Вопрос:
Добрый день.Возможно ли снизить стоимость арендной платы за пользование земельным участком (разрешенное использование: склады) после проведения аукциона для победителя аукциона-единственного заявителя, физического лица, до подписания договора аренды?

Ответ:

Уважаемая Наталья Игоревна!

 

На Ваше обращение сообщаем.

В соответствии со ст.39.7. Земельного кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

Таким образом, снизить стоимость арендной платы по таким договорам не представляется возможным как до, так и после подписания.

 

 

 

 

 

 

Председатель Комитета                                                                       О.А.Казаченко                                              

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Яшина И.Н., 36 85 11

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте, у меня есть участок земли часть из которого в собственности , а другая в аренде по договору аренды земельного участка № 03-07-н/09 от 06.07.2009. Межевание проводилось в 2008 году одновременно обоих частей участка в системе координат МКС 42 , но почему то участок, который по договору аренды на публичной кадастровой карте не отмечен и его статус - объект аннулирован, хотя ежегодные платежи вношу регулярно и можно ли этот участок оформить в собственность без торгов, бесплатно, как ветеран труда. Подскажите пожайлуста , что мне нужно сделать, куда обращаться.

Ответ:

                                   

                                    Уважаемый Николай Сергеевич!

 

  В первую очередь необходимо отметить, что раздел сайта Комитета «задать вопрос» служит источником получения общей информации разъяснительного характера, относительно условий, порядка и процедур предоставления участков.

По существу поставленных вопросов поясняем следующее.

         1.  До 2017 года, при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет, сведениям об образованных объектах недвижимости присваивался статус «Временный».

Сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Аннулирование земельного участка не является основанием для прекращения действующего договора аренды, поскольку земельный участок используется фактически.

  2. Законом Кемеровской области от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» предусмотрено предоставление земельного участка в собственность бесплатно льготным категориям граждан, в данном случае Вам, как ветерану труда, только под объектом индивидуально жилищного строительства.

         3. Для решения вопроса по существу Вам необходимо принять меры по постановке аннулированного земельного участка на кадастровый учет (в тех же границах), для чего рекомендуем обратиться в межевую организацию. После постановки земельного участка на государственный кадастровый учет следует обратиться в Комитет для внесения изменений в действующий договор аренды.

 

 

Председатель Комитета                                                                                               О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано: Костарева И.В.

Панькова О.А.

 

Исполнитель: Анисимова О.И.

36-28-42

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте! У меня в собственности имеется 2 участка сельхозназначения, которые находятся в Кемеровском районе. Я хочу их продать. Риэлтор сказал , что сначала нужно предложить их государству. Подскажите пожалуйста, куда мне нужно обратиться , чтобы правильно написать заявление в администрацию г. Кемерово ?

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса, рассмотрев Ваше обращение о продаже земельных участков, направленное на официальный сайт Комитета, сообщает следующее.

         Для рассмотрения по существу вопроса приобретения в собственность земельных участков Кемеровской области – Кузбасса Вам необходимо направить уведомление о продаже земельных участков в адрес Комитета: 650064, г. Кемерово, Советский проспект 58.

         В уведомлении о намерении продать земельные участки должна быть указана цена, кадастровые номера, площадь земельных участков и срок,                    до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.

 

 

Председатель Комитета                                                                      О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

Исп. Васильева Л.Н.

Тел.58-54-82

 

 

Согласовано:

Романенко Ю.И.

Костарева И.В.

 

 

 

 

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день! В 2020 году как многодетная семья мы получили земельный участок в селе Куртуково Новокузнецкого района. Подскажите пжл можем ли мы вернуть денежные средства за услуги инженера к кому нам необходимо обратиться.Спасибо.

Ответ:

Уважаемая Елена Евгеньевна!

 

В соответствии с Законом Кемеровской области № 181-ОЗ от 27.12.2007 «О предоставлении гражданам компенсации затрат, связанных с оформлением прав на земельные участки для индивидуального жилищного строительства», Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 24.03.2008  № 98 «Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления гражданам компенсации затрат, связанных с оформлением прав на земельные участки для индивидуального жилищного строительства», Вы, как многодетная семья, имеете право в получении компенсации понесенных затрат. 

Для этого необходимо обратиться в уполномоченный орган, принявший решение о предоставлении земельного участка и направить соответствующее заявление на имя Губернатора Кузбасса.

К заявлению установленного образца должны быть  приложены следующие документы:

-  копии паспортов граждан;

- копия решения, удостоверенная уполномоченным органом, принявшим решение;

- копия договора на оказание услуг по формированию земельного участка;

- копия документа, подтверждающая оплату услуг по договору;

- копия лицевого счета гражданина в кредитной организации.

 

 

Председатель Комитета О.А. Казаченко

 

 

 

 

Согласовано:

Панькова О.А.

Костарева И.В.

 

Исполнитель:

Черняева А.Р. 36-27-19

 

Распечатать ответ

Вопрос:
Я, Губина Галина Сабировна, являюсь собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Базовая, дом № 6А, кадастровый номер 42:24:0101001:10299. Принадлежащее мне на праве собственности нежилое помещение расположено на земельном участке, находящемся в государственной собственности, кадастровый номер 42:24:0101004:85, вид разрешенного использования «Другие объекты коммунального хозяйства (кательная)». На данном земельном участке расположены еще 2 нежилых помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам. На момент приобретения мною жилого помещения никакой котельной по адресу: ул. Базовая, 6А в г. Кемерово Кемеровской области, не было. Частью 1 статья 8.8 Кодекса об административных правонарушениях установлена ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием. Вами в адрес Управления Росреестра по Кемеровской области было направлено письмо от 24.04.2020 № 9-6-11/1434 о привлечении меня к административной ответственности за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием. На основании изложенного прошу сообщить: - что именно я должна сделать в целях соблюдения установленного вида разрешенного использования «Другие объекты коммунального хозяйства (кательная)» при использовании земельного участка; - какие реальные действия в конкретной сложившейся ситуации я как физическое лицо - собственник нежилого помещения должна совершить в целях надлежащего использования земельного участка в соответствии с установленным для него видом разрешенного использования - «Другие объекты коммунального хозяйства (котельная)».

Ответ:

Уважаемая Галина Сабировна!

 

Рассмотрев Ваше обращение сообщаем.

Для приведения вида разрешенного использования в соответствии с целями использования земельного участка, Вам необходимо обратиться с заявлением об изменении вида разрешенного использования в администрацию города Кемерово.

 

 

Председатель Комитета О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано:

Костарева И.В.

Процких А.Ю.

 

Исполнитель:

Караев А.А.

58-39-17

Распечатать ответ

Вопрос:
Предоставление земельного участка семье с тремя несовершеннолетними детьми для строительства в г.Новокузнецке

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса, рассмотрев Ваш вопрос о предоставлении земельного участка, сообщает следующее.  

В соответствии со ст.3  Закона Кемеровской области от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» граждане, имеющие трех и более детей (родители, усыновители, приемные родители, опекуны), имеют право приобрести в собственность земельные участки бесплатно для целей индивидуального жилищного строительства, садоводства или огородничества, личного подсобного хозяйства.

Указанным правом обладают граждане, имеющие трех и более детей в возрасте до 18 лет (включая усыновленных, приемных, опекаемых, пасынков и падчериц), проживающих совместно с ними, а в случае обучения их по очной форме обучения в профессиональных образовательных организациях или образовательных организациях высшего образования - до их окончания, но не более чем до достижения ими возраста 23 лет. При этом не учитываются дети, в отношении которых эти граждане лишены родительских прав или ограничены в родительских правах.

Земельный участок гражданам, имеющих трех и более детей, предоставляется в общую собственность всех членов семьи в равных долях

Предоставление гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков в собственность бесплатно осуществляется, если они проживают постоянно в Кемеровской области не менее 3 лет на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка. Если Ваша семья соответствует указанным критериям, то Вы имеете право на предоставление земельного участка на территории всей Кемеровской области - Кузбасса.

В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков носит заявительный характер. Это означает, что Вы должны определиться с конкретным местоположением интересующего участка и обратиться с заявлением в соответствующую администрацию по местоположению участка (в отношении земельных участков, находящихся на территории г.Новокузнецка заявление необходимо подать в комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка).

Для предоставления земельного участка без проведения торгов надо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка (в случае если земельный участок не стоит на государственном кадастровом учете или если границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства)  или заявление о предоставлении земельного участка (в случае если земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с установленными границами). Заявление можно направить почтой или подать в МФЦ.  

С заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка необходимо представить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая должна соответствовать требованиям приказа Минэкономразвития РФ от 27.11.2014 №762 (обеспечивает подготовку данной схемы заявитель).

Указанная схема не требуется в следующих случаях:

- если испрашиваемый земельный участок является ранее учтенным (стоит на государственном кадастровом учете);

- если испрашиваемый земельный участок входит в границы территории, на которую утвержден проект межевания территории.

Законодательством определено бесплатное предоставление в собственность льготным категориям граждан земельного участка, что не исключает затрат по его самостоятельному поиску.

В каждом муниципальном образовании создан «банк площадок», содержащий сведения о земельных участках, предназначенных для предоставления в целях индивидуального жилищного строительства. Данная информация размещена на официальных сайтах администраций муниципальных образований.

В случае если в «банке площадок» отсутствуют земельные участки в интересующих Вас населенных пунктах, то подобрать земельный участок можно, в том числе с использованием интернет ресурса публичной кадастровой карты Управления Росреестра http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ или любым картографическим ресурсом http://isogd42.ru/, https://www.google.ru/maps, http://maps.yandex.ru/ и т.д. 

 

 

 

 

 

Председатель Комитета                                                                                О.А.Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано: Костарева И.В.

 

Исп.Бородич.А.М. тел.58-36-94

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день, прошу Вас предоставить в аренду ,либо продать земельный участок расположенный по адресу г.Кемерово ул. Советская 7 с кад № 42:24:0601008:285 или получить разьяснения по данному вопросу. Спасибо.

Ответ:

Следует отметить, что официальный сайт Комитета служит источником получения общей информации разъяснительного характера, а в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ, предоставление участков носит заявительный характер.

Для рассмотрения вопроса по существу, в случае заинтересованности в конкретном земельном участке, Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Комитет.

Обращаем Ваше внимание, в соответствии с п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, собственник здания, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0601008:285, обращается в Комитет с заявлением о предоставлении земельного участка без проведения торгов.

Бланки заявлений с указанием перечня необходимых документов, способы подачи заявлений и блок-схемы, разъясняющие процедуру предоставления участков, также размещены на официальном сайте Комитета (www.kugi42.ru) в разделе «предоставление земельных участков» и на главной странице.

 

 

Председатель Комитета О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

Согласовано:

Костарева И.В.

Процких А.Ю.

 

Исполнитель:

Караев А.А.

58-39-17

Распечатать ответ

Вопрос:
Приветствую, такой вопрос, я как инвалид 3 группы получил участок в аренду, могу ли я его сразу выкупить без строительства жилого дома по требованиям снипов?

Ответ:

 

Уважаемый Николай Андреевич!

 

 

В первую очередь следует отметить, что льготные категории граждан, в том числе инвалиды, могут воспользоваться льготой на получение земельного участка без торгов:

- в аренду для индивидуального жилищного строительства;

- в собственность бесплатно, при условии, что такой гражданин является собственником жилого дома, расположенного на участке.

Предоставление участка для индивидуального жилищного строительства в собственность за плату (выкуп)  возможно в порядке, установленном ст. 39.18 Земельного кодекса РФ, через публикацию извещения, на основании соответствующего заявления гражданина.

Срок действия публикации – 30 дней.

В случае поступления в период действия публикации заявления от иного гражданина, уполномоченный орган должен предоставить участок посредствам проведения торгов. Стоимость будет определена независимым оценщиком.

Если заявления иных граждан не поступят, участок предоставляется в собственность первому и единственному заявителю. Цена определяется, как 60% кадастровой стоимости участка.

Таким образом, при намерении выкупить земельный участок, Вам необходимо:

- первоначально расторгнуть договор аренды, вернуть участок по акту приема-передачи;

- обратиться с заявлением о предоставлении участка в собственность и ожидать результат действия извещения.

 

 

Председатель Комитета                                                                      О.А. Казаченко

 

 

Согласовано:

Костарева И.В.

 

Исп. Панькова О.А. Тел. 58-78-14

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день! Как можно установить кадастровую стоимость земельному участку, если она отсутствует. ЗУ сформирован в 2015 году, но КС не установлена, при этом есть ВРИ (эксплуатация недвижимого имущества) и категория земель (земли населенных пунктов). зу кн 42:32:0103015:11266. Спасибо!

Ответ:

 

 

Уважаемая Анастасия Сергеевна!

 

Рассмотрев Ваше обращение на сайт Комитета по вопросу кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 42:32:0103015:11266, сообщаем следующее.

В соответствии со ст.24.13 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» государственная кадастровая оценка проводится в отношении всех объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости, в соответствии с перечнем, сформированным уполномоченным органом.

Земельные участки, поставленные на государственный кадастровый учет после выгрузки перечня (01.08.2014) и до вступления в силу Приказа Минэкономразвития России от 24.09.2018 № 514 «Об утверждении Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при осуществлении государственного кадастрового…» (02.03.2019)  должны быть оценены филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Кемеровской области в соответствии с Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской федерации от 12.08.2006 № 222 «Об утверждении методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных…» путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования для кадастрового квартала населенного пункта, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка.

В случае, если средний удельный показатель кадастровой стоимости отсутствовал для вида разрешенного использования в кадастровом квартале, кадастровая стоимость земельного участка равнялась нулю.

Земельный участок с кадастровым номером 42:32:0103015:11266 поставлен на государственный кадастровый учет 19.05.2015, и средний удельный показатель кадастровой стоимости отсутствует для указанного вида разрешенного использования в кадастровом квартале, следовательно, кадастровая стоимость земельного участка равна нулю.

Обратиться к исполнителю работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов ЗАО «Эксперт-Оценка» за установлением средних удельных показателей в кварталах, где отсутствовали средние удельные показатели невозможно в связи с тем, что работы по государственному контракту полностью выполнены, и проведение дополнительных работ контрактом не предусмотрено.

Установить в отношении данных участков  рыночную стоимость в соответствии со ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Кемеровской области так же невозможно в связи с тем, что в соответствии с письмом Минэкономразвития России от 12.10.2017 №15-01275/17@ заявления по земельным участкам, кадастровая стоимость которых не установлена (равна нулю) не могут быть приняты к рассмотрению комиссией.

Учитывая вышеизложенное, земельный участок может быть оценен в следующем туре государственной кадастровой оценки, который будет проводиться в 2021-2022гг.

 

 

 

Председатель Комитета                                                                 О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано:

Костарева И.В.

 

Бородич А.М.

 

Исп. Литвиненко С.В.

тел. 34-95-15

 

 

Распечатать ответ

Вопрос:
Через суд оформляю дом, остался после смерти мамы, так как сразу наследство не оформили. Судья не может вынести решение о доме, говорит оформите землю, а по земле пришёл отказ на оформление. Могу ли я взять эту землю в аренду? Если нет, то как мне быть в этой ситуации???

Ответ:

Уважаемая Насимя Мухталиновна!

 

В первую очередь следует отметить, что раздел сайта Комитета «задать вопрос» служит источником получения общей информации разъяснительного характера, относительно условий, порядка и процедур предоставления участков.

Конкретные случаи рассматриваются на основании соответствующих заявлений с приложением имеющихся документов, после проведения правового анализа которых возможна подготовка мотивированного ответа.

При этом, сообщаю, что в соответствии с Земельным кодексом РФ исключительное право на оформление участка в собственность/аренду имеет гражданин – собственник жилого дома, расположенного на таком участке.

 При отсутствии документа, подтверждающего право собственности на жилой дом, для предоставления земельного участка отсутствуют правовые основания.

Вопрос признания права собственности решается в судебном порядке.

Документы о выделении земли, при их наличии, Вы можете запросить в архивах:

- администрации города Кемерово;

- ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» (ул. Кирова, 55);

- ГКУ КО «Государственный архив Кемеровской области» (пр. Ленина, 3а);

- МБУ «Городской архив» (ул. Институтская, 12).

 

 

Председатель Комитета                                                                      О.А. Казаченко

 

 

Согласовано:

Костарева И.В.

 

 

 

Исп. Панькова О.А. тел. 58-78-14

 

Распечатать ответ