Виртуальная приемная

В этом разделе вы можете задать вопрос специалистам Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области. Мы ответим на него наиболее полно, компетентно и в короткие сроки.

Перед тем, как задать вопрос, пожалуйста, ознакомтесь с уже опубликованными вопросами.

Поля обязательные для заполнения отмечены звёздочкой.

Выберите субъект

Ваше сообщение успешно отправлено. Наши специалисты ответят на него в установленные законом сроки.

Вопросы

Автор вопроса —  РожковОВ.
Вопрос поступил 19 мая 2016 в 11:07.
Тема: оформление земельного участка
Ответ дан 24 мая 2016.
Подробнее
Вопрос:
Мною был приобретено нежилое здание, по справке из ЕГРП правопритязания на земельный участок отсутствуют. Земельный участок имеет кадастровый номер. Категория земли –земли населенных пунктов, особые отметки: границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные. Я хочу оформить земельный участок в собственность. Необходимо ли в данном случае изготовление проектной организацией схемы на кадастровом плане и подача заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка? Я считаю, что могу сразу обратиться в соответствующую организацию для формирования межевого плана по уточнению границ земельного участка. Какие согласования в данном случае необходимо провести с КУГИ для постановки участка на кадастровый учет?

Ответ:

В соответствии с порядком предоставления  в собственность или аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, предусмотренным ст. 39.17 Земельного кодекса РФ в случае, если границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" уполномоченным органом принимается решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка на основании поданного заявления от собственника здания, сооружения, расположенного на таком земельном участке. Изготовление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в этом случае не требуется.  Для оформления права собственности на земельный участок, на котором расположено здание, строение Вы можете обратиться в комитет с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, с приложением необходимых документов, предусмотренных ст.39.15 Земельного кодекса РФ и Перечнем, утвержденным приказом Минэкономразвития от 12.01.2015 № 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов». Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для обращения к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана по уточнению границ земельного участка и в филиал ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области.
Председатель комитета   А.А. Решетов
Согласовано: Костарева И.В.
Исп.: Кондратова А.Н.  тел. 58-39-17



Распечатать ответ


***

Автор вопроса —  Черкасова Наталья Александровна.
Вопрос поступил 18 мая 2016 в 16:29.
Тема: предоставление земельных участков
Ответ дан 24 мая 2016.
Подробнее
Вопрос:
Здравствуйте!Скажите, если у договора аренды истек срок действия, а у разрешения на строительство срок не истек, является ли это основанием для предоставления земельного участка без торгов.

Ответ:

Уважаемая Наталья Александровна!
На Ваше обращение, поступившее на сайт комитета 18.05.2016, сообщаем. Для рассмотрения вопроса по существу относительно определенного договора аренды земельного участка, заключенного комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области, арендатору земельного участка необходимо обратиться в комитет с соответствующим заявлением с указанием номера и даты договора.
Председатель комитета  А.А. Решетов
Согласовано: Ю.В. Рубан
Исп. Н.К. Свиркова  тел. 58-48-52



Распечатать ответ


***

Автор вопроса —  Харламова Мария Сергеевна.
Вопрос поступил 18 мая 2016 в 12:36.
Тема: Получение земли для занятия КФХ
Ответ дан 23 мая 2016.
Подробнее
Вопрос:
Добрый день. Прошу Вас разъяснить мне условия на которых я как КФХ могу получить земельные участки в ижморском районе с. Летяжка и село Симбирка для занятия КФХ (разведение мелко и крупно рогата скота, заготовка сена, посев зерновых культур: пшеница, овес, ячмень) интересуют участки с кадастровыми номерами: 42:03:0302007:9; 42:03:0302007:8; 42:03:0302007:7;42:03:0302007:3; 42:03:0302007:24;42:03:0302007:23. Могу ли я получить данные участки без проведения торгов? в собственность или аренду, размер арендной платы? и что мне нужно будет сделать для получения этих участков?. Спасибо.

Ответ:

Уважаемая Мария Сергеевна!
Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области,  рассмотрев Ваш вопрос о порядке предоставления земельных участков  с кадастровыми номерами 42:03:0302007:9, 42:03:0302007:8, 42:03:0302007:7, 42:03:0302007:3, 42:03:0302007:24, 42:03:0302007:23, расположенных в Ижморском районе, в аренду или собственность крестьянскому (фермерскому) хозяйству, сообщает следующее. В соответствии с действующим законодательством предоставление земельных участков носит заявительный характер. Для оформления земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству необходимо подать заявление в соответствующий орган местного самоуправления по местоположению земельного участка. Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает предоставление земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству без торгов в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 39.3. Земельного кодекса РФ (в собственность за плату), ст. 39.5. ЗК РФ (в собственность бесплатно), п.2 ст. 39.6. ЗК РФ (в аренду) или п. 2 ст. 39.10. ЗК РФ (в безвозмездное пользование). Продажа и предоставление земельных участков в аренду крестьянскому (фермерскому) хозяйству осуществляется с учетом особенностей, установленных ст. 39.18. Земельного кодекса РФ. Обращаем внимание, что в соответствии с Законом Кемеровской области от 29.12.2015 № 135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» максимальный размер земельного участка, предоставляемого крестьянскому фермерскому хозяйству для осуществления его деятельности, равен 40 гектарам. Величина ежегодной арендной платы определяется в размере 0,455 % от кадастровой стоимости земельного участка. На вышеуказанные земельные участки право собственности Кемеровской области не зарегистрировано, следовательно, комитет не уполномочен распоряжаться ими. Таким образом, подавать заявления Вам необходимо в орган, осуществляющий распоряжение испрашиваемыми земельными участками.
Председатель комитета  А.А. Решетов
Согласовано: Бородич А.М.
Исп. Овчинникова А.А.Тел. (384-2) 36-42-65



Распечатать ответ


***

Автор вопроса —  Шевелев Александр Александрович.
Вопрос поступил 17 мая 2016 в 22:24.
Тема: Изменение вида разрешенного использования земельного участка
Ответ дан 23 мая 2016.
Подробнее
Вопрос:
Здравствуйте. Планирую приобрести земельный участок в Рудничном районе площадью 15 соток. На 5 сотках стоит 1/2 дома и земля под домом находится в собственности со всеми документами на дом и землю. 10 соток участка находятся в долгосрочной аренде с настоящим владельцем с категорией земли "Земли поселений (земли населенных пунктов)" и разрешенным использованием "Для ведения огородничества". Поясните пожалуйста: 1) Не возникнет ли проблем при переоформлении договора долгосрочной аренды на меня при покупке данного участка? 2) Возможно ли изменение вида использования данного земельного участка (10 соток) под ИЖС? 3) Возможно ли выкупить в собственность у государства данный участок (10 соток)? Спасибо.

Ответ:

Уважаемый Александр Александрович!
В первую очередь необходимо отметить, что раздел сайта комитета «задать вопрос» служит источником получения общей информации разъяснительного характера. Для подготовки ответа в отношении конкретного земельного участка Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением и приложением определенного пакета документов. В рамках рассмотрения заявления комитетом будут направлены необходимые запросы в уполномоченные органы. Бланки заявлений установленного образца с указанием перечня документов размещены на нашем сайте в разделе «предоставление земельных участков».
Председатель комитета  А.А. Решетов
Исп. Шмелева О.А. Тел.:58-78-14



Распечатать ответ


***

Автор вопроса —  Тимофеева Елена Геннадьевна.
Вопрос поступил 17 мая 2016 в 21:09.
Тема: Земля в собственность
Ответ дан 23 мая 2016.
Подробнее
Вопрос:
Мои родители пенсионеры,проживают в г Кемерово .В своём доме (все документы на дом имеются) уже 36лет.Так получилось , что земля была не в собственности.Что б оформить в собственность стали оформлять документы (топогрофическая съёмка, меживание ит.д) пока готовились документы поднялся процент который они должны заплатить за землю с 5% до 60%.Нет возможности заплатить такоой большой процент за землю.И как быть в такой ситуации? Ведь налог платили исправно все годы, и теперь ещё такой большой процент? Может есть исключения для тех кто оформлял документы в период когда процент ещё не повысился? Надеемся на ваш ответ.Спасибо.

Ответ:

Уважаемая Елена Геннадьевна!
В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ собственник жилого дома имеет исключительное право на приобретение участка, занятого домом, в собственность либо аренду. В собственность участки могут быть предоставлены как за плату, так и бесплатно. Выкупная стоимость рассчитывается на дату поступления заявления о предоставлении земельного участка на основании Закона Кемеровской области от 07.02.2013 №10-ОЗ «О порядке определения цены и оплаты земельных участков» и, в настоящее время, составляет 60% от кадастровой стоимости земельного участка. Право бесплатного предоставления земельного участка имеют льготные категории граждан (инвалиды  I, II, III  групп, ветераны труда и т.д.) и граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными в результате совершения сделок до 29.10.2001г.
Председатель комитета  А.А. Решетов
Исп. Шмелева О.А. Тел.:58-78-14





Распечатать ответ


***

Автор вопроса —  Стариков Дмитрий Михайлович.
Вопрос поступил 17 мая 2016 в 16:52.
Тема: земельный участок под ЛПХ
Ответ дан 20 мая 2016.
Подробнее
Вопрос:
Я являюсь ветераном боевых действий, могу я получить в собственность земельный участок под ЛПХ, и как это сделать?

Ответ:

Уважаемый Дмитрий Михайлович!
В соответствии с Законом Кемеровской области от 29.12.2015 №135-ОЗ              «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» льготные категории граждан, в том числе, ветераны боевых действий, имеют право на получение в собственность бесплатно земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства из земель сельскохозяйственного назначения. Если интересующий Вас участок расположен на землях населенных пунктов его предоставление будет осуществляться в собственность/аренду за плату на общих основаниях, предусмотренных ст. 39.18 Земельного кодекса РФ. Для решения вопроса по существу Вам необходимо первоначально определиться с интересующим Вас участком, после чего обратиться с заявлением в соответствующую администрацию. Бланки заявлений с указанием перечня необходимых документов, способы подачи заявлений по участкам, расположенным в городе Кемерово, размещены на нашем сайте в разделе «предоставление земельных участков», а также на главной странице.
Председатель комитета   А.А. Решетов
Исп. Шмелева О.А. Тел.:58-78-14



Распечатать ответ


***

Автор вопроса —  Черкасова Наталья Александровна.
Вопрос поступил 17 мая 2016 в 13:55.
Тема: аукцион
Ответ дан 23 мая 2016.
Подробнее
Вопрос:
Здравствуйте, скажите можно ли проводить аукцион на право заключения договора аренды на земельный участок, если на нем расположено незарегистрированное здание и построенное без разрешения на строительство?

Ответ:

Уважаемая Наталья Александровна!
В соответствии с п. 2 ст. 10 Закона Кемеровской области от  29.12.2015 № 135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» основанием для принятия решения об отказе в проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка является наличие обременений (ограничений) на испрашиваемый земельный участок, не позволяющих его использовать в соответствии с целевым назначением или видом разрешенного использования. Кроме того, согласно ст. 612 Гражданского кодекса РФ арендодатель отвечает перед арендатором за недоставки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, а именно невозможность использования имущества по целевому назначению.
Председатель комитета  А.А. Решетов
Согласовано:  Костарева И.В.
Исп. Лютова Е.В. т. 58-39-17





Распечатать ответ


***

Автор вопроса —  Филиппов Юрий Геннадьевич.
Вопрос поступил 16 мая 2016 в 15:00.
Тема: земля в аренду
Ответ дан 20 мая 2016.
Подробнее
Вопрос:
В июне 2014г. ОМСУ - администрацией Яшкинского городского поселения был предоставлен земельный участок под капитальный гараж площадью 120 кв.м. сроком до 1 года. После проведенных кадастровых работ, площадь земельного участка составила 111 кв.м., разрешенное использование - для размещения индивидуальных гаражей. В настоящее время я обратился в администрацию Яшкинского городского поселения для продления договора аренды для последующей регистрации права собственности гаража в упрощенном порядке (площадь гаража 111 кв.м.). Специалист администрации в заключении договора аренды отказал, ссылаясь на правила генерального плана - предоставление земельного участка в аренду площадью не более 60 кв.м., с предложением о размежевке земельного участка на две половины. Как поступить в данной ситуации?

Ответ:

Для подготовки мотивированного ответа на вопрос, заданный Вами на сайте, необходимо ознакомление со всеми имеющимися у Вас документами (договор аренды земельного участка, разрешение на строительство, переписка с администрацией Яшкинского района и т.д.). Кроме того, раздел сайта комитета «задать вопрос» служит источником получения информации разъяснительного характера, не требующей направление дополнительных запросов в различные уполномоченные органы. Также следует отметить, что органы государственной власти не вправе давать оценку действиям органов местного самоуправления, в том числе администрации Яшкинского района. В связи с чем, для получения юридической консультации, Вам необходимо обратиться в любую юридическую службу со всеми имеющимися документами, либо обратиться за защитой своих прав в суд или прокуратуру.
Председатель комитета  А.А. Решетов
Согласовано: Бородич А.М.
Исп. Литвиненко С.В. Тел.34-95-15



Распечатать ответ


***

Автор вопроса —  Калинкина Мария Васильевна.
Вопрос поступил 16 мая 2016 в 13:10.
Тема: Могу ли я получить бесплатно землю
Ответ дан 19 мая 2016.
Подробнее
Вопрос:
Могу ли я получить бесплатно земельный участок под строительство дома и ведения хозяйства, если в собственности жилья нет прописана в Томской области г. Северск, временная прописка в г. Березовский. На данный момент снимаем жилье в г. Кемерово.

Ответ:

Уважаемая Мария Васильевна!
Льготные категории граждан, которые имеют право на однократное бесплатное получение участка, указаны в Законе Кемеровской области                 от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений». Предоставление земельных участков льготным категориям граждан осуществляется в случае, если граждане постоянно проживают на территории Кемеровской области не менее 3 лет на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка. Ознакомиться с текстом вышеуказанного Закона Вы можете на нашем сайте в разделе «законодательство». При указанной в обращении на сайт ситуации права на льготное получение участка у Вас нет, он может быть предоставлен в собственность/аренду за плату на общих основаниях, предусмотренных                ст. 39.18 Земельного кодекса РФ.
Председатель комитета  А.А. Решетов
Исп. Шмелева О.А. Тел.:58-78-14



Распечатать ответ


***

Автор вопроса —  Иванов Дмитрий Дмитриевич.
Вопрос поступил 16 мая 2016 в 10:55.
Тема: Расчет арендной платы за 2016г.
Ответ дан 20 мая 2016.
Подробнее
Вопрос:
Мною было приобретено в 2016г. здание. При расчете арендной платы за 2016 г. размер платы увеличился в два раза по сравнению с расчетами 2015г. предыдущего собственника. Ознакомившись с методикой расчета, прошу разъяснить возможно ли применение в моем случае коэффициента перехода при расчете арендной платы с учетом того что я собственник только с 2016г.

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваш вопрос о порядке определения арендной платы за земельный участок, сообщает следующее.  Пункт 2.9.1 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 подлежит применению  при заключении договоров аренды, дополнительных соглашений к договорам аренды, направлении уведомлений об изменении размера арендной платы, выполнении расчетов арендной платы в отношении земельных участков из земель населенных пунктов, в случае если размер арендной платы, рассчитанный по результатам государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Кемеровской области, утвержденной решением комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 25.11.2015 N 4-2/3904, превышает более чем в 1,129 раза размер арендной платы, рассчитанный в 2015 году от кадастровой стоимости, в том числе и при заключении договора аренды с новым собственником здания, расположенного на земельном участке. То есть данное условие применяется в случае когда рост арендной платы связан с увеличением кадастровой стоимости земельного участка. Данный пункт Порядка не должен применяться когда арендная плата увеличилась в связи с применением дополнительных или других повышающих коэффициентов (например - при нецелевом использовании земельного участка), в случае изменения кадастровой стоимости в связи с изменением разрешенного использования земельного участка, а также изменения цели предоставления земельного участка, то есть при несоблюдении или при изменении условий ранее заключенного договора аренды.
Председатель комитета А.А.Решетов
Исп.Бородич А.М. тел.58-36-94



Распечатать ответ


***