кодексом РФ земельные участки предоставляются по результатам проведения торгов, проводимых в форме аукциона. В комитете отсутствует информация о свободных площадках для строительства гаражного кооператива. Для подбора площадки Вы можете обратиться в администрацию г. Кемерово. В случае предоставления земельного участка для строительства на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ  от 27.02.2015 № 137/пр «Об установлении срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий…» срок аренды зависит от площади объекта капитального строительства от 6 месяцев до 4,5 лет . Годовой размер арендных платежей за земельный участок определяется по результатам аукциона и не подлежит изменению в период действия договора аренды.
Председатель комитета  А.А. Решетов
Согласовано: Костарева И.В.
Исп. Лютова Е.В. т. 58-39-17

Распечатать ответ

Вопрос:
У меня 1,2 га. Земля сельскохозяйственного назначения оформлена в собственность могу ли я ее оформить под новую программу 2,5 га.... Хочу на ней построить жилой дом может есть способ это сделать , может часть можно вывести под строительство подскажите, заранее благодарю

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваш вопрос об оформлении земельных участков, сообщает следующее. Если земельный участок принадлежит Вам на праве собственности, то оформлять его не требуется, он уже оформлен в собственность. Для того, чтобы построить на землях сельскохозяйственного назначения жилой дом необходимо перевести этот земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов.  Согласно статье 8 Федерального закона от 21.12.2004 №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов является переводом земельных участков из земель других категорий в земли населенных пунктов. Согласно статье 84 Земельного кодекса РФ установлением или изменением границ населенных пунктов является утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования. Статьей 24 Градостроительного кодекса РФ установлен порядок подготовки и утверждения генерального плана поселения, согласно которой утверждение генерального плана поселения и внесение изменений в такие планы осуществляется органом местного самоуправления поселения.
Председатель комитета   А.А.Решетов
Исп.Бородич А.М. тел.58-36-94

Распечатать ответ

Вопрос:
Я пенсионерка, ветеран труда, инвалид второй группы. Имею в долгосрочной аренде земельный участок в Прокопьевском районе под индивидуальное жилищное строительство (земли населенных пунктов). На днях изучила закон по Кемеровской области №135-оз "О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений" от 29.12.2015 г. Правильно ли я поняла, что согласно этому закону теперь я имею право оформить этот земельный участок в собственность?

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваш вопрос о льготах при предоставлении земельных участков, сообщает следующее.

В соответствии с Законом Кемеровской области от 29.12.2015 № 135-ОЗ
«О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» ветераны труда и инвалиды имеют право на однократное бесплатное предоставление земельного участка в собственность в следующих случаях:

из земель населенных пунктов для приобретения прав на земельные участки, на которых расположены объекты индивидуального жилищного строительства, для целей индивидуального жилищного строительства;

 из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, огородничества, дачного строительства, личного подсобного хозяйства.

Земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются на период строительства индивидуального жилого дома в аренду. После завершения строительства и ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома и государственной регистрации права собственности на него данный земельный участок предоставляется бесплатно на праве собственности. Таким образом, если Вы завершили строительство и зарегистрировали  право собственности на выстроенный индивидуальный жилой дом, то имеете право на  бесплатное предоставление земельного участка в собственность.

Председатель комитета  А.А.Решетов

Исп.Бородич А.М. тел.58-36-94

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте хотел узнать если я не работаю официально. А на частное ИП мне понадобятся какие либо документы с работы???????

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваш вопрос о предоставлении документов, сообщает следующее. Для предоставления земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с пп.6 п.2 ст.39.10 Земельного кодекса РФ в случае когда гражданин, испрашивает земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в муниципальном образовании, определенном законом субъекта Российской Федерации, никакого документа с работы представлять не надо. Для предоставления земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с пп.7 п.2 ст.39.10 Земельного кодекса РФ в случае когда гражданин, работающий по основному месту работы в муниципальных образованиях и по специальности, которые установлены законом субъекта Российской Федерации испрашивает земельный участок для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, необходимо представить приказ о приеме на работу, выписку из трудовой книжки или трудовой договор (контракт). Указанные документы подлежат предоставлению в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 № 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов».
Председатель комитета  А.А.Решетов
Исп.Бородич А.М. тел.58-36-94

Распечатать ответ

Вопрос:
Скажите пожалуйста расчёт арендной платы на земельный участок род огород на 2016 год если площадь участка 500 кв.м. кадастровая стоимость 25710 рублей

Ответ:

Уважаемая Ольга Алексеевна!
Размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Кемерово определяется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы…, утвержденным Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 №62 (с изменениями). Согласно п.4.5 Порядка арендная плата за земельные участки для посадки однолетних культур и огородничества  не может быть менее 0.50 руб. за 1 кв. м. в год. По представленным Вами данным о кадастровой стоимости и площади земельного участка, арендная плата за земельный участок составит  250 руб. 00 коп. в год.           
Председатель комитета  А.А. Решетов
Исполнитель: Каратаева Т.П., тел. 58-02-59

Распечатать ответ