Вопрос:
Добрый день! Я являюсь ветераном боевых действий. Могу ли я получить участок земли для ИЖС?Проживаю я в городе Междуреченск. Какие нужны документы и куда я могу обратиться. Заранее благодарю за ответ!

Ответ:

Предоставление земельных участков льготным категориям граждан регламентировано Законом Кемеровской области от 29.12.2015 № 135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений».

 Ветераны боевых действий  имеют право на первоочередное приобретение земельных участков в аренду без проведения торгов для целей индивидуального жилищного строительства.

Предоставление земельных участков носит заявительный характер. Это означает, что первоначально гражданин должен определиться с конкретным местоположением интересующего участка и обратиться с заявлением в соответствующую администрацию.

В случае если земельный участок не стоит на государственном кадастровом учете, необходимо обратиться к кадастровому инженеру и обеспечить подготовку схемы земельного участка на кадастровом плане территории, которая должна соответствовать требованиям приказа Минэкономразвития РФ от 27.11.2014 №762.

 Затем необходимо заполнить и подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, к заявлению необходимо приложить:

- копию паспорта заявителя;

- копию документа, подтверждающего льготу;

- схему земельного участка на кадастровом плане территории.

В случае если испрашиваемый земельный участок стоит на государственном кадастровом учете и границы его установлены необходимо заполнить и подать заявление о предоставлении земельного участка, приложив копию паспорта заявителя и копию документа, подтверждающего льготу.

 

Председатель Комитета                                                                       О.А. Казаченко

 

 

 

 

Исп. Ермоленко Ю.И. 58-54-82

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день! Хотим взять участок в аренду для строительства дома. Посмотрели список, определились с адресом - ул. Мраморная, 1А. Появился ряд вопросов: Как понять размер стоимость арендной платы? Можем ли мы построить дом на этом участке с использованием средств материнского капитала? На какой срок должен быть заключен договор аренды? Можем ли мы после окончания срока аренды получить этот участок в собственность? Какие условия необходимо соблюсти? На плане развития города данная территория отмечена как " с запретом наа новое строительство". данный участок подпадает под этот запрет, или это запрет на выделение новых участков?

Ответ:

Уважаемый Сергей Владимирович!

 

По существу поставленных вопросов поясняю:

1.  Согласно информации, полученной от администрации города Кемерово 28.01.2020, земельный участок по ул. Мраморная, 1а, в соответствии с Правилами землепользования и застройки, расположен в территориальной зоне Ж3 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами, с ограничениями использования объектов капитального строительства на подрабатываемых территориях и зонах влияния горных выработок (Г) и объектов капитального строительства в границах приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Кемерово (зона воздействия авиационного шума А подзоны 7) (ПАТ).

2.  Размер арендной платы зависит от процедуры предоставления земельного участка.

В случае заключения договора аренды земельного участка по результатам проведения торгов арендная плата по договору устанавливается на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, и определяется исходя из начального размера арендной платы в год, равного рыночному размеру арендной платы согласно отчету оценочной организации, с учетом предложений о цене участников аукциона.

При заключении договоров аренды земельных участков без проведения торгов арендная плата рассчитывается Комитетом в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы, утвержденным постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 №62, с учетом изменений (далее – Порядок).

В среднем в кадастровом квартале по интересующему Вас адресу размер арендной платы за участок площадью 1000 кв.м без применения льготных коэффициентов составит 1800 руб. в год.  

Расчет производится на основании кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка.

Предусмотрен также льготный порядок расчета арендной платы, то есть с применением различных льготных коэффициентов для определенных категорий физических лиц, перечисленных в частности в части 5 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации, в статье 2-1 Закона Кемеровской области от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений».

Так, арендная плата определяется:

- в размере 0,01% от кадастровой стоимости земельного участка для лиц, перечисленных в пп. «а» п.2.2 Порядка;

- по формуле, указанной в п.2.8 Порядка, с применением понижающего коэффициента в размере 0,5 для лиц, указанных в статье 2-1 Закона Кемеровской области от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений».

3.  Договор аренды заключается сроком на 20лет.

4.  Приобрести участок в собственность возможно:

        - сразу на этапе предоставления, если гражданин-заявитель является льготной категорией – многодетная семья;

        -  сразу на этапе предоставления, если гражданин не относится к льготным категориям граждан и предоставление участка осуществляется в общем порядке, через публикацию извещения о его предоставлении в собственность;

       - после предоставления участка в аренду, завершения строительства жилого дома, регистрации права собственности на него, в порядке реализации исключительного права собственника дома на приобретение земельного участка.

5. По вопросу использования средств материнского капитала на строительство жилого дома необходимо обращаться в Пенсионный фонд РФ.

 

 

 

Председатель Комитета                                                                      О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Исп. Панькова О.А.

Тел. 58-78-14

        Бородина Н.Г.

Тел. 58-02-59

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте подскажите как мне получить землю от государства если я сирота? хочу построить дом есть двое деток.Увидел участок он заброшенный узнавал у соседей там уже не кого не видели больше 10 лет дом там уже рухнул остались только две стены что мне сделать чтобы получить его?

Ответ:

 

Уважаемый Дмитрий Николаевич!

 

 

Порядок предоставления земельных участков без торгов, в том числе для индивидуального жилищного строительства (блок-схемы), размещен на сайте Комитета в разделе «предоставление земельных участков».

Дополнительную, разъясняющую информацию Вы можете получить в Комитете по телефону 58-78-14, конкретизировав вопрос (наличие/отсутствие льготы; испрашиваемое право; информация о земельном участке и др.).

 

 

Председатель Комитета                                                                      О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано:

Костарева И.В.

 

 

Исп. Панькова О.А.

Тел. 58-78-14

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте. Я инвалид 3 группы. Не имею своего жилья, хотел бы приобрести землю для строительства дома. Что нужно для этого сделать?

Ответ:

Уважаемый Роман Николаевич!

 

Предоставление земельных участков льготным категориям граждан регламентировано Законом Кемеровской области от 29.12.2015 №135-ОЗ                     «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений».

Инвалиды (I, II, III групп) имеют право на первоочередное приобретение земельного участка в аренду без проведения торгов для индивидуального жилищного строительства в любом городе/районе Кузбасса по своему выбору.

Предоставление участков носит заявительный характер. Это означает, что первоначально гражданин должен определиться с конкретным местоположением интересующего участка и обратиться с заявлением.

Для рассмотрения возможности получения земельного участка, расположенного в городе Кемерово, необходимо обращаться в адрес Комитета. Бланки заявлений с указанием перечня необходимых документов, а также способы подачи заявлений, размещены на официальном сайте Комитета (www.kugi42.ru) в разделе «предоставление земельных участков», и на главной странице.

Если выбранный Вами участок расположен в другом городе/районе Кузбасса, заявление необходимо направить в соответствующую администрацию.

Вариантами выбора участка являются:

- самостоятельный поиск участка на определенной, интересующей гражданина территории;

- ознакомление с земельными участками, которые размещают в «банке площадок» соответствующие администрации городов/районов области                    (в Кемерово – это портал обеспечения градостроительной деятельности – www.mgis42.ru, сайт Комитета - www.kugi42.ru).

 

 

Председатель Комитета                                                                      О.А. Казаченко

 

Согласовано: Костарева И.В.

 

Исп. Панькова О.А.

Тел. 58-78-14

 

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте! Хочу подать заявление о предоставлении бесплатного земельного участка без проведения торгов для ижс по льготе. У вас на сайте выбрала нужный участок. При заполнении заявления нужны следующие данные: Реквизиты решения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории ___________________________________________________ _____________________________________________________________________________ Реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории, документа территориального планирования или проекта планировки территории _____________________________________________________________________________Реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка _____________________________________________________________________________ Основание предоставления земельного участка без проведения торгов _________________ Где брать эти данные? Есть ли очередность в предоставлении участка?

Ответ:

Уважаемая Яна Ивановна!

 

Предоставление земельных участков льготным категориям граждан регламентировано Законом Кемеровской области от 29.12.2015 №135-ОЗ                     «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений».

Одной из категорий являются работники зарегистрированных на территории Кемеровской области государственных и муниципальных бюджетных, автономных и казенных учреждений здравоохранения, образования, физкультуры и спорта, культуры и искусства, социального обеспечения (за исключением руководителей учреждений) в случае работы в данных учреждениях в совокупности не менее 3 лет.

Указанная категория граждан имеет право на однократное получение земельного участка:

 из земель населенных пунктов:

- в собственность бесплатно, для приобретения прав на земельные участки, на которых расположены объекты индивидуального жилищного строительства. Предоставление осуществляется в случае, если гражданин постоянно проживает на территории Кемеровской области не менее 3 лет на дату подачи заявления;

- в аренду без проведения торгов, для целей индивидуального жилищного строительства.

из земель сельскохозяйственного назначения:

- в собственность бесплатно, для садоводства или огородничества, личного подсобного хозяйства.

 

 

Председатель Комитета                                                                      О.А. Казаченко

 

 

Согласовано:

Костарева И.В.

 

Бородич А.М.

 

Исп. Панькова О.А.

Тел. 58-78-14

Распечатать ответ

Вопрос:
Наши дома находятся недалеко от железной дороги и ранее наши дома защищала санитарно-защитная зона- полоса леса. Потом на этой полосе построили гаражи, в 2011 году мы поднимали вопрос о строительстве гаражей по ул.Белинского. ГК "Мечта" председатель Ощепков Н.И. показывал документы 1998г на разрешение строительства гаражей по ул.Боготольской, но не Белинского. Гаражи были построены, при разбирательствах выяснено, что не законно. В 2020 г снова началась стройка и рубится лес и уже Ощепков показывает документы на аренду земли и хочет снова сторить гаражи.Согласно сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область,г.Кемерово, северо-западнее жилого дома №3 по ул.Белинского с кадастровым номером 42:24:0301009:4290, видом разрешенного использования "автомобильный транспорт" предоставлен физическим лицам по договору аренды от 07.05.2019г №01-05-э/19. На этом участке построены капитальные гаражи с 3-х уровневыми ямами под землей. Уничтожение деревьев и сторительство гаражей, усилило вибрацию в наших домах, шум. Защитного экрана от ж/д нет. На каком основании был выделен этот участок, у нас есть документ, что на ул.Белинского строительства гаражей не будет. От лица жителей ул.Белинского, пер.Правды просим проверить законность сдачи в аренду, т.к. согласно публичной кадастровой карте, лесополоса между жилыми домами является охранной зоной ОАО "РЖД", а вот в надлежащем состоянии не ГК "Мечта", ни ж/д её не содержат.

Ответ:

Уважаемая Татьяна Петровна! В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Земельный участок с кадастровым номером 42:24:0301009:4290, расположенный по адресу: г. Кемерово, северо-западнее жилого дома № 3 по ул. Белинского, предоставлен в аренду на основании п/п 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ собственникам нежилых зданий (гаражей).Дополнительно считаем необходимым пояснить следующее.Утверждение правил благоустройства территории города Кемерово, осуществление контроля за их соблюдением, организация благоустройства территории города Кемерово в соответствии с указанными правилами, а также организация использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах городского округа входит в полномочия администрации города Кемерово.


Председатель Комитета О.А. Казаченко





Согласовано:Костарева И.В.
Исполнитель: Процких А.Ю.583917

Распечатать ответ

Вопрос:
Являясь многодетной семьей,если мы из списка ваших земель берём участок земельный,то мы после оформления в собственность обязаны будем отчитываться администрации по истечении какого-то времени что и как мы построили???

Ответ:

Уважаемая Варвара Олеговна!
В соответствии с Законом Кемеровской области от 22.12.2014 №128-ОЗ «Об отнесении полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово к полномочиям исполнительного органа государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции в сфере земельных отношений» Комитет предоставляет земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в г. Кемерово. Вопрос, изложенный в Вашем обращении, не относится к компетенции Комитета. Для получения интересующей Вас информации рекомендуем обратиться в управление архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово.
Председатель Комитета                                                                   О.А. Казаченко






Согласовано: Костарева И.В.
                        Анисимова О.И.
Исп.: Кочеткова М.А. тел. 36-14-41 

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день! Мне необходимо понять к какой категории относится участок, чтобы определить его выкупную стоимость из аренды и вообще возможен ли его выкуп? Адрес участка - Кемеровская область, г. Новокузнецк, пр-кт Кузнецкстроевский, д. 30-А Кадастровый номер - 42:30:0301048:9. Информация необходимо для понимания дополнительных затрат при приобретении здания на данном участке.

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса, рассмотрев Ваш вопрос о порядке определения стоимости земельного участка, сообщает следующее.

Выкупная цена земельного участка определяется в соответствии с Законом Кемеровской области от 07.02.2013 № 10-ОЗ «О порядке определения цены и оплаты земельных участков»  и определяется в размере:

- 100 процентов их кадастровой стоимости при продаже земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, юридическим лицам, являющимся собственниками таких зданий, сооружений либо помещений в них, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации;

- 60 процентов их кадастровой стоимости при продаже земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, гражданам, являющимся собственниками таких зданий, сооружений либо помещений в них, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, если здание будет находится в собственности юридического лица, то это юридическое лицо сможет выкупить земельный участок по его кадастровой стоимости - 4050000 рублей.

В случае, если здание будет находится в собственности гражданина или индивидуального предпринимателя, то это лицо сможет выкупить земельный участок по цене 60 процентов от его кадастровой стоимости.

 

 

 

Председатель Комитета                                                                       О.А.Казаченко

 

 

 

Согласовано: Костарева И.В.

Исп.Бородич А.М. тел.58-36-94

 

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день. Земельный участок кадастровый номер 42:24:0401057:413 с 2009 года был в аренде, в 2019 году стоял на торгах. За все эти годы на нём ничего не построено, зарос бурьяном. В публичной карте статус: аннулированый. Можно его оформить в аренду по льготе? Спасибо.

Ответ:

Уважаемая Олеся Сергеевна!

 

По информации, ранее представленной управлением городского развития администрации города Кемерово, сведения о земельном участке с кадастровым номером 42:24:0401057:413 (адрес: ул. Прямоугольная, 4а) аннулированы и исключены из Единого государственного реестра недвижимости, что не позволяет его определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. В настоящее время в отношении участка по ул. Прямоугольная, 4а осуществлен государственный учет, ему присвоен кадастровый номер - 42:24:0401057:967.

Далее стоит отметить, что  в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ, предоставление земельного участка носит заявительный характер. Всестороннее рассмотрение возможности предоставления земельных участков может быть осуществлено исключительно в рамках государственной услуги «Предоставление земельных участков на территории г. Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена, физическим лицам».

Для решения возникшего вопроса по существу необходимо обратиться с заявлением «О предоставлении земельного участка без проведения торгов» в Комитет по управлению госимуществом Кузбасса, воспользовавшись услугами одного из многофункциональных центров, расположенных по адресам:

-ГАУ «УМФЦ по Кемеровской области» (г. Кемерово, ул. Кирова, 41а);

-ГАУ «УМФЦ по Кемеровской области» (г. Кемерово, Пионерский бульвар, 3);

-ГАУ «УМФЦ по Кемеровской области» (г. Кемерово, ул. Рекордная, 2в).

Также направление заявления установленного образца с приложением необходимых документов возможно осуществить посредством ФГУП «Почта России».

Дополнительную информацию относительно бланков заявлений, перечня необходимых документов, блок-схем, разъясняющих процедуру предоставления участков для различных целей, Вы можете найти на официальном сайте Комитета (www.kugi42.ru) в разделе «предоставление земельных участков», а также на главной странице.

 

Председатель Комитета                                                                        О. А. Казаченко

 

Костарева И. В.

Анисимова О. А.

Исп. Ржаева Н. С. 36-14-41

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте, подскажите где находится площадка земель , которые предоставляются многодетным семьям? Где получить информацию о свободных земельных участках?

Ответ:

Уважаемая Екатерина Константиновна!
Отдельно выделенная территория земельных участков для граждан, имеющих трех и более детей, в настоящее время, отсутствует.Однако, в помощь гражданам в каждом городе/районе, области созданы  т. н. «банки площадок» участков для индивидуального жилищного строительства, информация о которых размещается на официальных сайтах соответствующих администраций в зависимости от местоположения земельного участка. Информация о свободных земельных участках г. Кемерово размещается на портале обеспечения градостроительной деятельности администрации                  г. Кемерово – www.mgis42.ru, а также на официальном сайте комитета – www.kugi42.ru, в разделе «предоставление земельных участков». 

Председатель Комитета                                                                   О.А. Казаченко







Согласовано: Костарева И.В.
                        Анисимова О.И.
Исп.: Кочеткова М.А. тел. 36-14-41 

Распечатать ответ