Вопрос:
Здравствуйте. Как оформить земельный учвсток под гаражем в собственность. Из документов,-технический паспорт на гараж. Спасибо.

Ответ:

Уважаемый Александр Владимирович!

 

В ответ на Ваше обращение,  сообщаем, что согласно действующему законодательству исключительное право на оформление прав на земельный участок, на котором расположены здания, сооружения имеют собственники таких зданий, сооружений.

Исходя из информации, указанной в обращении, право собственности на гараж у Вас не зарегистрировано в установленном законодательством порядке.

В связи с чем, основания для предоставления земельного участка до регистрации права собственности на гараж отсутствуют.

Дополнительно сообщаем Вам, что согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации:

- самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

- самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица.

- право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

• если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
• если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
• если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на гараж, выстроенный на земельном участке с соблюдением вышеуказанных условий, может быть признано в судебном порядке.

 

 

Председатель Комитета О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано:

Шаталова Е.В.

 

Исполнитель:

Караев А.А.

58-39-17

Распечатать ответ

Вопрос:
Согласно представленной на Вашем сайте информации в разделе "Информация о льготах при предоставлении земельных участков" земельные участки предоставляются бесплатно в собственность работникам зарегистрированных на территории Кемеровской области государственных и муниципальных бюджетных, автономных и казенных учреждений здравоохранения, образования, физкультуры и спорта, культуры и искусства, социального обеспечения (за исключением руководителей учреждений) в случае работы в данных учреждениях в совокупности не менее 3 лет. В связи с этим прошу пояснить: 1) если я проживаю в г. Кемерово и работаю в учреждении здравоохранения, зарегистрированном на территории Кемеровской области, более 10 лет в совокупности, имею ли я право получить в собственность бесплатно земельный участок на территории Кемеровского муниципального района? 2) Имеется земельный участок на территории Кемеровского муниципального района, полностью сформированный и поставленный на кадастровый учет, однако в на сайте КУМИ Кемеровского муниципального района данный участок предлагается к продаже. Возможно ли предоставление такого земельного участка в собственность бесплатно, если я являюсь работником учреждения здравоохранения?

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса, рассмотрев Ваш вопрос о льготах при предоставлении земельного участка, сообщает следующее.

Согласно статье 1 Закона Кемеровской области от 29.12.2015 № 135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» работникам зарегистрированных на территории Кемеровской области государственных и муниципальных бюджетных, автономных и казенных учреждений здравоохранения, образования, физкультуры и спорта, культуры и искусства, социального обеспечения (за исключением руководителей учреждений) в случае работы в данных учреждениях в совокупности не менее 3 лет предоставляются в собственность бесплатно:

- земельные участки из земель населенных пунктов для приобретения прав на земельные участки, на которых расположены объекты индивидуального жилищного строительства;

- земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, огородничества, дачного строительства, личного подсобного хозяйства.

Таким образом, Вы, являясь работником зарегистрированного на территории Кемеровской области государственного учреждения здравоохранения имеете право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка на территории Кемеровского муниципального округа из земель населенных пунктов (в случае если на испрашиваемом земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, находящийся в Вашей собственности) а также земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, огородничества, дачного строительства, личного подсобного хозяйства.

 

 

Председатель Комитета                                                                          О.А.Казаченко

 

 

Исп.Бородич А.М. тел.58-36-94

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день. Мною, Семеновым Николаем Анатольевичем, были поданы на рассмотрение документы в отдел земельного имущества г. Топки Кемеровской области для приобретения земельного участка в долгосрочную аренду под жилым домом с кадастровым номером 42:35:0107011:300 еще 09.01.2020 года. Сказали, что документы будут рассматривать в течении трех недель. по истечении этого срока я позвонил что бы узнать решение,на что мне сказали что документы еще не рассматривали, сказали перезвонить через неделю. Через неделю там ссылались на то,что они переезжают и им пока некогда этим заниматься. Каждый раз на мой звонок отвечали-ждите. Уже вышли все сроки рассмотрения моего заявления. Теперь мне говорят что у них программа закрыта и будет работать только через месяц. Документы на рассмотрение до сих пор не подавали. Сколько будет продолжаться эта волокита и правомерно ли поступают сотрудники земельного отдела затягивая рассмотрение документов? И когда будет вынесено решение?

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса, рассмотрев Ваш вопрос о сроках принятия решения о предоставлении земельного участка, сообщает следующее.

Срок для подготовки проекта договора аренды земельного участка и направления его заявителю составляет 30 календарных дней с даты поступления заявления.

Раздел сайта комитета «задать вопрос» служит источником получения общей информации разъяснительного характера, относительно условий, порядка и процедур предоставления участков.

Для ответа на Ваши вопросы необходимо проведение анализа имеющихся документов и действий органа местного самоуправления на соответствие действующим нормативным правовым актам. При этом комитет не вправе давать оценку действиям органов местного самоуправления, в том числе администрации Топкинского городского поселения.

В случае если Вы считаете что действия (бездействие) администрации Топкинского городского поселения нарушают Ваши права, то можете самостоятельно в административном, обратившись в Прокуратуру г.Топки, и (или) судебном порядке оспорить данные действия (бездействие) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

 

 

 

Председатель Комитета                                                                          О.А.Казаченко

 

 

 

 

Согласовано: Костарева И.В.

 

Исп.Бородич А.М. тел.58-36-94

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте. Мы хотели бы купить земельный участок под индивидуальное строительство в Плодопитомнике через администрацию. Скажите, если такие участки, какая у них цена и как их можно купить?

Ответ:

Уважаемая Анастасия Сергеевна!

 

В первую очередь необходимо отметить, что в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков носит заявительный характер. Это означает, что первоначально гражданин должен определиться с конкретным местоположением интересующего участка и обратиться с заявлением.

Участок для индивидуального жилищного строительства может быть предоставлен в собственность/аренду (по выбору заявителя) на общих основаниях, установленных ст. 39.18 Земельного кодекса РФ (через публикацию извещения о приеме заявлений).

Порядок предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства, бланки заявлений с указанием перечня необходимых документов, способы подачи заявлений в комитет размещены на нашем сайте в разделе «предоставление земельных участков» и на главной странице.

 

Информация о земельных участках, предполагаемых к продаже, размещена на сайте организатора торгов – ГП «Фонд имущества Кузбасса» (www.kuzbassfond.ru).

 

 

Председатель комитета                                                                          О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

Исп. Панькова О.А.

58-78-14

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте. Договор аренды был оформлен на бабушку, бабушка умерла. Есть прямые наследники - 2 дочери. Я внучка. Часть земельного участка и дом у меня в собственности. Подскажите как переоформить договор аренды на меня?

Ответ:

Уважаемая Анна Сергеевна!

 

 

В рамках действующего гражданского законодательства п.2 ст.617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор.

В случае отказа наследника от вступления в договор, а также при отсутствии документов о праве наследования, договор аренды земельного участка утратит юридическую силу с даты смерти арендатора. В этом случае земельный участок может быть предоставлен на общих основаниях в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ.

 

 

 

 

 

 

 

Председатель Комитета                                                                      О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Волчкова О.В.

36 85 11

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день! Я подавал Вам заявление на приобретение Земельного участка № 3-602/1586, расположенный по улице Пожарная между домами "3Б" и "3". От Вас заявление вернулось обратно, так как нужна схема оформленная кадастровым инженером. Стоимость данной услуги 13200 рублей. Вопрос принадлежит ли кому то данный участок?

Ответ:

Уважаемый Алексей Александрович!

 

 

В первую очередь необходимо отметить, что требование к предоставлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, при подаче заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, установлены ст. 39.15 Земельного кодекса РФ.

Предоставление данной схемы не требуется в случае, если земельный участок стоит на государственном кадастровом учете (имеет кадастровый номер).

При отсутствии требуемых документов и информации, комитет обязан направить в адрес заявителя уведомление о возврате заявления.

Кроме того, для получения сведений о наличии/отсутствии прав на испрашиваемый участок необходимо направить запросы в уполномоченные органы, обладающими такой информацией.

Без сведений о кадастровом номере, конкретном местоположении участка на местности, адресе либо адресном ориентире участка направить запросы невозможно, а значит, и установить наличие/отсутствие прав иных граждан на испрашиваемый участок.

 

 

Председатель комитета                                                                          О.А. Казаченко

 

 

 

Согласовано: Костарева И.В.

 

 

 

Исп. Панькова О.А., 58-78-14

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день. Я многодетная мать, проживаю в Таштагольском районе.Могу ли я получить денежную компенсацию, заместо земельного участка под строительство.

Ответ:

Уважаемая Наталья Анатольевна!

 

 

Согласно п.6 ст.39.5 Земельного кодекса РФ органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть установлена возможность предоставления гражданам, имеющим трех и более детей, с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно.

На территории Кемеровской области случаи и порядок предоставления земельных участков установлены Законом Кемеровской области от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений».

Выплата денежной компенсации взамен предоставления земельного участка вышеуказанным Законом не предусмотрена.

 

 

 

Председатель комитета                                                                          О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано: Костарева И.В.

 

 

 

Исп. Панькова О.А., 58-78-14

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте! Хочу взять в аренду земельный участок сток 20 для строительства деревянных бань и ведения бизнеса. Подскажите пожалуйста как такая земля обзывается, и какая примерно арендная стоимость будет у неё?

Ответ:

Уважаемый Дмитрий Валерьевич!

 

В ответ на Ваше обращение, сообщаем.

Договор аренды земельного участка заключается на торгах, проводимых в форме аукциона (ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

При этом земельный участок будет предоставлен в аренду на торгах, при условии возможности его предоставления для испрашиваемой цели, после выполненных работ по его образованию.

В комитет подается заявление о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка. Подать заявление можно через  ГАУ «УМФЦ по Кемеровской области» (г. Кемерово, ул. Кирова, 41а, ул. Рекордная, 2В, б-р Пионерский, 3); или Почтой России, приложив документы, указанные в заявлении.

Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Годовой размер арендной платы определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

В связи с чем, определить стоимость аренды земельного участка до его образования и результата аукциона не представляется возможным.

 

 

Председатель комитета О.А. Казаченко

 

Согласовано:

Костарева И.В.

 

Исполнитель:

Шаталова Е.В.

58-65-51

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день. ПГК "Чайка-Мобиль" 19.02.2020 г. через МФЦ в г.Кемерово подал две заявки на проведение аукционов в отношении двух земельных участков в г.Кемерово 42:24:0201007:292 и 42:24:0201007:293 (№№ заявлений 5178625 и 5178614). Просим Вас сообщить ход рассмотрения заявок и ф.и.о. контактного лица.

Ответ:

Заявления от ПГК «Чайка-Мобиль» поступили в комитет 20.02.2020 вх.№№ 10-6/2223,2224, исполнитель – Процких Анна Юрьевна, тел. 583917.

Подготовка и организация аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в порядке, указанном                      в ст. 39.11 Земельного кодекса РФ.

Уполномоченный орган – комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее-комитет) осуществляет проверку наличия или отсутствия оснований для отказа, предусмотренных пунктом 8 ст. 39.11 Земельного кодекса и принимает решение о проведении аукциона либо решения об отказе в проведении аукциона в срок не более чем два месяца со дня поступления заявления.

Комитетом 21.02.2020 были направлены межведомственные запросы в администрацию города Кемерово о предоставлении сведений о наличии (отсутствии) оснований, которые могут являться препятствием в предоставлении в аренду по результатам проведения торгов земельных участков с кадастровыми номерами 42:24:0201007:292 и 42:24:0201007:293.

В настоящее время ответы в комитет не поступили.

 

 

Председатель комитета О.А. Казаченко

 

 

Согласовано:

Костарева И.В.

 

Исполнитель:

Шаталова Е.В.

58-65-51

Распечатать ответ

Вопрос:
В связи с призывом Губернатора Кемеровской области о необходимости развития снегоходного и мотовездеходного туризма (газета «Кузбасс» от 14.11.2019г.) у меня имеются существенные намерения вложить денежные средства в развитие указанной отрасли на территории СТК «Шерегеш». Входе предварительного исследования установлено что согласно проекту планировки и проекту межевания территории, утвержденного приказом главного управления архитектуры и градостроительства Кемеровской области от 31.01.2020 №09-11-3 земельный участок с кадастровым номером 42:12:0102010:147 имеет вид разрешенного использования – транспорт. Согласно выписки из ЕРГН указанный земельный участок не имеет правообладателя и правопритязаний третьих лиц. На основании изложенного прошу сообщить о возможности подготовки схемы расположения земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером 42:12:0102010:147, согласно нормативам для развития снегоходного и мотовездеходного туризма.

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваш вопрос о порядке оформления земельного участка, сообщает следующее.

Земельный участок с кадастровым номером 42:12:01020010:147 не является самостоятельным земельным участком и объектом правоотношений, он входит в состав земельного участка с кадастровым номером 42:12:01020010:148, являющегося единым землепользованием.

Земельный участок с кадастровым номером 42:12:01020010:148 находится в частной собственности физического лица, в связи с этим распоряжение данным земельным участком не входит в компетенцию комитета.

Кроме того, обращаем Ваше внимание на то, что в отношении части территории сектора А СТК «Шерегеш» приказом  главного управления архитектуры и градостроительства Кемеровской области от 31.01.2020 № 09-11-3 утверждён проект межевания территории.

В связи с этим, образование земельных участков, расположенных на данной территории, возможно только в соответствии с указанным проектом межевания, а не путем утверждения схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

 

 

 

Председатель комитета                                                                               О.А.Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано: Костарева И.В.

 

Исп.Бородич А.М. тел.58-36-94

 

Распечатать ответ