Вопрос:
Мы платим налоги на землю как физ. Лица, Тулеев давал льготы о том что СНТ налоги не платят, но в этом году нам сказали, что Цивелев отменил эти льготы и налог нам насчитали на всю землю СНТ, у многих приватизирована земля и они получаются платят двойной налог? Правда ли что отменили льготы? Если да, то как теперь рассчитывать налог? За минусом приватизированых или они теперь будут двойной налог платить?

Ответ:

 

Уважаемая Мария Павловна!

 

В соответствии со ст. 387 Налогового кодекса Российской Федерации земельный налог устанавливается Налоговым кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, т.е. Советами народных депутатов того муниципального образования, где расположен земельный участок, а не Губернатором Кемеровской области.

Налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Налоговая база определяется как его кадастровая стоимость и может быть уменьшена для некоторых категорий налогоплательщиков. Размер налоговой ставки для плательщиков земельного налога устанавливается решением совета народных депутатов и не может быть выше 0,3 процента от кадастровой стоимости для садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства.

Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет налогоплательщиками - физическими лицами, исчисляется налоговыми органами.

С учетом изложенного за разъяснениями относительно размера земельного налога и порядка его расчета необходимо обращаться в налоговый орган по месту нахождения земельного участка.

 

С уважением,

председатель комитета                                                                 О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

Исполнитель

Рубан Ю.В.

58 48 52

 

 

Распечатать ответ

Вопрос:
Мы многодетная семья, хотим взять земельный участок под строительство , который положен при рождении третьего ребёнка в городе Кемерово, либо в Кемеровском районе, не далеко от города, где можно посмотреть информацию об участках.

Ответ:

Уважаемая Анна Сергеевна!

 

Процедура предоставления земельных участков носит исключительно заявительный характер, то есть Вы должны обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании, либо о предоставлении конкретного земельного участка.

Для получения земельного участка под строительство индивидуального жилого дома можно воспользоваться следующими вариантами:

1) В соответствии с нормами действующего законодательства поиск и выбор земельного участка осуществляется заинтересованным лицом самостоятельно, после чего необходимо обратиться с заявлением в соответствующую администрацию.

2) Информация о свободных земельных участках г. Кемерово, является общедоступной для всех граждан, которую можно получить на портале обеспечения градостроительной деятельности администрации            г. Кемерово – www.mgis42.ru. Аналогичная информация размещена на сайтах других городов/районов области.

Дополнительно сообщаем, что в настоящее время предоставление земельных участков льготным категориям граждан, для индивидуального жилищного строительства, также возможно по средствам проведения работ по разработке документации отдельных территорий.

Считаем необходимым пояснить, что полномочия разрабатывать документацию по планировке территорий, в отношении земельных участков г. Кемерово, входит в компетенцию администрации г. Кемерово.

По информации, имеющейся в комитете, в настоящее время администрацией города Кемерово ведется работа по разработке документации по планировке следующих территорий:

- ул. 1-я Горняцкая – ул. Огоньковая – ул. Ромашковая ж.р. Кедровка;

- ул. Святой источник – железная дорога – граница муниципального образования город Кемерово – ул. Декабрьская в Рудничном районе горда Кемерово.

Актуальная информация, по результатам окончания работ, о возможности предоставления земельных участков на указанных территориях будет размещена на портале обеспечения градостроительной деятельности www.mgis42.ru.

Направить заявление в отношении земельного участка, расположенного в городе Кемерово, Вы можете:

- обратившись в МАУ «МФЦ г. Кемерово» (офис Центральный:                ул. Кирова, 41а, офис Кировский: ул. Рекордная, 2В, офис Притомский: Пионерский бульвар, 3);

- по почте.

Для приобретения земельного участка в Кемеровском районе  необходимо обратиться в КУМИ Кемеровского муниципального района      (г. Кемерово, пр. Ленина, 5).

 

 

 

Председатель комитета                                                                  О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                Исп. Джулай Е.А.Тел.: 58-78-14

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день. Приобретен частный жилой дом (п.Малиновка,г.Калтан). Прошу разъяснить, имеется ли возможность оформления участка под домом в бессрочную аренду, через Сайт Госуслуги?. т.е. без посещения МФЦ? Если есть такая возможность, прошу сообщить подробности.

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваш вопрос о порядке подачи заявления, сообщает следующее.

Портал госуслуги (gosuslugi.ru) предусматривает оказание муниципальной услуги - предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Калтанского городского округа, а также земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, на территории Калтанского городского округа, физическим лицам в электронном виде.

Подробности оказания данной услуги также размещены на данном портале по адресу https://www.gosuslugi.ru/123344/1/info.

 

 

 

 

Председатель комитета                                                                        О.А.Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Исп.Бородич А.М. тел.58-36-94  

Распечатать ответ

Вопрос:
Я являюсь собственником гаража, расположенного в гаражном кооперативе надежда-90 (ФПК). Право собственности на объект недвижимости надлежащим образом не оформлено, так как отсутствуют необходимые документы, единственный способ оформить право собственности на это объект недвижимости - это подать заявление в суд о признании права собственности на самовольную постройку. В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в постоянной пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. Земельный участок под всем гаражным кооперативом, в том числе и под мои гаражом передан в аренду по договору аренды со множественностью лиц Чуфистову В.М. (№17-02-Э/15 от 20.02.2015). 1. как мне вступить в данный договор аренды со множественностью лиц? (какие документы нужно предоставить? куда обратиться с заявлением?) При этом из документов на объект у меня есть только технический паспорт, этого хватит для заключения соглашения вступлении в договор аренды с множественностью лиц? Право собственности я не могу оформить пока не будет заключено данное соглашение, в силу действующего закона.

Ответ:

Уважаемый Анатолий Анатольевич!

 

В ответ на Ваше обращение, поступившее на сайт Комитета по управлению государственным имуществом, сообщаем.

Порядок оформления арендных отношений на земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, принадлежащие нескольким лицам на праве собственности, закреплен ст.39.20 Земельного кодекса РФ. В таком случае эти лица имеют право на приобретение земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для заключения договора аренды земельного участка под зданием или сооружением, которое принадлежит юридическому или физическому лицу на праве собственности, необходимо обратиться в Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области с соответствующим заявлением о предоставлении земельного участка без проведения торгов, приложив к нему все необходимые документы согласно ст.39.17 Земельного кодекса РФ и Перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 №1.

Однако на основании п. 9 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них.

В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно статье  219 Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  право собственности  на  здания,  сооружения  и  иное  вновь  создаваемое  недвижимое имущество,  подлежащее  государственной  регистрации,  возникает  с  момента  такой регистрации. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 No122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная  регистрация  является  единственным  доказательством существования зарегистрированного права.

Поскольку право собственности на гараж на данный момент у Вас не возникло, на основании, предусмотренном п. 1 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ, в соответствии с пп. 3  п. 5 ст. 39.17 Земельного кодекса РФ Вы не можете являться субъектом аренды.

В связи с чем Вам необходимо признать право собственности на гараж в судебном порядке путем обращения с исковым заявлением в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Для этих целей Вам необходимо представить в суд в обоснование своих доводов доказательства соблюдения досудебного урегулирования спора (а именно отказ уполномоченного органа в регистрации права собственности). Необходимо также представить документы, подтверждающие право на возведение строения (либо гаражного кооператива в целом). В целях получения данных документов Вы можете обратиться с соответствующим запросом к председателю гаражного кооператива, в ГКУ «Государственный архив Кемеровской области» (г. Кемерово, пр. Ленина,3), ГП «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» (г. Кемерово, ул. Заузелкова, 2), МБУ «Городской Архив» (г. Кемерово, Институтская, 12). Кроме того в ГП «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Вам необходимо запросить все имеющиеся инвентаризационные документы на объект недвижимости. Дополнительно надлежит представить иные документы, подтверждающие пользование Вами данным гаражом (справка о паевом взносе, квитанции об оплате коммунальных услуг, подтверждение членства в гаражном кооперативе и т.п.).

Таким образом решить Ваш вопрос возможно по средствам его урегулирования в судебном порядке, результат рассмотрения искового заявления будет зависеть от полученных по запросам документов и сведений.

 

 

Председатель комитета                                                                      О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

Согласовано: Ю.В. Рубан

Исп.: К.С. Ищенко

Тел. 58-66-48

Распечатать ответ

Вопрос:
Возможно ли предоставление земельного участка в собственность бесплатно как матери погибшего воинослужащего?

Ответ:

Уважаемая Любовь Дмитриевна!

 

Согласно Закона Кемеровской области от 29.12.2015 г. № 135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» право бесплатного предоставления земельного участка под жилыми домами имеют члены семей военнослужащих, погибших (умерших, пропавших без вести) при исполнении обязанностей военной службы. Под членами семей понимаются не вступившие в новый брак вдовы (вдовцы), родители (усыновители), дети указанных военнослужащих.

Также указанные граждане должны постоянно проживать на территории Кемеровской области не менее 3 лет на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка в собственность, под жилым домом.

Для индивидуального жилищного строительства, указанная категория граждан приобретает земельный участок в аренду без проведения торгов.

 

 

Председатель комитета                                                                  О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

            Исп. Джулай Е.А.Тел.: 58-78-14

Распечатать ответ

Вопрос:
здравствуйте.я купила не жилое здание по адресу тайжина ул.коммунистическая47(прачка).проблема с землей.я обратилась в земельный,как мне было рекомендовано и получила не суразный ответ.что делать не знаю.помогите пожалуйста.

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваш вопрос о помощи в оформлении участка, сообщает следующее.

В соответствии с Земельным кродексом РФ отсутствие права собственности у заявителя на земельный участок не является основанием для отказа в утверждении схемы земельного участка на кадастровом плане территории.

При этом для того чтобы установить наличиее или отсутствие оснований для отказа в утверждении схемы земельного участка на кадастровом плане территории необходимо провести анализ всех имеющихся документов.

Органы государственной власти не вправе давать оценку действиям органов местного самоуправления. В связи с этим комитет не имеет возможности провести такой аналих и оценить действия МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа.

В случае если Вы считаете что действия МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа нарушают Ваши права, то можете самостоятельно в судебном или административном порядке (опратившись в прокуратуру) оспорить данные действия в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

 

 

 

Председатель комитета                                                                                   О.А.Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Исп.Бородич А.М. тел.58-36-94 

Распечатать ответ

Вопрос:
Подскажите порядок действий, необходих для аренды земельного участка для ижс и сроки рассмотрения заявлений, документов.

Ответ:

Процедура предоставления земельных участков носит исключительно заявительный характер, то есть Вы должны обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании, либо о предоставлении конкретного земельного участка.

С заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка необходимо представить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая будет соответствовать требованиям приказа Минэкономразвития РФ от 27.11.2014 №762 (в случае если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок), либо указать кадастровый номер испрашиваемого земельного участка, в случае, если границы такого участка подлежат уточнению.

В заявлении о предоставлении земельного участка без проведения торгов достаточно указать кадастровый номер земельного участка (в случае если границы земельного участка установлены по результатам межевания).

В соответствии со ст. 39.18 Земельного кодекса РФ, земельный участок для индивидуального жилищного строительства, в аренду предоставляется:

1. Первоначальному заявителю в случае, если в течение 1 месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления от иных лиц не поступили.

2. По результатам проведения аукциона на основании соответствующего решения комитета. В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения поступили заявления от других лиц участок предоставляется через аукцион. Тогда на него может претендовать любой гражданин.

Срок рассмотрения заявления 30 дней.

 

 

Председатель комитета                                                                   О.А. Казаченко

 

 

 

         Исп. Джулай Е.А.Тел.: 58-78-14

Распечатать ответ

Вопрос:
Узаконить землю

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваш вопрос о помощи в оформлении участка, сообщает следующее.

В соответствии с Земельным кродексом РФ отсутствие права собственности у заявителя на земельный участок не является основанием для отказа в утверждении схемы земельного участка на кадастровом плане территории.

При этом для того чтобы установить наличиее или отсутствие оснований для отказа в утверждении схемы земельного участка на кадастровом плане территории необходимо провести анализ всех имеющихся документов.

Органы государственной власти не вправе давать оценку действиям органов местного самоуправления. В связи с этим комитет не имеет возможности провести такой аналих и оценить действия МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа.

В случае если Вы считаете что действия МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа нарушают Ваши права, то можете самостоятельно в судебном или административном порядке (опратившись в прокуратуру) оспорить данные действия в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

 

 

 

Председатель комитета                                                                                   О.А.Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Исп.Бородич А.М. тел.58-36-94  

 

Распечатать ответ

Вопрос:
Как узнать использована ли льгота ветерана труда на земельный участок?

Ответ:

Уважаемый Алексей Геннадиевич!

 

       Для решения вопроса по существу необходимо обратиться в комитет с соответствующим заявлением.

       Обращаем Ваше внимание, что запрашиваемая Вами информация будет предоставлена в рамках полномочий комитета.

 

Председатель комитета                                                                  О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Исп. Анисимова О.И.

Тел.:36-28-42

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте. В отношении земельного участка с кадастровым номером 42:27:0103004:1217, расположенным по адресу: 652150, РФ, Кемеровская область, г. Мариинск, ул. 50 Лет Октября, 59, поясните: - каким документом установлена кадастровая стоимость земельного участка ? - в связи с чем и каким документом стоимость установлена по состоянию на 20.03.2017 г.? - какая кадастровая стоимость и каким документом была установлена кадастровая стоимость до 20.03.2017 г.?

Ответ:

Уважаемая Анастасия Владимировна!

 

Рассмотрев Ваше обращение на сайт комитета, от лица Зайцева С.А., по вопросу предоставления сведений о земельном участке с кадастровым номером 42:27:0103004:1217, принадлежащем на праве собственности Зайцеву С.А. и  использованным при определении его кадастровой стоимости, было ранее рассмотрено.

Ответ был направлен на адрес Вашей электронной почты:                      expert-mar@mail.ru.

Вместе с тем следует отметить, в соответствии со ст.24.13 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»  государственная кадастровая оценка проводится в отношении всех объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости на дату оценки, в соответствии с перечнем, сформированным уполномоченным органом.

В перечне, предоставленном филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области на дату оценки земель населенных пунктов 01.08.2014, земельный участок с кадастровым номером 42:27:0103004:1217 отсутствует.

Следовательно и решением комитета от 25.11.2015 №4-2/3904 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:27:0103004:1217 не утверждалась.

Согласно данным Публичной кадастровой карты, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 20.08.2017, т.е. после даты оценки.

Земельные участки, поставленные на государственный кадастровый учет после выгрузки перечня и земельные участки у которых были изменены какие-либо характеристики должны быть оценены филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палатой» по Кемеровской области в соответствии со ст. 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской федерации от 12.08.2006 № 222 «Об утверждении методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка».  

В соответствии со ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в целях выявления основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться к заказчику работ в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки, или в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в соответствии со статьей 24.19 настоящего Федерального закона, с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Учитывая вышеизложенное, рекомендуем Вам обратиться за испрашиваемой информацией в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области.

 

 

 

Председатель комитета                                                                       О.А. Казаченко       

 

 

Согласовано:

Бородич А.М.

 

 

 

Исп. Литвиненко С.В.

Тел.34-95-15

Распечатать ответ