Вопрос:
Здравствуйте. Я инвалид 3 группы. Не имею своего жилья, хотел бы приобрести землю для строительства дома. Что нужно для этого сделать?

Ответ:

Уважаемый Роман Николаевич!

 

Предоставление земельных участков льготным категориям граждан регламентировано Законом Кемеровской области от 29.12.2015 №135-ОЗ                     «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений».

Инвалиды (I, II, III групп) имеют право на первоочередное приобретение земельного участка в аренду без проведения торгов для индивидуального жилищного строительства в любом городе/районе Кузбасса по своему выбору.

Предоставление участков носит заявительный характер. Это означает, что первоначально гражданин должен определиться с конкретным местоположением интересующего участка и обратиться с заявлением.

Для рассмотрения возможности получения земельного участка, расположенного в городе Кемерово, необходимо обращаться в адрес Комитета. Бланки заявлений с указанием перечня необходимых документов, а также способы подачи заявлений, размещены на официальном сайте Комитета (www.kugi42.ru) в разделе «предоставление земельных участков», и на главной странице.

Если выбранный Вами участок расположен в другом городе/районе Кузбасса, заявление необходимо направить в соответствующую администрацию.

Вариантами выбора участка являются:

- самостоятельный поиск участка на определенной, интересующей гражданина территории;

- ознакомление с земельными участками, которые размещают в «банке площадок» соответствующие администрации городов/районов области                    (в Кемерово – это портал обеспечения градостроительной деятельности – www.mgis42.ru, сайт Комитета - www.kugi42.ru).

 

 

Председатель Комитета                                                                      О.А. Казаченко

 

Согласовано: Костарева И.В.

 

Исп. Панькова О.А.

Тел. 58-78-14

 

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте! Хочу подать заявление о предоставлении бесплатного земельного участка без проведения торгов для ижс по льготе. У вас на сайте выбрала нужный участок. При заполнении заявления нужны следующие данные: Реквизиты решения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории ___________________________________________________ _____________________________________________________________________________ Реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории, документа территориального планирования или проекта планировки территории _____________________________________________________________________________Реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка _____________________________________________________________________________ Основание предоставления земельного участка без проведения торгов _________________ Где брать эти данные? Есть ли очередность в предоставлении участка?

Ответ:

Уважаемая Яна Ивановна!

 

Предоставление земельных участков льготным категориям граждан регламентировано Законом Кемеровской области от 29.12.2015 №135-ОЗ                     «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений».

Одной из категорий являются работники зарегистрированных на территории Кемеровской области государственных и муниципальных бюджетных, автономных и казенных учреждений здравоохранения, образования, физкультуры и спорта, культуры и искусства, социального обеспечения (за исключением руководителей учреждений) в случае работы в данных учреждениях в совокупности не менее 3 лет.

Указанная категория граждан имеет право на однократное получение земельного участка:

 из земель населенных пунктов:

- в собственность бесплатно, для приобретения прав на земельные участки, на которых расположены объекты индивидуального жилищного строительства. Предоставление осуществляется в случае, если гражданин постоянно проживает на территории Кемеровской области не менее 3 лет на дату подачи заявления;

- в аренду без проведения торгов, для целей индивидуального жилищного строительства.

из земель сельскохозяйственного назначения:

- в собственность бесплатно, для садоводства или огородничества, личного подсобного хозяйства.

 

 

Председатель Комитета                                                                      О.А. Казаченко

 

 

Согласовано:

Костарева И.В.

 

Бородич А.М.

 

Исп. Панькова О.А.

Тел. 58-78-14

Распечатать ответ

Вопрос:
Наши дома находятся недалеко от железной дороги и ранее наши дома защищала санитарно-защитная зона- полоса леса. Потом на этой полосе построили гаражи, в 2011 году мы поднимали вопрос о строительстве гаражей по ул.Белинского. ГК "Мечта" председатель Ощепков Н.И. показывал документы 1998г на разрешение строительства гаражей по ул.Боготольской, но не Белинского. Гаражи были построены, при разбирательствах выяснено, что не законно. В 2020 г снова началась стройка и рубится лес и уже Ощепков показывает документы на аренду земли и хочет снова сторить гаражи.Согласно сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область,г.Кемерово, северо-западнее жилого дома №3 по ул.Белинского с кадастровым номером 42:24:0301009:4290, видом разрешенного использования "автомобильный транспорт" предоставлен физическим лицам по договору аренды от 07.05.2019г №01-05-э/19. На этом участке построены капитальные гаражи с 3-х уровневыми ямами под землей. Уничтожение деревьев и сторительство гаражей, усилило вибрацию в наших домах, шум. Защитного экрана от ж/д нет. На каком основании был выделен этот участок, у нас есть документ, что на ул.Белинского строительства гаражей не будет. От лица жителей ул.Белинского, пер.Правды просим проверить законность сдачи в аренду, т.к. согласно публичной кадастровой карте, лесополоса между жилыми домами является охранной зоной ОАО "РЖД", а вот в надлежащем состоянии не ГК "Мечта", ни ж/д её не содержат.

Ответ:

Уважаемая Татьяна Петровна! В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Земельный участок с кадастровым номером 42:24:0301009:4290, расположенный по адресу: г. Кемерово, северо-западнее жилого дома № 3 по ул. Белинского, предоставлен в аренду на основании п/п 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ собственникам нежилых зданий (гаражей).Дополнительно считаем необходимым пояснить следующее.Утверждение правил благоустройства территории города Кемерово, осуществление контроля за их соблюдением, организация благоустройства территории города Кемерово в соответствии с указанными правилами, а также организация использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах городского округа входит в полномочия администрации города Кемерово.


Председатель Комитета О.А. Казаченко





Согласовано:Костарева И.В.
Исполнитель: Процких А.Ю.583917

Распечатать ответ

Вопрос:
Являясь многодетной семьей,если мы из списка ваших земель берём участок земельный,то мы после оформления в собственность обязаны будем отчитываться администрации по истечении какого-то времени что и как мы построили???

Ответ:

Уважаемая Варвара Олеговна!
В соответствии с Законом Кемеровской области от 22.12.2014 №128-ОЗ «Об отнесении полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово к полномочиям исполнительного органа государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции в сфере земельных отношений» Комитет предоставляет земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в г. Кемерово. Вопрос, изложенный в Вашем обращении, не относится к компетенции Комитета. Для получения интересующей Вас информации рекомендуем обратиться в управление архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово.
Председатель Комитета                                                                   О.А. Казаченко






Согласовано: Костарева И.В.
                        Анисимова О.И.
Исп.: Кочеткова М.А. тел. 36-14-41 

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день! Мне необходимо понять к какой категории относится участок, чтобы определить его выкупную стоимость из аренды и вообще возможен ли его выкуп? Адрес участка - Кемеровская область, г. Новокузнецк, пр-кт Кузнецкстроевский, д. 30-А Кадастровый номер - 42:30:0301048:9. Информация необходимо для понимания дополнительных затрат при приобретении здания на данном участке.

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса, рассмотрев Ваш вопрос о порядке определения стоимости земельного участка, сообщает следующее.

Выкупная цена земельного участка определяется в соответствии с Законом Кемеровской области от 07.02.2013 № 10-ОЗ «О порядке определения цены и оплаты земельных участков»  и определяется в размере:

- 100 процентов их кадастровой стоимости при продаже земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, юридическим лицам, являющимся собственниками таких зданий, сооружений либо помещений в них, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации;

- 60 процентов их кадастровой стоимости при продаже земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, гражданам, являющимся собственниками таких зданий, сооружений либо помещений в них, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, если здание будет находится в собственности юридического лица, то это юридическое лицо сможет выкупить земельный участок по его кадастровой стоимости - 4050000 рублей.

В случае, если здание будет находится в собственности гражданина или индивидуального предпринимателя, то это лицо сможет выкупить земельный участок по цене 60 процентов от его кадастровой стоимости.

 

 

 

Председатель Комитета                                                                       О.А.Казаченко

 

 

 

Согласовано: Костарева И.В.

Исп.Бородич А.М. тел.58-36-94

 

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день. Земельный участок кадастровый номер 42:24:0401057:413 с 2009 года был в аренде, в 2019 году стоял на торгах. За все эти годы на нём ничего не построено, зарос бурьяном. В публичной карте статус: аннулированый. Можно его оформить в аренду по льготе? Спасибо.

Ответ:

Уважаемая Олеся Сергеевна!

 

По информации, ранее представленной управлением городского развития администрации города Кемерово, сведения о земельном участке с кадастровым номером 42:24:0401057:413 (адрес: ул. Прямоугольная, 4а) аннулированы и исключены из Единого государственного реестра недвижимости, что не позволяет его определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. В настоящее время в отношении участка по ул. Прямоугольная, 4а осуществлен государственный учет, ему присвоен кадастровый номер - 42:24:0401057:967.

Далее стоит отметить, что  в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ, предоставление земельного участка носит заявительный характер. Всестороннее рассмотрение возможности предоставления земельных участков может быть осуществлено исключительно в рамках государственной услуги «Предоставление земельных участков на территории г. Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена, физическим лицам».

Для решения возникшего вопроса по существу необходимо обратиться с заявлением «О предоставлении земельного участка без проведения торгов» в Комитет по управлению госимуществом Кузбасса, воспользовавшись услугами одного из многофункциональных центров, расположенных по адресам:

-ГАУ «УМФЦ по Кемеровской области» (г. Кемерово, ул. Кирова, 41а);

-ГАУ «УМФЦ по Кемеровской области» (г. Кемерово, Пионерский бульвар, 3);

-ГАУ «УМФЦ по Кемеровской области» (г. Кемерово, ул. Рекордная, 2в).

Также направление заявления установленного образца с приложением необходимых документов возможно осуществить посредством ФГУП «Почта России».

Дополнительную информацию относительно бланков заявлений, перечня необходимых документов, блок-схем, разъясняющих процедуру предоставления участков для различных целей, Вы можете найти на официальном сайте Комитета (www.kugi42.ru) в разделе «предоставление земельных участков», а также на главной странице.

 

Председатель Комитета                                                                        О. А. Казаченко

 

Костарева И. В.

Анисимова О. А.

Исп. Ржаева Н. С. 36-14-41

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте, подскажите где находится площадка земель , которые предоставляются многодетным семьям? Где получить информацию о свободных земельных участках?

Ответ:

Уважаемая Екатерина Константиновна!
Отдельно выделенная территория земельных участков для граждан, имеющих трех и более детей, в настоящее время, отсутствует.Однако, в помощь гражданам в каждом городе/районе, области созданы  т. н. «банки площадок» участков для индивидуального жилищного строительства, информация о которых размещается на официальных сайтах соответствующих администраций в зависимости от местоположения земельного участка. Информация о свободных земельных участках г. Кемерово размещается на портале обеспечения градостроительной деятельности администрации                  г. Кемерово – www.mgis42.ru, а также на официальном сайте комитета – www.kugi42.ru, в разделе «предоставление земельных участков». 

Председатель Комитета                                                                   О.А. Казаченко







Согласовано: Костарева И.В.
                        Анисимова О.И.
Исп.: Кочеткова М.А. тел. 36-14-41 

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте хотел узнать на счёт аренды земельного участка 6Квм проспект Ленина 107 город Кемерово вдоль тротуара для торговли фастфудом как мне узнать точные координаты и что мне конкретно надо иметь для подачи заявления? Могу ли я как физ. Лицо участвовать в торгах? Могу ли участвовать как физ. Лицо в нескольких торгах? Когда последний раз обновлялась постановление 1191? Как там разобраться с координатами?

Ответ:

Рассмотрев Ваше обращение по вопросу аренды земельного участка по адресу:                  г. Кемерово, проспект Ленина, 107, для торговли фастфудом, сообщаем следующее.1. Размещение нестационарных торговых объектов (далее НТО) осуществляется без предоставления земельного участка на основании договора на размещение НТО, заключенного по результатам торгов (п.1 ст. 39.36 Земельного Кодекса РФ, порядок организации и проведения торгов на право заключения договоров на размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, государственная собственность на которые не разграничена на территории Кемеровской области, без предоставления земельных участков и установления сервитута, утвержденный постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.11.2010 № 530). Приобретение в аренду земельного участка для размещения НТО в рамках действующего земельного законодательства  не предусмотрено.Действующей схемой размещения НТО, утвержденной Постановлением администрации г. Кемерово от 02.06.2016 № 1191 (в ред. от 18.05.2020), предусмотрено два места по  просп. Ленина, северо-западнее дома N 107:-  Пунктом 91 раздела «Центральный район» схемы НТО - участок для размещения павильона комплексного обслуживания (розничный, смешанный), площадь НТО – 21 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером 42:24:0501003:444 - 21 кв.м, предоставлен ООО «Сибирские блины» по договору на размещение НТО от 17.02.2020                № 09-02-НТО/20-бт, договор на размещение НТО действующий.   Пунктом 161 раздела «Центральный район» схемы НТО - участок для размещения киоска (розничный, продовольственный - мороженое), площадь НТО – 19 кв.м, площадь земельного участка 20 кв.м, предоставлен в аренду ООО «Кемеровский хладокомбинат» на основании договора аренды от 22.12.2004 № 14-0965, договор аренды действующий.2. Места с указанным адресным ориентиром, где возможно установить НТО, с типом торгового объекта, видом и специализацией торговли, услуги, а также с графическим изображением схемы размещения нестационарных торговых объектов, определены в схеме размещения НТО, утвержденной Постановлением администрации г. Кемерово от 02.06.2016 № 1191 (далее – Схема), последние изменения внесены Постановлением администрации г. Кемерово от 18.05.2020 N 1367 "О внесении изменений в постановление администрации города Кемерово от 02.06.2016 N 1191 "Об утверждении схемы размещения нестационарных торговых объектов". Для оформления иного интересующего Вас участка, указанного в Схеме, в комитет направляется заявление о проведении аукциона на право заключения договора на размещение нестационарного торгового объекта (схема границ с указанием координат характерных точек границ территории не требуется) . Подать заявление может только юридическое лицо или индивидуальный предприниматель (физическое лицо не может быть заявителем).Заявление подается: ГКУ «УМФЦ по Кемеровской области»  (г. Кемерово,                         ул. Кирова, 41а, ул. Рекордная, 2В, б-р Пионерский, 3); Почтой России.В случае отсутствия интересующего адреса в Схеме, Вы можете обратиться в администрацию города Кемерово (управление потребительского рынка и развития предпринимательства, ул. Притомская Набережная, 7б) с просьбой рассмотреть возможность включения торгового объекта по интересующему Вас адресу в Схему.


Председатель Комитета О.А. Казаченко













Согласовано:Костарева И.В.
Исполнитель: Шаталова Е.В.58-65-51

Распечатать ответ

Вопрос:
Как оформить земельный участок в городе Новокузнецк под ИЖС? При отсутствии собственного жилья (нет недвижимости в собственности и в муниципальной аренде)

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса, рассмотрев Ваш вопрос о порядке предоставления земельного участка, сообщает следующее.

В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков носит заявительный характер. Это означает, что первоначально гражданин должен определиться с конкретным местоположением интересующего участка и обратиться с заявлением в соответствующую администрацию (в отношении земельных участков, находящихся на территории Новокузнецкого городского округа заявление необходимо подавать в комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка, ул. Франкфурта, 9а).

Для оформления земельного участка для индивидуального жилищного строительства надо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Заявление можно направить почтой или подать обратившись в МФЦ.  

С данным заявлением необходимо представить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая должна соответствовать требованиям приказа Минэкономразвития РФ от 27.11.2014 №762 (обеспечивает подготовку данной схемы заявитель).

Указанная схема не требуется в следующих случаях:

- если испрашиваемый земельный участок является ранее учтенным (стоит на государственном кадастровом учете);

- если испрашиваемый земельный участок входит в границы территории, на которую утвержден проект межевания территории.

Подобрать земельный участок можно, в том числе с использованием интернет ресурса публичной кадастровой карты Росреестра https://pkk5.rosreestr.ru или любым картографическим ресурсом http://isogd42.ru/, https://www.google.ru/maps, http://maps.yandex.ru/ и т.д. 

 

 

Председатель Комитета                                                                       О.А.Казаченко

 

 

Согласовано: Костарева И.В.

Исп.Бородич А.М. тел.58-36-94

 

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте! Меня иетересует вопрос, как мнк можно прлучить землю, положеную для многодетных семей. 5лкт назад мы вплтеую щанимались этим вопросом, и безрезультатно. Сейцас есть земли, ксоторые можно рассмотреть? Или же можно получить денежную выплату, вместо участка

Ответ:

Уважаемая Ольга Александровна!

 

В настоящее время, единственной категорией граждан, которая имеет право на приобретение земельного участка  напрямую в собственность бесплатно без проведения торгов, являются граждане, имеющие трёх и более детей (п. 6 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ).

Случаи и порядок предоставления земельных участков, гражданам данной категории, определены Федеральным, областным законодательством и иными нормативными актами.

Так, в целях регулирования вопросов в сфере земельных отношений на территории Кемеровской области, принят и действует Закон от 29.12.2015 №135-ОЗ (далее – Закон).

В соответствии с данным Законом, отнесению к льготной категории подлежат граждане, имеющие трёх и более детей в возрасте до 18 лет (включая усыновлённых, приёмных, опекаемых, пасынков, и падчериц), проживающих совместно с ними, а в случае обучения их по очной форме в профессиональных образовательных организациях или образовательных организациях высшего образования – до их окончания, но не более чем до достижения ими возраста 23 лет. При этом не учитываются дети, в отношении которых эти граждане лишены родительских прав. Ещё одним из условий предоставления земельного участка по льготе является постоянное проживание граждан на территории Кемеровской области не менее 3 лет на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка.

В случае если вышеперечисленные критерии, относительно Вашей семьи, соблюдены, то в соответствии с Законом, Вы относитесь к льготной категории граждан, а именно – семья, имеющая трёх и более детей, следовательно, имеете право на приобретение желаемого земельного участка в общую собственность всех членов семьи в равных долях бесплатно без проведения торгов.

Также, вышеуказанным Законом определены случаи предоставления земельных участков в собственность бесплатно, например, для индивидуального жилищного строительства, на земельные участки, на которых расположены объекты индивидуального жилищного строительства и иные.

Алгоритм предоставления участков (по общему правилу!) выглядит следующим образом.

В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ, предоставление земельного участка носит заявительный характер. То есть, заинтересованное лицо осуществляет поиск участка с интересующими его характеристиками самостоятельно. В помощь гражданам в каждом городе/районе области созданы т. н. «банки площадок» участков, информация о которых размещается на официальных сайтах соответствующих администраций.

Информация о свободных земельных участках г. Кемерово размещается на портале обеспечения градостроительной деятельности администрации г. Кемерово – www.mgis42.ru, а также на официальном сайте комитета – www.kugi42.ru , в разделе «предоставление земельных участков».

Далее, для рассмотрения возможности получения выбранного Вами земельного участка, необходимо обратиться с заявлением в соответствующую администрацию по месту его нахождения, воспользовавшись услугами одного из многофункциональных центров.

В соответствии со ст. 39.15 Земельного кодекса РФ, к заявлению о предварительном согласовании предоставления участка в обязательном порядке необходимо приложить схему расположения земельного участка  на кадастровом плане территории, в случае если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок. Такая схема изготавливается кадастровым инженером (по Вашему выбору).

Если земельный участок является ранее учтенным, но его границы не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства, в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в обязательном порядке, необходимо указать кадастровый номер испрашиваемого участка. Информацию о ранее учтенных участках Вы можете получить из публичной кадастровой карты Управления Росреестра.

Затем, в случае наличия положительного заключения о возможности, например, строительства дома на испрашиваемом земельном участке, при условии отсутствия прав третьих лиц, либо иных препятствующих предоставлению участка обстоятельств, уполномоченный орган предварительно согласует предоставление испрашиваемого земельного участка.

После чего необходимо будет уточнить границы участка, осуществить его постановку на государственный кадастровый учёт, получить решение о предоставлении участка и зарегистрировать право собственности на него.

Данная процедура, в случае намерения оформления земельного участка, может быть применена и к Вам.

Дополнительную информацию относительно бланков заявлений, перечня необходимых документов, блок-схем, разъясняющих процедуру предоставления участков для различных целей, Вы можете найти на официальном сайте комитета (www.kugi42.ru) в разделе «предоставление земельных участков», а также на главной странице.

Вместе с тем стоит отметить, что на территории Кемеровской области существует такой вид компенсации, как возмещение гражданам затрат связанных с оформлением прав на земельные участки.

Регулируется такая компенсация Законом Кемеровской области №181-ОЗ от 27.12.2007 «О предоставлении гражданам компенсации затрат, связанных с оформлением прав на земельные участки для индивидуального жилищного строительства» и Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 24.03.2008 №98 «Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления гражданам компенсации затрат, связанных с оформлением прав на земельные участки для индивидуального жилищного строительства».

Согласно вышеуказанным нормам, компенсация понесенных затрат, связанных с оформлением прав на земельные участки для индивидуального жилищного строительства, предоставляется в том числе, многодетным семьям в отношении которых после 01.01.2007 года было принято решение уполномоченного органа исполнительной власти Кемеровской области или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, понесшим затраты на выполнение топографической съемки, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и кадастровых работ.

Данная компенсация уникальна для Российской Федерации и действует исключительно на территории Кемеровской области.

Выплата же денежных компенсаций, вместо предоставления на безвозмездной основе земельного участка для целей индивидуального жилищного строительства, как указано Вами в обращении, на территории Кемеровской области не предусмотрена.

 

 

 

Председатель Комитета                                                                                                 О. А. Казаченко

 

 

 

 

Костарева И. В.

 

Анисимова О. А.

 

Исп. Ржаева Н. С. 36-14-41

Распечатать ответ